تشهد الإمارات منذ تأسيسها نهضة عمرانية تجسدت في مشاريع عملاقة في مختلف إمارات الدولة.
وتؤكد تقارير اقتصادية صادرة مؤخرا أنه يمكن للأداء القوي في القطاع العقاري بالدولة أن يؤدي إلى اتجاه تصاعدي مستدام مستقبلاً. وذكر تقرير صادر عن شركة "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" أن هناك احتمالات جيدة لانتعاش ثابت في السوق العقارية بالدولة ، مرجعا ذلك إلى وجود المحفزات الرئيسية لتحقيق نمو ثابت، لاسيما وسائل النقل والبنية التحتية، وتوفر عوائد عقارية أكثر أماناً من غيرها من فئات الأصول المختلفة، والثقة المتنامية في السوق، وزيادة المعاملات والدعم الحكومي القوي والمستمر.
وواصلت السوق العقارية في دولة الإمارات ، النمو خلال الربع الثالث من العام الحالي، بدعم من إدخال سياسات عقارية تعزز الثقة في السوق مع استفادة سوقي أبوظبي ودبي من نمو هذا القطاع وارتفاع حجم السيولة والعائد على الاستثمار.
وشهد سوق أبوظبي العقاري نمواً بنسبة 8% خلال الربع الأول ثم حقق استقراراً في الربع الثاني، لذلك تشير أرقام الربع الثالث إلى انتعاش مطرد في سوق العقارات المحلي.
وذكر التقرير أن سوق دبي العقارية حققت أداءً ممتازاً في الربع الثالث، مسجلاً تعاملات بقيمة 6,26 مليار دولار حتى نهاية يوليو. كما شهدت قروض الرهن العقاري طفرة مماثلة خلال نفس الفترة.
وتشير "فيتش ريتنجز" إلى أن القطاع العقاري في دبي يسير على الطريق الصحيح نحو الحفاظ على الزخم الذي حققه خلال العام الجاري في العام المقبل. وتضيف وكالة التصنيف الائتماني العالمية بأن عوائد الإيجارات وخدمات الضيافة تحقق نمواً مطرداً منذ العام 2011 وسوف تواصل هذا الزخم في العام المقبل. كما تشير الوكالة على وجه الخصوص إلى تصاعد في أسعار العقارات السكنية وكذلك ارتفاع معدلات الطلب في أماكن رئيسية في دبي.
ويؤكد تقرير آخر أصدرته "ستاندرد تشارترد" على الإقبال في سوق دبي العقاري ويضيف كذلك أن هذا النمو جاء نتيجة للتحسينات التي طرأت على العوامل الاقتصادية الأساسية بدلاً من المضاربة. كما أشارت الشركة البريطانية للخدمات المالية والصيرفة متعددة الجنسيات إلى أنه يدعم هذا النمو الأداء الاقتصادي القوي والنمو السكاني وارتفاع ثقة المستهلك ووجود بيئة تنظيمية متطورة وحالة الترقب فيما يتعلق بالموافقة على استضافة دبي لمعرض "إكسبو 2020".
تعطي مؤشرات قوية على تعافي القطاع
المشاريع العقارية في الدولة إنجازات تعانق السحاب
يحمل القطاع العقاري في الدولة العديد من المؤشرات الإيجابية لبداية طفرة عمرانية جديدة خلال الفترة المقبلة، مع توالي تسليم العديد من المشاريع العقارية الجاري تنفيذها، وطرح مشاريع جديدة لاسيما في إمارة دبي مؤخرا، بما يعطي مؤشرات قوية على تعافي القطاع.
وتسارعت وتيرة دخول الوحدات السكنية الجديدة إلى سوق أبوظبي خلال العام الحالي، مع اكتمال معظم المشاريع العقارية المعلن عن تنفيذها منذ بداية الطفرة العقارية بالإمارة قبل نحو 5 سنوات. وأسهم دخول آلاف الوحدات السكنية الجديدة، لاسيما بجزيرة الريم، وجزيرة السعديات، ومناطق شاطئ الراحة والريف وجزيرة ياس، في تشكيل صورة جديدة للقطاع العقاري في أبوظبي.
وتزايدت معدلات إشغال الوحدات السكنية في جزيرة الريم خلال العام الحالي، مع انتقال آلاف السكان للعيش في الوحدات السكنية بأبراج جزيرة الريم بأبوظبي، مدفوعة بمزايا تنافسية، أبرزها الخدمات المتوافرة، وجودة الشقق المنجزة، إلى جانب الأسعار التنافسية.
ويتركز السكان في جزيرة الريم بمشاريع «مارينا سكوير»، وبرجي «صن وسكاي»، ضمن مشروع «شمس أبوظبي»، إضافة إلى عدد من الأبراج بالجزيرة، وعلى رأسها «أمايا» و»داماك» و»سي فيو».
