تراجعت أسعار تأجير وحدات التملك الحر في أبوظبي بنحو 5% خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بالربع الثاني من ذات العام، مدفوعة بزيادة المعروض، فيما استقرت أسعار بعض الوحدات التي تشهد تحسنا ملحوظا في الطلب، بحسب مسؤولين بشركات التسويق العقاري بالعاصمة ومتعاملين بالسوق.
وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن أغلب الملاك يبادرون إلى طرح وحداتهم السكنية للإيجار فور استلامها، وهو ما أسهم في زيادة المعروض من هذه الوحدات، وأدى إلى تراجع الأسعار.
وتراجعت أسعار إيجارات الشقق في المناطق الراقية، مثل شاطىء الراحة ومارينا سكوير وشمس أبوظبي بجزيرة الريم، بنسبة 3% و2% و1% على التوالي خلال الربع الثالث من 2012، مقارنة بالربع الثاني من ذات العام، بحسب تقرير صادر مؤخرا عن شركة استيكو للخدمات العقارية، مرجعا ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات فيها.
فيما تراجعت أسعار تأجير الفلل في مشروعي الريف وشاطئ السعديات بنسبة 4% و2% على التوالي.
وقالت عبير نديم المدير العام في شركة رمال الشرق للعقارات إن أغلب ملاك وحدات التملك الحر، قاموا بشراء وحداتهم عبر تمويلات البنوك، وبالتالي فإنهم سرعان ما يبادرون لطرح وحداتهم للإيجار فور استلامها، لسداد الأقساط المستحقة للبنوك.
وأوضحت أن الفترة الأخيرة شهدت نشاطا ملحوظا في حركة بيع وشراء وحدات التملك الحر، موضحة أن كثيرا من المستثمرين يتجهون حاليا لشراء وحدات التملك الحر بهدف تأجيرها وليس إعادة البيع، في ظل تحسن الطلب على الوحدات المعروضة للإيجار.
وذكر تقرير «استيكو» أن سعر تأجير الشقة المؤلفة من غرفة وصالة في مشروع مارينا سكوير بجزيرة الريم، يتراوح بين 65 و85 ألف درهم سنويا، والشقة المؤلفة من غرفتين وصالة بين 95 و110 آلاف، فيما يتراوح سعر إيجار الشقة ذات الثلاث غرف بين 130 و150 ألف درهم.
ويتراوح سعر إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة في مشروع شمس أبوظبي “برجي صن وسكاي” بجزيرة الريم بين 90 و100 ألف درهم، والغرفتين 120 و130 ألفا، والثلاث غرف 145 و160 ألف.
وفي شاطئ الراحة، يتراوح سعر إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بين 70 و115 ألف درهم، والغرفتين 100 و150 ألفا، والثلاث غرف 130 و210 آلاف، بحسب تقرير استيكو للخدمات العقارية.
وفيما يتعلق بالفلل، يتراوح سعر إيجار الفيلا ذات الغرفتين في مشروع الريف بين 80 و90 ألف درهم، والثلاث غرف 95 إلى 110 آلاف، والأربع غرف 125 إلى 130 ألفا، فيما يتراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 5 غرف في المشروع بين 145 و155 ألفا.
وفي حدائق الراحة، يتراوح سعر إيجار الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 140 و165 ألف درهم، والأربع غرف 150 إلى 230 ألفا، والخمس غرف 260 إلى 290 ألفا فيما يتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف في شاطئ الراحة بين 195 و250 ألفا، والأربع غرف 290 إلى 310 آلاف.
ويتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف في مشروع حدائق الجولف بين 170 إلى 210 آلاف درهم، والأربع غرف 230 إلى 300 ألف، والخمس غرف 300 إلى 330 ألفا.
وفي شاطئ السعديات يتراوح سعر إيجار الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 275 و300 ألف درهم، والأربع غرف 275 و330 ألفا، والخمس غرف 575 و890 ألفا، بينما يتراوح سعر إيجار الفيلا ذات الخمس غرف في مشروع تلال أبوظبي بين 280 و310 آلاف درهم.
وفي مشروع ساس النخيل يتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف بين 155 و165 ألف درهم، والأربع غرف 175 و185 ألفا، فيما يتراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 5 غرف بين 240 و275 ألف درهم، بحسب التقرير.
