الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

استثمارات المواطنين في العقارات بالخارج تنمو 20% خلال النصف الثاني

استثمارات المواطنين في العقارات بالخارج تنمو 20% خلال النصف الثاني
15 ديسمبر 2014 12:04
سيد الحجار (أبوظبي) نمت الاستثمارات العقارية للمواطنين بالخارج بمتوسط 20% خلال النصف الثاني من العام الحالي، مقارنة بالنصف الأول من ذات العام، مع تسابق شركات عقار محلية وأجنبية لتقديم تسهيلات لتسويق وحدات سكنية بأسعار تنافسية بعدد من المدن الأوروبية والعالمية، بحسب متعاملين وخبراء عقاريين. وقال هؤلاء، لـ «الاتحاد» إن ارتفاع العائد الاستثماري على العقارات بعدد من البلاد، لاسيما بريطانيا والمغرب وتايلاند وتركيا، أدى لتسابق مستثمرين إماراتيين لشراء وحدات سكنية بالخارج، بجانب تفضيل آخرين للشراء في بعض الدول العربية مثل المغرب والأردن. وأشارت هلا بازرباشي مسؤولة المبيعات بفرع أبوظبي في شركة الوادي الأخضر للعقارات، إلى ارتفاع الطلب من المواطنين على الاستثمار في بعض البلاد الأوروبية، لاسيما تركيا خلال الفترة الأخيرة، خاصة في ظل توافر فرص عقارية متميزة وبأسعار تنافسية. وأضافت رباح أن الدورة الأخيرة من معرض أبوظبي الدولي للعقارات والاستثمار «ايريس» الذي تم تنظيمه بأبوظبي الشهر الماضي، أظهرت تسابق كثير من الإماراتيين على شراء عقارات بالمدن الأوروبية، لاسيما مع اهتمام كثير من الشركات المتخصصة بتسويق العقارات بالخارج بالمشاركة في المعرض. وأوضحت بازرباشي أن الشركة تباشر تسويق مشاريع بالمغرب ومصر وسوريا ولبنان وتركيا، موضحة أن سعر الشقة المؤلفة من غرفة واحدة بتركيا يبدأ من 250 ألف درهم، تسدد على أقساط لمدة 3 سنوات، وفي المغرب 212 ألفا. عقارات لندن فيما قالت جاكي فيتزجيرالد، مدير شركة هومز أور هاوسيز للاستشارات العقارية ببريطانيا، إن السنوات الأخيرة شهدت اهتماماً كبيراً من قبل الإماراتيين لشراء عقار في المملكة المتحدة، موضحة أن هذا الاهتمام ينمو بثبات. وأرجعت فيتزجيرالد نمو الاستثمارات الإماراتية في بريطانيا إلى عدة عوامل، من أهمها المنظومة التشريعية والقانونية الموثوق بها في المملكة المتحدة، فضلاً عن رغبة بعض الإماراتيين في السكن بالعاصمة البريطانية، للأهمية التي تتمتع بها بين عواصم العالم، موضحة أن البعض ينظر إلى السوق العقاري البريطاني من وجهة نظر استثمارية، ويعتبرها الأكثر استقرارا في العالم. وارتفعت حصة مستثمري منطقة الشرق الأوسط في عقارات لندن من 7.5% خلال 2012 إلى 17% العام الماضي، بحسب تقرير «سي بي آر إي». وأوضحت فيتزجيرالد أن الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات بالمملكة المتحدة يوفر فرصاً استثمارية متميزة للمستثمرين الإماراتيين، مشيرة إلى وجود ارتفاعات حادة في الأسعار بأماكن معينة، مثل العاصمة لندن، بالإضافة إلى بعض المدن الإقليمية الأخرى التي تشهد ارتفاعا ملحوظا إلى حد ما. وأضافت أن أغلب المستثمرين يخرجون حاليا من العاصمة لندن، ويتجهون نحو المدن الإقليمية، حيث توجد بدائل متنوعة للاستثمار، موضحة أن بعض المستثمرين يتوجهون نحو تنويع استثماراتهم من خلال شراء عدة وحدات سكنية بأسعار أقل بهدف تقليص المخاطر المتعلقة بالعائد الاستثماري، وتعزيز كفاءة إدارة الجانب الضريبي من هذه العملية لاسيما عند بيع العقار. بدوره، قال زياد نور الدين، الخبير العقاري، إن كثيراً من المستثمرين الإماراتيين باتوا يهتمون بدراسة الفرص العقارية المتاحة بالمدن الأوروبية، لاسيما لندن. وأوضح نور الدين أن السبب الرئيس لتوجه بعض المواطنين لشراء الوحدات السكنية بلندن هو الاستثمار، لاسيما في ظل الارتفاع المتوالي بأسعار العقارات في لندن. وأضاف أن بعض المستثمرين يتجهون كذلك إلى تأجير وحداتهم السكنية في لندن، بما يضمن عائداً استثمارياً متميزاً، بجانب