حوار : سيد الحجار
تدرس شركة منازل العقارية، تنفيذ مدينة «كابيتال هيلث كير» الطبية في مدينة محمد بن زايد بأبوظبي، بكلفة تقديرية تبلغ 2,5 مليار درهم، بحسب محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة الشركة.
وقال القبيسي، في حوار مع «الاتحاد»، إن المشروع الجديد يتألف من 4 مستشفيات متخصصة، بطاقة استيعابية تبلغ 400 سرير، فضلاً عن إنشاء عدد من الوحدات السكنية للعاملين والأطباء.
وأضاف القبيسي أن الشركة تضع اللمسات النهائية حالياً على تصاميم مدينة «كابيتال هيلث كير» تمهيداً لتقديمها للجهات المسؤولة بحلول شهر مارس المقبل، موضحاً أن الدراسة التي أعدتها الشركة أكدت حاجة سوق أبوظبي للمستشفيات المتخصصة وتطوير الخدمات الطبية عالية الجودة.
وأوضح القبيسي أن الشركة بصدد توقيع عدد من الاتفاقيات خلال الفترة المقبلة مع جهات عالمية لإدارة المستشفيات الأربعة. وذكر أن مدينة «كابيتال هيلث كير» الطبية تعد المرحلة الثالثة من مشروع «كابيتال» بمدينة محمد بن زايد، وتمتد على مساحة 100 ألف متر مربع، وذلك بعد إنجاز المول، والأبراج المكتبية.
وأشار القبيسي إلى الانتهاء من إنجاز كامل أعمال البنية التحتية لمشروع «كابيتال» بمدينة محمد بن زايد بقيمة 300 مليون درهم. وتابع أن خطة أبوظبي 2030 تركز على الاستثمارات بعدة قطاعات، منها السياحة والتعليم والصحة، موضحاً أن الشركة قررت التوسع في قطاعي السياحة والصحة خلال السنوات الخمس المقبلة، ضمن استراتيجية تقوم على تنويع الاستثمارات في قطاعات جديدة.
وكشف القبيسي عن استعداد الشركة لتوقيع اتفاقية خلال شهر يناير المقبل لتنفيذ مشروع سياحي ترفيهي في أبوظبي، موضحاً أن المشروع يطبق مفهوماً جديداً للضيافة عبر تملك العطلات، والذي يسهم في ارتباط السائح بصورة مباشرة بالدولة، ما يحقق مزيداً من العوائد للاقتصاد المحلي عبر استفادة قطاعات عديدة.
وأضاف أن حالة النشاط التي يشهدها القطاع السياحي بالدولة، وراء اتجاه الشركة لتأسيس «منازل للضيافة»، وذلك ضمن خطة تنويع الاستثمارات، ومن ثم توزيع المخاطر.
مساحات تجارية
من جانب آخر، أشار القبيسى إلى انتهاء الشركة من تأجير 80% من أبراج «برستيج» المكتبية بمشروع «كابيتال» بمدينة محمد بن زايد، والتي توفر نحو 70 ألف متر مربع من المساحات المكتبية. وأشار إلى ارتفاع الطلب على استئجار المساحات المكتبية بالمشروع، لاسيما من الشركات الكبيرة المحلية والعالمية، موضحاً أن أسعار التأجير تتراوح بين 1200 و1300 درهم للمتر المربع، حيث تختلف الأسعار حسب الارتفاع والموقع والإطلالة والمساحة ومدة التأجير. ويضم مجمع أبراج برستيج برجين للمكاتب يتألف كل منهما من 20 طابقاً إلى جانب 3 طبقات لمواقف السيارات. من ناحية أخرى، لفت القبيسي إلى تأجير 50% من المحال التجارية بـ «الكابيتال مول»، الذي يضم نحو 300 محل تجاري على مساحة 100 ألف متر مربع، متوقعاً ارتفاع نسبة التأجير إلى نحو 80 أو 90% العام المقبل.
وذكر أن أسعار التأجير بالمول تتراوح بين 1500 و2500 درهم للمتر المربع، مؤكداً أن الأسعار تعد تنافسية مقارنة بالخدمات المتميزة والموقع الاستراتيجي للمشروع.