ارتفاع الطلب
وقال المهندس غسان اليوسف مستشار شركة بروفايل العقارية المالكة لبرجي “مارينا هايتس” ضمن مشروع “المارينا سكوير” بجزيرة الريم، إن أكثر من 40% من مشتري الوحدات السكنية بمشروع “مارينا هايتس” والذي يضم نحو 700 شقة سكنية، بادروا بطرح وحداتهم للإيجار.
وأكد اليوسف أن أسعار الإيجارات بالجزيرة شهدت تراجعا بنحو 15% خلال العام الحالي، موضحا أن سعر تأجير الغرفة المؤلفة من غرفة وصالة في المارينا سكوير يتراوح بين 75 و85 ألف درهم سنويا، والغرفتين بين 105 و125 ألف درهم.
وأوضح اليوسف أن أسعار الإيجار تختلف حسب المساحة والإطلالة، متوقعا معاودة أسعار الإيجارات للارتفاع بسبب زيادة الطلب.
وأكد اليوسف أن الأسعار غير مبالغ فيها، نظرا لتميز وحدات مشروع المارينا سكوير، والذي يعد بمثابة منتجع سياحي، يضم مطاعم وحمامات سباحة ومراكز تسوق ومطاعم عالمية، موضحاً أن الشركة حددت القيم الإيجارية باعتبارها تبدأ بهذه الأسعار، في ظل اختلاف الأسعار بناء على المساحة والطابق والاطلالة والموقع.
وأعلنت شركة طموح العقارية المطور الرئيسي لجزيرة الريم، في وقت سابق، الانتهاء من تسليم أكثر من 3 آلاف وحدة سكنية في مشروع مارينا سكوير، لينتقل عدد كبير من العائلات بالسكن في المشروع.
وتتولى شركة “طموح العقارية” تطوير مشروع “مارينا سكوير” والذي يضيف 3446 وحدة سكنية، بتكلفة بلغت 6 مليارات درهم، حيث تتولى “طموح” تسليم 13 برجاً سكنياً لعدد من شركات التطوير التي تتولى بدورها تسليم الوحدات للمشترين. وباعت “طموح” جميع الأبراج بمشروع “لمارينا سكوير” لعدد من شركات التطوير منها “بروفايل” و”رأس الخيمة العقارية” و”صروح” و”الإمارات الخضراء”.
كما أعلنت شركة صروح العقارية انتقال عدد كبير من العائلات للسكن في برجي “سكاي وصن” اللذين تتولى الشركة تطويرهما في جزيرة الريم، ويضمان 1154 وحدة سكنية وتجارية، بواقع 680 وحدة في “صن”، و474 وحدة في “سكاي”.
مشاريع جديدة
وتوقعت عبير نديم تحسن الطلب خلال العام المقبل على المشاريع الجديدة الجاري تسليمها في أبوظبي حاليا، مثل الريف وشاطئ الراحة، وفلل شاطئ السعديات، إضافة إلى “حدائق بلووم” و”بوابة الشرق”.
وأنجزت شركة منازل العقارية مطلع العام الحالي مرحلة جديدة من منطقة الريف داون تاون، التي تضم أكثر من 1818 وحدة سكنية، بقيمة تزيد عن 1,5 مليار درهم، وتقع في مشروع الريف، الذي تتولى الشركة تطويره في أبوظبي، ويضم 4194 فيلا وشقة سكنية، ويتسع لقرابة 15 ألف نسمة.
وتبلغ مساحة مجمع فلل الريف، مليون متر مربع، بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، ويضم أربعة أحياء سكنية، هي الحي العربي والصحراوي والمتوسطي والمعاصر، والتي يتم ربطها من خلال منطقة الريف داون تاون.
يذكر أن المرحلة الأولى من البناء بمنطقة الريف داون تاون، أنجزت في شهر ديسمبر الماضي، حيث تم تسليم 336 شقة سكنية، حيث يتوالى تسليم بقية الوحدات حتى أواخر شهر ديسمبر المقبل.
وفيما يتعلق بشاطئ الراحة، شهدت الفترة الأخيرة انتقال كثير من العائلات للسكن في مشروعي “المنيرة” و”الزينة” في شاطئ الراحة، فيما تم إشغال كامل وحدات “البندر”.
ويضم مشروع المنيرة 1445 وحدة سكنية، بواقع 1286 شقة، و148 فيلا، و11 فيلا متصلة، فيما يضم مشروع الزينة 1221 وحدة سكنية، ليوفر المشروعان نحو 2666 وحدة سكنية.