وتستعد شركة صروح العقارية لتسليم وحدات مشروع أبراج البوابة، الذي تتولى تطويره ضمن مشروع شمس أبوظبي بجزيرة الريم، خلال الأشهر القليلة المقبلة.
مشاريع جديدة
وشهدت فعاليات معرض «سيتي سكيب جلوبل 2013»، الذي تم تنظيمه في دبي الشهر الماضي، إطلاق مشروعات عقارية جديدة، وتنوعت هذه المشاريع بين السكنية والتجارية والترفيهية.
وأطلقت مجموعة دبي للعقارات، المطور الرئيسي لمشروع “الخليج التجاري” و”دبي لاند” و”جميرا بيتش ريزيدنس” و”قرية الثقافة”، مشروع مجمع مرايا للسكن الفاخر.
ويتضمن مشروع “مرايا” المطل على وجهة “الخليج التجاري” ومنطقة “برج خليفة”، على مركز أعمال وصالة رياضية حديثة وبركة سباحة وتراس مفتوح. .
ومن المخطط إنشاء مجموعة من منافذ التجزئة أيضاً في الطابق الأرضي من البرج السكني لتوفير تجربة عيش مميزة للسكان.
كما كشفت مجموعة دبي للعقارات، عن تطوير أعمال التطوير في “الممشى” في “جميرا بيتش ريزيدنس” والتي تهدف إلى تعزيز مكانتها كوجهة شاطئية عالمية.
وقالت الشركة في بيان أصدرته أمس إنه يجري حالياً تنفيذ مخططات بناء فندق شاطئي جديد يضم 160 غرفة في الممشى في جميرا بيتش ريزيدنس، ليمثل إضافة مميزة إلى التشكيلة الواسعة من مرافق الضيافة المتوافرة حالياً في الممشى، والتي تشمل مجموعة متنوعة من المطاعم والأماكن الترفيهية كما يقام مدرج واسع في الطابق الأرضي من “الممشى”، إلى جانب الفندق الجديد.
ومن المقرر إدخال تحسينات جمالية كبيرة على المناظر الطبيعية للمنطقة لجعلها وجهة أكثر وعصريةً، كما سيتم إنشاء مرافق إضافية خاصة للمقيمين، إلى جانب توفير تجربة لتسوق مميزة من خلال تغيير المظهر العام لمتاجر التجزئة.
ويعد “الممشى” في “جميرا بيتش ريزيدنس” أحد وجهات “مجموعة دبي للعقارات”، وهو يستضيف الآلاف من الزوار والسياح يومياً، ويوفر نمط حياة نابضا بالحياة لأكثر من 40 ألف نسمة.
كما أطلقت مجموعة دبي للعقارات خلال فعاليات المعرض مشروعي قرية الثقافة وأبراج الخليج التجاري.
كما تعتزم شركة ديار للتطوير العقاري إطلاق مشروعين عقاريين جديدين قبل نهاية العام، بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 800 مليون درهم، وتدير الشركة حالياً ضمن محفظة إيجارية نحو 18 ألف وحدة في مختلف مناطق الدولة، بحسب القطامي الذي أوضح أن نسبة إشغال الوحدات في المحفظة العقارية بلغت 100?، كما سجلت معدلات الإيجار ضمن المحفظة العقارية ارتفاعاً، تراوحت نسبته بين 15 و25? خلال الأشهر التسعة الماضية مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وأطلقت “شون انفستمنت ليمتد”، العقارية مشروعها “شون بيزنس بارك”، الواقع في مجمع دبي للاستثمار.
ويعتبر “شون بيزنس بارك” أحد أكبر المشاريع التجارية في مجمع دبي للاستثمار، حيث يمتد على مساحة 1,1 مليون قدم مربعة ويتكون من 398 مكتبا و90 محلا تجاريا، ويحتوي على طابقين تحت الأرض كمواقف ركن للسيارات لتلبية حاجات المستثمرين وعملائهم.
ويتيح المشروع للمستثمرين إمكانية الاستئجار طويلة الأمد للمكاتب والمحلات التجارية إلى 60 عاما، قابلة للتجديد لستين عاما أخرى، في حين أن مدة الإيجار المتعارف عليها في مجمع دبي للاستثمار لا تتعدى 30 عاما.
مقاصد عالمية
إلى ذلك، يتوقع أن تتحول جزيرة السعديات خلال خمسة أعوام إلى مقصد عالمي للترفيه والثقافة، مع افتتاح مشاريع نوعية، تضم وجهة عالمية للتسوق في قلب المنطقة الثقافية، و3 متاحف، إضافة إلى جامعة نيويورك، ومدرسة “كرانلي”، فضلاً عن مجمع “كوليكشن” التجاري.
وشهدت جزيرة ياس تطوراً ملحوظا خلال الفترة الأخيرة، فخلال هذا العام تم افتتاح (ياس ووتروورلد)، أكبر حديقة مائية في المنطقة، وتم أيضاً تجديد (مرسى ياس) بإضافة خمسة مطاعم جديدة.