وكشف القبيسي عن اعتماد الشركة أسلوباً جديداً في التأجير يعتمد على طرح بدائل أمام العملاء، تشمل إمكانية المشاركة في نسبة من الأرباح تتراوح بين 10 و15%، بدلاً من سداد القيمة الإيجارية، موضحاً أن كثيراً من العملاء يفضلون هذه الطريقة، التي تضمن عدم تحملهم تكاليف عالية للإيجار دون تحقيق أرباح مماثلة.
وأضاف أن نحو 50% من العملاء يفضلون تأجير المحال بـ «الكابيتال مول» عبر نظام المشاركة في الأرباح.
الريف 2
من ناحية أخرى، أشار القبيسي إلى بيع أكثر من 70% من مشروع فلل «الريف 2»، والذي يضم 860 فيلا، متوقعاً بيع بالمشروع بالكامل بحلول شهر يناير المقبل. وأضاف أن الشركة وقعت اتفاقيات مع عدد من شركات التسويق الكبرى فور طرح المشروع للبيع خلال شهر أكتوبر الماضي.
وذكر القبيسي أن المشروع يضم فللاً مؤلفة من غرفتين وثلاث غرف، بأسعار تتراوح بين 1,7 و1,8 مليون درهم للفيلا، موضحاً أن كلفة الأعمال الإنشائية بالمشروع تصل إلى نحو 800 مليون درهم، فيما تصل العوائد من إجمالي بيع الفلل إلى 1,4 مليار درهم.
وأكد رئيس مجلس إدارة «منازل» أن أسعار البيع بالمشروع مناسبة جدا لذوي الدخل المتوسط، مؤكداً أن الشركة تقدم أقل سعر للقدم المربعة في أبوظبي والذي يقل عن ألف درهم، حيث يتراوح سعر القدم بين 650 و750 ألف درهم بمشروع الريف.
وأضاف أن شركة منازل تم تأسيسها بناء على هذا المفهوم لخدمة الشريحة الأكبر من العملاء الراغبين في شراء العقارات بأسعار مناسبة، مشيراً إلى تقديم تسهيلات في طريقة السداد بناء على مراحل الإنجاز، حيث يتم سداد دفعة كل 6 أشهر خلال 3 سنوات، وموضحاً أن الثقة في مشاريع «منازل»، والتي نفذت مشروع «الريف 1» وقت الأزمة المالية، وراء ارتفاع الطلب على الشراء بـ «الريف 2».
وأوضح القبيسي أن الشركة اهتمت بتطوير التصميم بمشروع «الريف 2» مقارنة بـ «الريف 1»، عبر إضافة تعديلات وتصاميم حديثة تتناسب مع التطور العمراني خلال الفترة الحالية، فضلاً عن الاستفادة من أي ملاحظات من المقيمين بمشروع «الريف 1».
وأضاف أنه تم توفير فيلتين ملتصقتين بمشروع «الريف 2»، وذلك لخدمة العائلات التي تفضل شراء أكثر من فيلا، فضلاً عن توفير فلل منفصلة ذات غرفتين أو ثلاث بتصاميم متباينة، مشيداً بدور مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني في مساعدة الشركة بالتصاميم والتخطيط العام للمشروع.
وتقدر مساحة بناء الفيلا بالمشروع بنحو 233 متراً مربعاً، ومساحة الأرض تصل إلى 300 متر مربع.
وأوضح القبيسي أن الشركة درست جيداً مشروع «الريف 2» بالتعاون مع الشركاء، موضحاً أنه تمت دراسة الموقع بجانب «كيزاد» ليخدم بشكل كبير حاجة المناطق السكنية المطلوبة بين أبوظبي ودبي، وحاجة الشركات الكبيرة التي بدأت في تأسيس مشاريعها في ميناء خليفة، مما سيعزز القيمة الفعلية للعقار عند انتهاء المشروع، وسيعود على المستثمرين بأفضل النتائج على المديين القريب والبعيد.
وذكر القبيسي أن مشروع «الريف 2» يبعد بنحو 10 إلى 15 دقيقة عن مشروع «الريف 1»، إلا أن «الريف 2» مستوحى من نجاح تجربة «الريف 1».
وأشار إلى بدء أعمال التسوية بالمشروع والسعي لأخذ الموافقات من الجهات المختلفة، تمهيداً لبدء الأعمال الإنشائية بالمشروع خلال شهر يناير المقبل، على أن يتم إنجاز وتسليم الفلل للمشترين بنهاية عام 2017.