ويضم مشروع البندر 511 وحدة سكنية، وتم اشغال المشروع بالكامل.
وأعلنت شركة بلووم العقارية خلال شهر يونيو الماضي إنجاز الأعمال الإنشائية في المرحلة الأولى من مشروع حدائق بلووم، الذي تتولى الشركة تطويره في أبوظبي، لتبدأ تسليم 123 فيلا ضمن المرحلة الأولى من المشروع.
ويوفر مشروع حدائق بلووم اكثر من 300 فيلا حين اكتماله.
وكانت شركة بني ياس للاستثمار والتطوير العقاري أعلنت العام الماضي تسليم شقق وفلل المرحلة الأولى من مشروع بوابة الشرق، والتي تضم 56 فيلا، فيما يتوقع الانتهاء من المرحلة الثانية بنهاية العام الحالي.
ويتضمن المشروع 3 مراحل رئيسية تضم 343 فيلا ومباني سكنية عديدة، وتقدر التكلفة الاستثمارية لبوابة الشرق بنحو 3 مليارات درهم. وأعلنت شركة التطوير والاستثمار السياحي، مؤخرا تأجير أكثر من 70% من شقق المرحلة الأولى ضمن مشروع “رزيدنسز القرم الشرقي” والبالغة 50 شقة خلال فترة لا تتعدى شهراً من تاريخ إطلاقها، مؤكدة أنه بإمكان المستأجرين الانتقال إلى شققهم الجديدة نهاية شهر سبتمبر الماضي.
خدمات مميزة
من جانبه، أكد ناصر مال الله الحمادي مدير شركة لؤلؤة الخليج للعقارات تحسن الطلب على استئجار وحدات التملك الحر في أبوظبي مع بدء تسليم الشقق والفلل للملاك، واستكمال عدد من المشاريع عالية الجودة في الإمارة، وميل الأسعار إلى الاستقرار. وأرجع الحمادي النشاط في حركة تأجير هذه الوحدات إلى زيادة المعروض منها، وتفضيل بعض المستأجرين وحدات سكنية جديدة ومميزة، من دون إغفال سعر الإيجار في تحديد أولوية الطلب على وحدات التملك الحر.
وكانت شركة الدار العقارية أعلنت تسليم وحدات المنيرة والزينة بشاطئ الراحة خلال شهر مارس الماضي، مؤكدة أن أسعار الإيجار للشقة المؤلفة من غرفة واحدة في المشروعين تبدأ من 60 ألف درهم، وتبدأ أسعار الإيجار للشقة المؤلفة من غرفتين من 110 آلاف درهم.
وأضاف الحمادي أن أغلب مشاريع التملك الحر لاسيما في جزيرة الريم تتميز بتوفر خدمات ترفيهية ذات جودة عالية من حمامات سباحة ومراكز رياضية، فضلا عن توفر مواقف السيارات، وهو ما يشجع العملاء الباحثين عن السكن المتميز والجديد لاستئجار وحدات بهذه المشاريع.
وأوضح أن الكثير من المستأجرين باتوا يشترطون السكن بالوحدات الجديدة، وهو ما يظهر بوضوح في انتشار عبارة “أول ساكن” بكثافة في الإعلانات العقارية.
أعمال إنشائية
من ناحية أخرى، أكد متعاملون أن نقص الخدمات ببعض مشاريع التملك الحر الجاري تسليمها، فضلا عن استمرار الأعمال الإنشائية بالقرب من بعض الوحدات، لاسيما في جزيرة الريم، أسهم من ناحية أخرى في انخفاض أسعارها.
وقال عبدالله خلفان النقبي رئيس مجلس إدارة شركة ويندكس للعقارات إن أسعار الإيجارات في جزيرة الريم غير جاذبة للسكان، مقارنة بالأسعار داخل أبوظبي، رغم ما شهدته من تراجع مؤخراً مقارنة بالفترة الأولى لطرحها خلال العام الماضي.
وكانت بعض الشركات حددت أسعار التأجير في وحداتها بمشروع المارينا سكوير بجزيرة الريم بداية العام الماضي بنحو 80 ألف درهم للأستوديو، و125 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة وصالة، و150 إلى 180 ألف درهم للشقة المؤلفة من غرفتين وصالة والتي تتراوح مساحتها بين 1120 و1385 قدماً مربعة، و180 إلى 200 ألف درهم للشقة المؤلفة من ثلاث غرف.
