دبي (الاتحاد)
أكد تقرير عقاري حديث استمرار ازدهار مبيعات المشاريع السكنية في دبي، وجذب مزيد من المستثمرين الإقليميين والدوليين، على الرغم من تراجع مجموع معاملات التملك الحر بنحو الثلث خلال الربع الثالث من العام الجاري، وأشارت شركة كلاتونز للاستشارات العقارية، إلى احتفاظ قابلية الاستثمار على متانتها، مع حرص المستثمرين على تحرير رأس المال للانتقال إلى مبادرة الشراء التالية.
وأشار تقرير كلاتونز الذي جاء تحت عنوان «آفاق سوق العقارات السكنية في دبي لفترة شتاء 2014»، إلى تراجع معدل النمو في أسعار المنازل بنسبة 0.3%، خلال الربع الثالث من العام الجاري، مسجلة بذلك أول انخفاض منذ الربع الأول من عام 2011، ومع ذلك لايزال متوسط القيم مرتفعاً بنسبة 10% عن الربع الثالث من عام 2013، وتبلغ قيمته الحالية 1493 درهماً لكل قدم مربعة، وحققت الشقق ارتفاعاً بنسبة 0.4%، في حين انخفض معدل قيمة الفلل بنسبة 1.2% خلال الربع الثالث.
وقال فيصل دوراني، مدير البحث الدولي وتطوير الأعمال التجارية : رصدنا معاملات يجري تمويلها بمجرد تلبية المشترين للاشتراطات التي يفرضها المطور، وتكون في الغالب حول نقل سندات الملكية، وفي حين يستمر السوق بالتكيف مع التغيرات التي طرأت على صعيد التمويل، نتوقع أن يستمر الانخفاض التدريجي في القيَم حتى النصف الأول من العام المقبل، بينما يتكيف السوق مع الظروف المتغيرة.
وأضاف: على سبيل المثال، وضعت شركة إعمار قيودا على عملية إعادة البيع قبل الانتهاء من تسليم أول أبراجها في مشروع «مرسى خور دبي»، والذي يتوقع دخوله إلى السوق عام 2018، وتتراوح أسعار الوحدات المباعة بين 1400 و1850 درهماً للقدم المربعة، مع 30% دفعة أولى، وحققت إعمار نسبة مبيعات وصلت إلى 100%، ومن المؤكد أن سمعة الشركة ساهمت بشكل كبير في الانتهاء من بيع كامل المشروع بسرعة، لكن مخطط البيع الخارجي يظهر مدى نضج المستثمرين الذين يعتمدون نهج الاستثمار طويل المدى.
من ناحية أخرى، سيكون من شأن التطويرات التي طرأت على بنية دبي التحتية دعم النمو على المدى الطويل للقيمة الرأسمالية في جميع أنحاء المدينة، وفي منطقة «مرسى دبي» على سبيل المثال، يسعى المستثمرون جاهدين للحصول على عقارات تقع على مقربة من محطة المترو والشاطئ وجميرا بيتش ريزيدينس، ومن المتوقع أن تستقطب المناطق المحيطة بمحطات ترام دبي حول منطقة «مرسى دبي» طلباً كبيراً من المستثمرين نظراً لأهمية قربها من وسائل النقل العام التي تشهد نمواً في مبيعاتها.
عدد اليوم
