أبوظبي (الاتحاد) - ارتفعت الأرباح الصافية لشركة الدار العقارية بنسبة 98% خلال الربع الثالث من العام الحالي لتصل إلى 407,5 مليون درهم مقارنة مع 205,7 مليون درهم، في نفس الفترة من العام الماضي.
وحققت الشركة 1,8 مليار درهم أرباحا صافية في التسعة أشهر الأولى من العام الحالي مقابل 1,1 مليار درهم في الفترة نفسها من العام الماضي.
بلغت إيرادات الشركة خلال الربع الثالث من العام الجاري 1,17 مليار درهم، حيث جاءت إيرادات المشاريع نتيجة بيع قطعة أرض على جزيرة ياس، واستمرار عمليات تسليم قطع الأراضي على شاطئ الراحة الشرقي، وتسليم الوحدات السكنية في برج تالا، إضافة إلى الإيرادات الناجمة عن مشاريع التطوير لقاء رسوم محددة وإيرادات مشاريع الإنشاء الموكلة إلى الشركة.
وكانت إيرادات الشركة الإجمالية خلال الفترة ذاتها من العام 2012، والتي بلغت حينها 1,6 مليار درهم، قد جاءت نتيجة تسليم عدد ملحوظ من قطع الأراضي والوحدات السكنية في شاطئ الراحة.
وارتفعت الإيرادات المتكررة خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 54%، مقارنة بالربع الثاني، لتصل إلى 471 مليون درهم، فيما جاءت الإيرادات المتكررة نتيجة توسيع محفظة العقارات الاستثمارية، والتي تضمّنت الإيرادات الناجمة عن الأصول التي كانت تابعة لشركة صروح بالكامل.
حققت الشركة إيرادات بلغت قيمتها 4,1 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي مقارنة بنحو 9,8 مليار درهم كانت قد حققتها خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، فيما بلغ صافي الأرباح 1,8 مليار درهم، مقابل 1,1 مليار درهم سُجلت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، وقد شمل ذلك احتساب المكاسب الناتجة عن الاستحواذ على أصول شركة صروح لمرة واحدة، على الرغم من انخفاض قيمة بعض الأصول، خلال الربع الثاني من العام الحالي.
أصول الشركة
وصل إجمالي أصول الشركة إلى 44,8 مليار درهم في نهاية الربع الثالث من العام الحالي، فيما بلغت نسبة مديونية الشركة (أي نسبة صافي الديون إلى حقوق ملكية المساهمين) 54%، مقارنة مع 144% سُجلت في نهاية السنة المالية للعام 2012، وتحافظ الشركة على سيولة قوية، حيث بلغ حجم السيولة النقدية المتوفرة لديها 6,3 مليار درهم في نهاية الربع الثالث.
وقامت كل من وكالتي “موديز” و”ستاندرد آند بورز” للتصنيف الائتماني خلال الأسابيع القليلة الماضية برفع التصنيف الائتماني للشركة بشكل كبير، حيث رفعت وكالة “موديز” التصنيف الائتماني لشركة الدار ثلاث درجات من B1 إلى Ba1، مع توقعات مستقبلية إيجابية، وجاءت هذه الخطوة عقب رفعها التصنيف الائتماني للدار درجة واحدة في شهر يوليو الماضي. وعلى نحو آخر، ومن جهة أخرى رفعت وكالة “ستاندرد آند بورز” التصنيف الائتماني للدار درجتين إلى BB.
وضمن مخططاتها الهادفة إلى تخفيض مديونية الشركة وبرنامجها لإعادة التمويل، أعلنت شركة الدار عن إبرامها صفقتين للتمويل، بقيمة إجمالية وصلت إلى 4 مليارات درهم، وبمعدل هامش يتجاوز سعر الأساس بنسبة 1,3%، يستحق سدادها خلال ثلاثة أعوام ونصف، علماً بأنه لم يتم سحب أي من هذه التسهيلات، على أن يتم استخدامها لأغراض إعادة التمويل. وقد جاءت هاتان الصفقتان في أعقاب نجاح الشركة خلال الربع الثاني في خفض الهامش لقرض مشترك تبلغ قيمته 2.1 مليار درهم.
الاندماج
وتم إحراز تقدم ملحوظ في عملية دمج وتوحيد أعمال شركتي الدار وصروح والمشارفة على الانتهاء بحلول نهاية العام الجاري. وتمضي الشركة في تحقيق التكامل التشغيلي في عملياتها، وخاصةً على الصعيد المالي.