وأوضح النقبي أن استمرار الأعمال الإنشائية ببعض المناطق في الريم، لا يشجع بعض العملاء أحيانا على السكن بالجزيرة، فضلا عن نقص الخدمات المتمثلة في مراكز التسوق أو مواصلات الأجرة والمطاعم وخدمات تنظيف الملابس، وغير ذلك من الخدمات الضرورية للسكن.
وأشار النقبي إلى توفر وحدات سكنية متميزة في الأبراج الجديدة وسط أبوظبي، لاسيما بمناطق معسكر آل نهيان والمرور والمطار، حيث تتميز هذه الوحدات بالمساحات الواسعة وتوفر مواقف للسيارات، والقرب من الخدمات، فضلا عن انخفاض أسعارها مقارنة بأسعار الريم.
إلا أن النقبي أكد وجود طلب قوي على وحدات جزيرة الريم من الأجانب بصورة ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، لاسيما في ظل تقبل الأجانب للسكن في الشقق ذات المساحات المحدودة، والغرف الضيقة أو غير المربعة، مقارنة بالسكان العرب الذين يفضلون دائما المساحات المتسعة.
وبحسب متعاملين في السوق، تبدأ أسعار تأجير الأستوديو في مشروع “المارينا سكوير” بجزيرة الريم من 55 ألف درهم، ويتراوح متوسط سعر تأجير الشقة المؤلفة من غرفة وصالة في المشروع بين 60 و85 ألف درهم، والشقة المؤلفة من غرفتين وصالة بين 90 و120 ألف درهم، فيما يتراوح سعر تأجير الشقة المكونة من 3 غرف بالجزيرة بين 120 و160 ألف درهم.
وفي مشروع شمس أبوظبي بجزيرة الريم يتراوح سعر إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بين 85 و115 ألف درهم، والشقة المؤلفة من غرفتين بين 115 و135 ألف درهم، فيما يتراوح سعر إيجار الشقة ذات الثلاث غرف بين 135 و170 ألف درهم.
ويرجع عقاريون تباين أسعار تأجير الشقق المتشابهة في المشروع الواحد، إلى تمسك بعض الملاك بأسعار محددة، فيما يقبل آخرون تخفيض السعر لضمان تأجير الوحدة في أسرع وقت.
وأكد تقرير حديث صادر عن شركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري أن جزيرة الريم تعتبر من أنشط أسواق العقارات السكنية، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الاستوديوهات 90 ألف درهم وأسعار الوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 100 و120، و160 ألف درهم على التوالي.
تحسن الطلب على المشاريع المكتملة
أبوظبي (الاتحاد) - أكد متعاملون بالسوق تحسن الطلب على استئجار وحدات التملك الحر بالمشاريع المنجزة بشكل كامل والتي لا تشهد أعمالا إنشائية بالقرب منها، أو أية أعمال طرق، مثل مشاريع حدائق الراحة، وتلال أبوظبي، وساس النخيل، وحدائق الجولف، وحدائق القرم، والتي تم تسليم أغلبها منذ عدة سنوات.
ويعد مشروع حدائق الراحة أول مشروع في أبوظبي يوفر خيار التملك الحر للعقارات للمواطنين، وتم افتتاحه عام 2007، في منطقة خليفة “أ”، ويتألف من عدة مجمعات فلل سكنية إلى جانب مدارس ومركز تجاري، واكتملت المراحل الثلاث الأولى من المشروع والتي شملت 1369 فيلا وتم تسليمها إلى أصحابها.
وأعلنت الدار العام الماضي توفير 28 وحدة سكنية جديدة للبيع في مجمع الورد ضمن مشروع حدائق الراحة، حيث يتألف المجمع من مجموعة من الفلل المستقلة ذات الخمس غرف، وتقوم الفيلا الواحدة على مساحة 480 متراً مربعاً وتبلغ مساحتها الداخلية الإجمالية 367 متراً مربعاً وتشتمل كل منها على مسبح خاص وحديقة.
وأعلنت شركة “بروج العقارية” قبل نحو عامين تسليم 80 فيلا ضمن مشروع حدائق القرم بأبوظبي.
وكان “بروج” أطلقت مشروع فلل حدائق القرم في يناير 2009، على مساحة إجمالية 285 ألف قدم مربعة، بتكلفة 500 مليون درهم، ويضم المشروع 80 فيلا سكنية، تشغل كل فيلا مساحة 4124 قدماً مربعة بما فيها الحديقة الخاصة بها.
عدد اليوم