مساهمة خاصةوفيما يتعلق بإدراج منازل العقارية مؤخراً بالسوق الثانية في سوق أبوظبي للأوراق المالية، قال القبيسي «الشركة تسعى منذ فترة للإدراج مع تحقيق نتائج مالية جيدة، إلا أن القانون لم يكن يساعدنا، فيما تم اليوم تدارك هذا الوضع مع الاهتمام بوضع الشركات الخاصة». وأكد القبيسي أهمية تداول أسهم الشركة في سوق الشركات الخاصة، موضحاً أن رأس مال الشركة يقدر بنحو 2,5 مليار درهم، ولا توجد رغبة حالياً لدى المساهمين لزيادة رأس المال. وشهد سوق أبوظبي الشهر الماضي تداول سهمي منازل والمستثمر الوطني من خلال شاشة منفصلة لتداول أسهم شركات المساهمة الخاصة، بحسب ما تقضي به الأنظمة المتبعة لتأسيس الشركات. ووفقاً لقانون الشركات، يتعين ألا يقل عدد مؤسسي شركة المساهمة الخاصة عن 3 أشخاص، ورأس المال عن مليوني درهم. وسيكون بوسع المستثمرين كافة وليس المساهمين فقط، تداول أسهم شركات المساهمة الخاصة.
80% نسبة إشغال 4200 وحدة سكنية بمشروع الريف
أبوظبي (الاتحاد)
كشف محمد مهنا القبيسي، رئيس مجلس إدارة شركة منازل العقارية، عن ارتفاع نسبة الإشغال بمشروع «الريف 1» إلى نحو 80%، موضحاً أن المشروع يضم نحو 4200 وحدة سكنية تم تسليمها بالكامل.
وأضاف أن الشركة انتهت من تسليم فلل الريف البالغة 2376 فيلا، إضافة إلى شقق الريف داون تاون، والتي توفر 1818 شقة، موزعة على 46 بناية.
وأشار إلى ارتفاع الطلب على السكن بالمشروع، موضحاً أن بعض المشترين بالريف داون تاون يستعدون حالياً للانتقال للسكن في وحداتهم أو طرحها للتأجير، لتصل نسبة الإشغال إلى 100%.
وأكد القبيسي أن مشروع الريف يعد بمثابة قصة نجاح، باعتباره أول مجمع سكني يضم هذا العدد من الوحدات التي تم إشغالها في فترة قصيرة، فضلاً عن توافر جميع الخدمات بالمشروع من نظافة وصيانة وأمن وحدائق خضراء وطرق مجهزة ومرافق ترفيهية متنوعة.
وأكد أن المشروع من حيث العوائد والمكانة يمثل بصمة لـ «منازل» في قطاع العقارات بأبوظبي، وهو ما دفع الشركة لتكرار التجربة من خلال مشروع الريف 2.وكشف القبيسي عن ارتفاع أسعار البيع والتأجير بمشروع فلل الريف بنحو 25 إلى 30% خلال عام، في مؤشر على عودة التعافي للسوق العقاري بأبوظبي.
وذكر أن سعر تأجير الفيلا ذات الغرفتين بالمشروع. يتراوح بين 100 و130 ألف درهم سنويا، والأستوديو بالريف داون تاون من 50 إلى 80 ألف درهم سنويا. وأشار القبيسي إلى زيادة عمليات تداول المشروع للبيع في السوق الثانوي، لافتا إلى حصول المشروع على جوائز عديدة. باعتباره أفضل مشروع بأبوظبي من ناحية إعادة البيع، وأفضل مشروع للمعيشة، وأفضل مشروع متوسط التكلفة في أبوظبي.
المضاربات العقارية
أبوظبي (الاتحاد)
أكد محمد مهنا القبيسي أن الفترة الحالية تشهد تراجعاً ملحوظاً في تواجد المضاربين العقاريين بالسوق، موضحاً أن معظم المشترين بمشروع «الريف 2» من المستثمرين الجادين.
وأوضح أن عمليات إعادة البيع كانت تتم فور أسبوع من إطلاق المشاريع وقت الطفرة العقارية، فيما اكتشفت الشركة أن المشترين بمشروع «الريف 2» من المستثمرين طويلي المدى. وأضاف أن جميع العاملين بالسوق العقاري في أبوظبي استفادوا من أخطاء فترة الطفرة العقارية.
عدد اليوم