وتم تسليم ما نسبته 88% من الوحدات السكنية في برج تالا، والذي يضم 375 شقة سكنية، لملّاكها خلال الربع الثالث. ومن المتوقع أن يتم تسليم الوحدات المتبقية بحلول نهاية العام الحالي.
وحصلت الشركة على شهادات اكتمال البناء لكافة الأبراج السكنية ضمن مشروع أبراج البوابة الواقع على جزيرة الريم، والذي يضم 3533 وحدة عقارية، على أن تبدأ عمليات تسليم الوحدات للعملاء خلال الربع الرابع من العام الحالي، وستبدأ عمليات التأجير، والتي شهدت اهتماماً ملحوظاً من ناحية تأجير الوحدات بالجملة، خلال الربع الرابع أيضا.
ويتم حالياً تسليم المرحلة الأولى من مشروع الغدير، والواقع في المنطقة الشرقية بأبوظبي والذي يضم 2130 وحدة عقارية، للملّاك.
وبدأ سكان مشروع الريانة العودة إلى مساكنهم، على أن تبدأ عمليات التأجير الإضافية خلال الربع الرابع من العام الحالي، حيث شهد المشروع إقبالاً كبيراً على التأجير بالجملة. وشارفت الأعمال الإنشائية لمشروع ياس مول، الوجهة البارزة لتجارة التجزئة على جزيرة ياس، على الانتهاء، وقد تم بالفعل تأجير معظم المساحات المتوفرة بالمركز لشركاء عاملين في قطاع البيع بالتجزئة، إلى جانب بدء عمليات تسليم المساحات للمستأجرين ليتمكنوا من القيام بأعمال الإكساء الداخلي، حيث نعمل بشكل متقارب مع شركائنا لضمان تقديم الخدمة المثلى لعملائنا.
ووقعت شركة الدار مع حكومة أبوظبي اتفاقية تخوّل الشركة بإدارة المركز التجاري العالمي في أبوظبي، وقد تم خلال شهر أكتوبر الماضي افتتاح المول - المركز التجاري العالمي في أبوظبي، والذي يضم أول متجر “هاوس أوف فرايزر” بالمنطقة كمستأجر رئيس.
قطع الأراضي
تم خلال الربع الثالث من العام الحالي تسليم تسع قطع أراضٍ ضمن برنامج تسليم الأراضي على شاطئ الراحة الشرقي، والذي سيستمر خلال العام المقبل، وتم بيع قطعة أرض واحدة في جزيرة ياس خلال الربع الثالث من العام الجاري.
وتم تأجير حوالي 82% من عقود إيجار المساحات المكتبية في مبنى HQ، أو تم التوصل إلى اتفاق مبدئي بهذا الشأن. وشهدت محفظة الشركة للعقارات السكنية المخصصة للإيجار تحسناً ملحوظاً عقب اندماج شركتي الدار وصروح، ومن المتوقع أن تتعزّز أكثر عقب إضافة الوحدات السكنية المُسلَّمة في مشروعي الريانة وأبراج البوابة ابتداءً من الربع الأخير لهذا العام . وواصلت معدلات الإشغال في الفنادق ارتفاعها خلال الربع الثالث، حيث بلغت نسبتها 73% مقارنة بحوالي 56% سُجلت خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
وقال أبوبكر صدّيق الخوري، رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية “هذه هي المرة الأولى التي نعلن فيها نتائج عملياتنا مجتمعة خلال ربع كامل، حيث تواصل أعمالنا إحراز نتائج ممتازة وتقدم ملحوظ من حيث الإيرادات المتكررة، فيما بدأنا التماس قيمة حقيقية لالتزامنا بتعزيز ميزانية الشركة العمومية من خلال سداد ديوننا وتقليص كلفة الإقراض.”
وأضاف “بدأنا نشهد المزيد من الاستقرار، لاسيما في ظل التحسن المتواصل الذي تشهده أسس السوق، وستعود هذه التوجهات الإيجابية، بالإضافة إلى النمو القوي الذي تشهده ركائز اقتصاد إمارة أبوظبي، بالمنفعة على شركة الدار، وذلك بالتزامن مع قيامنا بتسليم أكثر من 7000 وحدة عقارية جديدة للعملاء خلال الاثني عشر شهرا المقبلة.”
عدد اليوم
