عبدالرحمن إسماعيل (أبوظبي) - ارتفعت الأرباح المجمعة لشركات العقارات المدرجة في أسواق الأسهم المحلية (9 شركات)، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي إلى 3,8 مليار درهم، بنمو نسبته 45% عن أرباح الفترة ذاتها العام الماضي، البالغة 2,62 مليار درهم، بحسب رصد أجرته «الاتحاد».
وعوّض الارتفاع في أرباح الشركات العقارية المدرجة في سوق أبوظبي، الانخفاض الذي طال نتائج شركات سوق دبي، خلال الربع الثالث، ليصل إجمالي أرباح القطاع إلى 1,06 مليار درهم، بنمو نسبته 39,2%، مقارنة بأرباح الفترة ذاتها من العام الماضي البالغة 761,6 مليون درهم.
وقال وليد الخطيب المدير المالي الأول لشركة ضمان للاستثمار، إن نتائج الشركات العقارية القيادية في سوق دبي، جاءت مخيبة للآمال، لاسيما شركة دريك أند سكل التي انخفضت أرباحها، خلال الربع الثالث بأكثر من 90%، كما أن أرباح شركة إعمار كبرى الشركات العقارية، تراجعت أيضاً خلال الربع الثالث.
وأضاف أن هذه النتائج غير المتوقعة، كانت سبباً في ضغوط البيع التي تعرضت لها أسواق الأسهم المحلية، خلال الفترة الأخيرة، حيث أعطت مؤشراً سلبيا عن نتائج الشركات، رغم أن النتائج في مجملها للأشهر التسعة جيدة.
وأكد أن استمرار تسليم المشاريع السكنية في أبوظبي دعم نتائج الشركات العقارية، والأمر ذاته انطبق على عائدات شركة إعمار من الفنادق ومراكز التسوق التي صارت تشكل أكثر من نصف عائدات الشركة.
واتفق معه بالرأي محمد علي ياسين العضو المنتدب لشركة أبوظبي للخدمات المالية، الذي قال إن الشركات التي تراجعت أرباحها بشكل كبير تأخرت في الإعلان عنها حتى آخر يوم أو يومين من انتهاء المهلة المحددة، من قبل هيئة الأوراق المالية والسلع للإفصاح عن البيانات المالية الفصلية.
اقل من التوقعات
وأضاف أن نتائج غالبية شركات العقارات جاءت أقل من التوقعات، لكن الشركات العقارية القيادية في سوق أبوظبي، وتحديداً الدار وصروح لا تزال تحافظ على أدائها المالي الجيد، ودعمت نتائجها أرباح القطاع ككل، حيث عوضت التراجع الذي طال أرباح شركات عقارات دبي.
وأكد أن القطاع العقاري في المجمل تمكن من التعافي التدريجي من تداعيات الأزمة المالية العالمية والركود الإنشائي الذي صاحبها طيلة الأعوام الثلاثة الماضية، حيث بدأت أسعار العقارات بالتحسن نسبياً، وعاد الطلب يرتفع بقوة على الوحدات السكنية، الأمر الذي ينعكس إيجاباً على أداء الشركات العقارية، إضافة إلى التنوع الملحوظ في إيرادات العديد من الشركات والتي أصبحت لا تعتمد كثيرا في عائداتها على العقارات فقط.
وبحسب النتائج المعلنة، سجلت 5 شركات عقارية مدرجة في سوقي أبوظبي ودبي الماليين، ارتفاعاً في أرباحها للأشهر التسعة، توزعت بواقع 3 شركات في سوق أبوظبي، هي الدار وصروح وإشراق العقارية، وشركتان في سوق دبي المالي هي إعمار وأرابتك.
وانخفضت أرباح 3 شركات، واحدة في سوق أبوظبي هي رأس الخيمة العقارية، وشركتان في سوق دبي، هما دريك أند سكل وديار للتطوير، وتحولت شركة الاتحاد العقارية إلى الربحية من الخسارة خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
وحققت الشركات العقارية الأربع في سوق أبوظبي أرباحاً للأشهر التسعة بقيمة 1,8 مليار درهم، بارتفاع نسبته 111% عن أرباح الفترة ذاتها من العام الماضي، البالغة 853,1 مليون درهم، كما نمت أرباحها خلال الربع الثالث بنسبة قياسية بلغت 124,5% لتصل إلى 579 مليون درهم من 258 مليون درهم.
وحققت شركة إشراق العقارية، أكبر نسبة نمو بين الشركات الخمس في السوقين، إذ قفزت نتائجها للأشهر التسعة بنسبة 2734% لتصل إلى 252,2 مليون درهم، من 8,9 مليون درهم، وتفاعل سهمها على مدار الأسبوع الماضي إيجاباً مع هذه النتائج، وسجل ارتفاعات قياسية وصلت إلى الحد الأعلى المسموح به خلال الجلسة الواحدة، بنسبة 10%.
وعزا وائل ابومحيسن مدير عام شركة الأنصاري للخدمات المالية، هذه الارتفاعات إلى مضاربات طالت السهم، استغلالاً للأرباح القياسية التي قال إنها جاءت من أرباح غير متكررة، نتيجة بيع أراض.
ودعمت عمليات تسليم وحدات سكنية في مشاريع شركتي الدار وصروح العقاريتين، نتائجهما للأشهر التسعة، وارتفعت أرباح شركة الدار بنسبة 139% لتصل إلى 1,1 مليار درهم، من 460 مليون درهم، ونمت أرباحها للربع الثالث بنسبة 43% لتصل إلى 205,7 مليون درهم من 144 مليون درهم للفترة ذاتها من العام الماضي.