وتضم “جزيرة ياس” أماكن متميزة مثل “حلبة مرسى ياس”، التي تشتهر باستضافة سباق جائزة الاتحاد للطيران الكبرى للفورمولا 1 في أبوظبي، والذي من المقرر أن يبدأ في يوم الجمعة الموافق الأول من نوفمبر 2013، و”عالم فيراري أبوظبي”، الذي يمثل أول مدينة ترفيهية تحمل علامة فيراري التجارية على مستوى العالم.
شاطئ الراحة
وأنجزت شركة الدار العقارية مشاريع شاطئ الراحة العقارية الأربعة “المنيرة والزينة والبندر وHQ”، حيث يوفر مشروع المنيرة 1445 وحدة سكنية، فيما يوفر مشروع الزينة 1221 وحدة سكنية.
وتم تأجير 80? من المساحة التجارية لمبني «إتش كيو» المكتبي، الذي يضم 50 ألف متر مربع.
وتتوالى عملية افتتاح المرافق المخصصة للزينة، حيث تم افتتاح شاطئ مخصص للسكان يبلغ طوله 500 متر، كما تم افتتاح 6 حمامات سباحة و6 صالات رياضية ومرافق للعناية بالأطفال، وغرف للصلاة للرجال والنساء وقاعة للقراءة والاسترخاء، وهي مرافق مخصصة لاستخدام السكان وحدهم.
وتتوالى عملية افتتاح المرافق المخصصة للزينة، حيث تم في يناير الماضي افتتاح شاطئ مخصص للسكان يبلغ طوله 500 متر، كما تم افتتاح 6 حمامات سباحة و6 صالات رياضية ومرافق للعناية بالأطفال، وغرف للصلاة للرجال والنساء وقاعة للقراءة والاسترخاء، وهي مرافق مخصصة لاستخدام السكان وحدهم.
وفي المنيرة، تنتشر على جانبي القناة والممرات الفسيحة مجموعة من المقاهي والمطاعم والمتاجر، من بينها متجر متنوع وباقة من المحال التجارية والمقاهي والمطاعم مثل “كوستا كوفي”، و”ليليز كافيه” و”لابريوش”.
ويضم مشروع المنيرة كذلك “برج النور”، وهو مبنى مكتبي مؤلف من 12 طابقاً ويوفر 17,5 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في قلب المنيرة. وصمم البرج بحيث يوفر مساحات خالية من الأعمدة توفر للمستأجرين مكاتب على أعلى مستوى من الجودة وبأسعار مناسبة، على مقربة من المطار والطرق الرئيسية.
«مدينة محمد بن راشد» و «القناة المائية» تقودان المسيرة التنموية في دبي
أعلنت شركات تطوير عقاري كبرى مؤخرا إطلاق مشروعات سكنية وتجارية وترفيهية جديدة في "مدينة محمد بن راشد"، التي ستمثل إحدى ركائز التنمية العقارية في الإمارة خلال السنوات المقبلة .
وأطلق صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، خلال نوفمبر الماضي مشروع إنشاء مدينة تحمل اسم "مدينة محمد بن راشد" وتتكون من أربعة قطاعات رئيسية. ويركز القطاع الأول على السياحة العائلية، ويضم حديقة مجهزة لاستقبال 35 مليون زائر وأكبر مركز ترفيهي عائلي في الشرق الأوسط وأفريقيا وشبه القارة الهندية، بالتعاون مع استوديوهات يونيفرسال ومئات المنشآت الفندقية التي تلبي احتياجات الزوار من المنطقة.ويركز القطاع الثاني على التسوق، ويضم أكبر مركز تجاري في العالم، أما القطاع الثالث، فيشمل تطوير منطقة فريدة من نوعها تركز بشكل أساسي على توفير بيئة جديدة ومتكاملة لريادة الأعمال والابتكار في المنطقة.ويشمل القطاع الرابع بناء منطقة متكاملة للمعارض وصالات العرض ستكون الأكبر في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
ويؤكد خبراء عقاريون واقتصاديون أن مشروع " قناة دبي المائية" التي دشنها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، يمثل محوراً جديدا للتنمية العقارية والسياحية بالإمارة.
وتضيف القناة 6 كيلو مترات للواجهة البحرية لدبي و80 ألف متر مربع من المرافق والأماكن العامة، ويشمل المشروع مركزاً للتسوق وأربعة فنادق و450 مطعماً.
ويقدم المشروع أسلوباً جديداً للحياة في قلب مدينة دبي، وعلى ضفتي القناة، التي يبلغ عرضها بين 80 و120 متراً من منطقة الخليج التجاري لتعبر شارع الشيخ زايد - بين تقاطع الصفا والتقاطع الأول - مروراً بحديقة الصفا وشارع الوصل ومنطقة جميرا الثانية وشارع جميرا وصولاً إلى الخليج العربي.
عدد اليوم