شريحة أخرى تهتم بشراء عقارات في لندن بغرض قضاء الإجازة الصيفية بها، بجانب رؤية البعض لتملك سكن في لندن باعتباره نوعا من الوجاهة الاجتماعية. ارتفاع الطلب بدوره، قال فادي أنطويوس رئيس شركة بروجكتس بأبوظبي والمالكة لمشاريع سما بيروت بلبنان، إن السنوات الأخيرة شهدت توجه كثير من المستثمرين الإماراتيين لشراء عقارات في بيروت، في ظل تفضيل الكثيرين للحصول على سكن في لبنان بغرض السياحة، وكذلك بغرض الاستثمار. وأضاف أنطويوس أن العام الحالي شهد استقطاب بعض الدول الأوروبية لكثير من المستثمرين الإماراتيين، مع تراجع الطلب على الشراء في لبنان بسبب الأحداث السياسية بالمنطقة، موضحا أن أن الشركة استقبلت العديد من طلبات الإماراتيين الراغبين في تملك وحدات سكنية بمشروع «سما بيروت» فور طرحه قبل نحو 3 سنوات، حيث تم تسويق نحو 40% من المشروع المتوقع افتتاحه قريبا. ومن جانبه، أشار عمر خريسات استشاري بإحدى شركات التسويق العقاري إلى نمو الاستثمارات العقارية للمواطنين بالخارج خلال العام الحالي مقارنة بالعام الماضي، مؤكدا أن نسبة النمو لا تقل عن 20% خلال النصف الثاني من العام. وأشار خريسات إلى ارتفاع الطلب بشكل ملحوظ على استثمارات الإماراتيين في تركيا وتايلاند والمغرب، موضحاً أن نحو 60% من طلبات الشراء تكون بغرض الاستثمار، والنسبة المتبقية للسياحة. وأرجع خريسات زيادة الطلب على شراء الوحدات السكنية في تركيا إلى انخفاض الأسعار، حيث يمكن شراء شقة بسعر 250 ألف درهم، وفيلا من 800 ألف إلى 1,3 مليون درهم، فضلا عن وجود تسهيلات في السداد عبر دفع 20 إلى 25% دفعة أولى، وتقسيط بقية المبلغ على 36 شهراً، إضافة إلى ارتفاع العائد الاستثمار على العقارات بتركيا لنحو 20 إلى 25% سنويا. وأشار إلى ارتفاع العائد الاستثماري كذلك على الاستثمار في تايلاند، موضحا أن سعر الاستوديو في بانكوك يقدر بنحو 480 ألف درهم، فيما يصل الشقة إلى 750 ألف درهم. معرض ايريس بدوره، قال محمد عبدالعزيز الغانم الشريك الإداري بشركة سنيار ريتلي العقارية، إن الشركة فوجئت خلال مشاركتها في معرض «ايريس» العقاري الذي تم تنظيمه بأبوظبي الشهر الماضي بحجم الطلب المرتفع من الإماراتيين على شراء العقارات بالخارج، لاسيما بالولايات المتحدة سواء بغرض السكن أو الاستثمار. وأوضح أن الشركة انتهت في تسويق نسبة كبيرة من المشاريع التي عرضتها خلال المعرض، حيث قامت بتسويق 5 مشاريع عقارية في بوسطن بالولايات المتحدة الأميركية، مشيرا إلى أن سعر الشقة المؤلفة من غرفة واحدة بالمشاريع التي تتولى الشركة تسويقها تبدأ من 1,1 مليون دولار، والغرفتين من 2,2 مليون، والثلاث غرف من 2,6 مليون دولار، فيما تتراوح أسعار التأجير بين 3 إلى 9 آلاف دولار. بدوره، أكد حسن سلامة مدير المبيعات بشركة بوابة أريحا للاستثمار العقاري الفلسطينية أن الشركة انتهت من تسويق عدد كبير من الوحدات من مشروع «بوابة أريحا»، بكلفة 3 مليارات دولار، حيث تقدر مساحة المشروع بنحو 3 ملايين متر مربع، وسيضم 20 فاعلية ترفيهية، إضافة إلى 7 فنادق، و1300 فيللا سكنية، مشيرا إلى طرح عروض خاصة لتسويق الفلل عبر السداد خلال 4 سنوات. ولفت إلى ارتفاع الطلب من الخليجيين عموما على الاستثمار بالمشروع، والذي يعد أول مدينة ترفيهية يتم إنشاؤها في فلسطين. من جهته، توقع مايكل القصير المدير العام لشركة جي أر إي اسيتس البريطانية، ارتفاع الطلب من الإماراتيين على شراء وحدات المشروع العقاري الجديد الذي تم إطلاقه مؤخرا بميناء برايتون البريطاني، بكلفة تقدر بنحو 500 مليون جنيه استرليني، موضحا أن المشروع يضم 835 وحدة سكنية، بأسعار تبدأ من 380 ألف جنيه استرليني للشقة ذات الغرفة، وصولاً إلى 1,1 مليون جنيه استرليني للبنتهاوس، مع تسهيلات في السداد تمتد لنحو 3 سنوات.
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©