وأرجعت الشركة ارتفاع أرباحها إلى نمو عائداتها إلى 1,6 مليار درهم، نتيجة تسليم 132 وحدة سكنية و35 قطعة أرض في شاطئ الراحة، مع توافر سيولة نقدية بقيمة 4,1 مليار درهم بواقع 888,2 مليون درهم نقداً، بنهاية الربع الثالث و3,2 مليار درهم تسهيلات قروض متاحة. وتتوقع الشركة تحقيق عائدات وسيولة بقيمة 12 مليار درهم، سيتم تحصيلها نقداً من اتفاقية بيع أصول تم إبرامها مع حكومة أبوظبي و2,6 مليار درهم، سيتم تحصيلها كعائدات من عقود بيع أراضي، وفقاً لاتفاقية مبرمة مع الحكومة أيضاً.
وبحسب النتائج، ارتفعت أرباح شركة صروح العقارية بنسبة 36,3% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام لتصل إلى 388,6 مليون درهم، من 285,2 مليون درهم، ونمت أرباح الربع الثالث بنسبة 54,5% لتصل إلى 129,1 مليون درهم، مقارنة مع 83,6 مليون درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
نمو الأرباح
وعزت الشركة نمو أرباحها إلى تسليم وحدات سكنية جديدة في برجي صن تاور وسكاي تاور، إضافة إلى ارتفاع عائدات العقارات الاستثمارية بنسبة 19% إلى 51 مليون درهم، كما ارتفعت عائدات مشاريع الإسكاني الوطني 9 أضعاف من 68 مليون درهم إلى 607 ملايين درهم.
والانخفاض الوحيد في أرباح القطاع العقاري في سوق أبوطبي للأوراق المالية، جاء من شركة رأس الخيمة العقارية التي تراجعت أرباحها خلال الأشهر التسعة بنسبة 13% لتصل إلى 86 مليون درهم، مقارنة مع 99 مليون درهم للفترة ذاتها من العام الماضي، وسجلت أرباح الربع الثالث انخفاضاً أكبر بنسبة 44,2% لتصل إلى 16,9 مليون درهم، من 30,3 مليون درهم.
بيد أن إيرادات الشركة سجلت للأشهر التسعة نموا قياسياً بلغت نسبته 97,8% لتصل إلى 539 مليون درهم، من 272,4 مليون درهم، جراء تسليم 564 وحدة سكنية.
وسجلت الشركات العقارية المدرجة في سوق دبي المالي، وعددها 5، نمواً في أرباحها للأشهر التسعة الأولى من العام بنسبة 12,4% لتصل إلى ملياري درهم، مقارنة بـ1,77 مليار درهم بالفترة المقابلة، في حين انخفضت أرباحها للربع الثالث بنسبة 4,5% إلى 481,1 مليون درهم، من 503,6 مليون درهم، جراء تراجع أرباح 3 شركات قيادية، هي اعمار وأرابتك ودريك اند سكل.
وسجلت شركة اعمار العقارية أكبر نسبة نمو في أرباح الشركات العقارية في سوق دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، لتصل إلى 1,60 مليار درهم، مقارنة مع 1,07 مليار درهم، بنمو نسبته 49,5%، بيد أن أرباحها للربع الثالث انخفضت 4,6% إلى 387,5 مليون درهم، من 406,3 مليون درهم.
وانخفضت إيرادات الشركة، خلال الأشهر التسعة بنسبة 5% لتصل إلى 5,56 مليار درهم، مقارنة مع 5,87 مليار درهم، خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، واستحوذت إيرادات الشركة من قطاع الضيافة والمراكز التجارية على أكثر من نصف إجمالي إيرادات الشركة، وبلغت قيمتها 2,85 مليار درهم.
وحققت شركة أرابتك القابضة أرباحاً صافية للأشهر التسعة الأولى من العام بقيمة 107,5 مليون درهم، بارتفاع نسبته 13,5%، مقارنة مع أرباح الفترة ذاتها من العام الماضي البالغة 94,7 مليون درهم، في حين انخفضت أرباحها للربع الثالث بنسبة 11,7% إلى 35 مليون درهم، من 39,1 مليون درهم.
وفي المقابل انخفضت أرباح شركة ديار للتمويل بنسبة 26% لتصل إلى 33,2 مليون درهم، مقارنة مع 45,1 مليون درهم، بيد أن أرباحها للربع الثالث، قفزت بقوة إلى 5 ملايين درهم من 700 ألف درهم.
وجاءت نتائج شركة دريك اند سكل مخيبة لآمال الأسواق، حيث سجلت تراجعا في أرباح الربع الثالث بلغت نسبته 93,2% إلى 3,9 مليون درهم، مقارنة مع 57,5 مليون درهم، وانخفضت أرباح الأشهر التسعة بنسبة 56,3% إلى 67,5 مليون درهم، مقارنة مع 154,6 مليون درهم.
وتحولت شركة الاتحاد العقارية إلى الربحية، خلال الأشهر التسعة بقيمة 155,6 مليون درهم، مقارنة مع خسائر قياسية، خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بقيمة 1,5 مليار درهم، وبلغت أرباحها للربع الثالث نحو 49,6 مليون درهم، مقارنة مع خسائر تجاوزت المليار درهم.
عدد اليوم
