الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

زيادة المعروض تقلص أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي

زيادة المعروض تقلص أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي
14 ديسمبر 2013 14:02
تراجعت أسعار تأجير المكاتب في أبوظبي بمتوسط 5% خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، مدفوعة بزيادة المعروض، بحسب متعاملين ومسؤولين بشركات التسويق العقاري بالعاصمة، والذين استبعدوا تأثر القطاع بالقرار الصادر مؤخراً بشأن إلغاء الزيادة السنوية على عقود الإيجار، والمحددة بـ 5%، وإلغاء تمديد العقود. وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن العام الحالي شهد إضافة مساحات جديدة بسوق العقارات التجارية، لاسيما ببعض المناطق المتميزة، مثل مربعة الصوة، وأرض المعارض، وجزيرة الريم، وهو ما أسهم في زيادة كبيرة بالمعروض. وأوضح سلطان المعمري مدير شركة “ايليت بزنس زون” للاستثمارات، أنه رغم ارتفاع الطلب على قطاع المكاتب بأبوظبي، إلا أن زيادة المعروض بمعدلات مرتفعة أدت لاستقرار أسعار المكاتب بالعاصمة، فضلاً عن تراجع الإيجارات ببعض المناطق وسط العاصمة بنسب متفاوتة. وذكر تقرير حديث أعدته شركة الاستشارات العقارية العالمية “سي بي آر إي” أن القطاع المكتبي بأبوظبي أظهر علامات مبكرة جداً للتعافي، مع زيادة معاملات التأجير وارتفاع اهتمام الشاغلين، لكن ذلك لم يكن كافياً لوضع حد لانخفاض معدلات الإيجارات. وأوضح أنه في حين استقرت معدلات إيجارات مكاتب الدرجة الأولى خلال الربع الثالث عند المقارنة بالربع السابق، سجلت المعدلات انخفاضاً قدره 5% على أساس سنوي. ويبلغ متوسط سعر الإيجار للمساحات المكتبية المميزة الآن 1750 درهماً لكل متر مربع سنوياً، مع وجود تباينات واضحة في أسعار الوحدات الرئيسية، حسب مستوى الشاغلين، وهيكلية عقد الإيجار والحوافز. واستمرت معدلات إيجارات السوق الثانوية في العاصمة بالتراجع، منخفضة 3% خلال الربع الثالث لتصل إلى 1215 درهماً لكل متر مربع سنوياً، بحسب التقرير. بدوره، قال حمدان الشامسي رئيس مجلس إدارة شركة “سيدني” للوساطة التجارية، إن التراجع في أسعار المكاتب يكاد يقتصر على الوحدات الأقل الجودة وسط أبوظبي، خاصة في ظل وجود أزمة بمواقف السيارات ببعض المناطق المزدحمة، مثل الخالدية وشوارع حمدان والكترا وخليفة. وأشار تقرير صدر حديثاً عن شركة “استيكو” للخدمات العقارية، إلى انخفاض متوسط سعر تأجير القدم المربعة للمكاتب المجهزة في المباني الحديثة بأبوظبي خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 4% إلى 120 درهماً، مقابل 125 درهماً لنفس الفترة من العام الماضي. وبلغ متوسط تأجير القدم المربعة للمكاتب عالية الجودة في المباني القائمة 85 درهماً، وذات الجودة العادية 65 درهماً، فيما يصل سعر تأجير القدم المربعة بالمكاتب الأقل جودة إلى 55 درهماً، بحسب التقرير. وأضاف الشامسي أن متوسط تأجير القدم المربعة بالمكاتب بمنطقة وسط أبوظبي يتراوح بين 750 و 800 درهم للقدم المربعة، مشيراً إلى تمسك مؤجري الوحدات المكتبية الفاخرة ببعض المناطق المتميزة بالأسعار المرتفعة، حيث يقدر سعر تأجير القدم المربعة بمنطقة أرض المعارض إلى أكثر من 1300 درهم. وذكر تقرير حديث لشركة “كلاتونز” الاستشارات العقارية، أن سوق المكاتب في أبوظبي لم يظهر أي مؤشر على الزيادة في أسعاره، حيث تتراوح أسعار الإيجار للمناطق الرئيسة بين 1700 درهم و1800 درهم للقدم المربعة الواحدة، وما زالت الوحدات المكتبية في المناطق الفرعية تواجه انخفاضاً إلى أقل من 1000 درهم للقدم المربعة الواحدة، وتشهد المناطق القديمة في العاصمة انخفاضاً في الإيجارات، بسبب زيادة في معروض الوحدات المكتبية في العقارات الجديدة. وتوقع التقرير دخول السوق حوالي 200 ألف قدم مربعة من المساحة من خلال “ديرفيلدز مول” و”امبوريوم مول” و”الغالريا”. وسوف تشهد الفترة 2014-2017 دخول 600 ألف قدم مربعة من مساحات التجزئة. الزيادة السنوية إلى ذلك، استبعدت تسنيم النعمان مدير التسويق بإحدى الشركات العقارية العاملة بأبوظبي، توجه مؤجري المكاتب في أبوظبي لزيادة أسعار الإيجارات، بعد صدور القرار الأخير الخاص بإلغاء الزيادة السنوية على الإيجارات المحددة بـ 5% وإلغاء تمديد العقود الإيجارية. وقالت النعمان إن توافر خيارات عديدة أمام المستأجرين بالقطاع التجاري، يحول دون قدرة الملاك على زيادة القيمة الإيجارية للمكاتب في أبوظبي، موضحة أن كثيراً من الملاك يقدمون العديد من التسهيلات لجذب مستأجري المكاتب في العاصمة، عبر السماح بالسداد على دفعات، وتقديم تخفيضات على التأجير طويل المدة. وتوقع تقرير حديث لشركة “جونز لانج لاسال” العقارية طرح المزيد من العقارات المكتبية خلال الربع الرابع من العام الحالي، ما سوف يواصل الضغط سلباً على إيجارات عقارات الفئة الثانية. وأوضح التقرير أن استمرار الاستقرار يعتبر عاملاً إيجابياً للغاية للأسواق، لكن الانتعاش لا يزال انتقائياً من حيث جودة الموقع والتصميم والإدارة، ما يؤدي إلى وجود تمايز بين المنتجات ومستويين مختلفين من الأداء بين العقارات عالية ومنخفضة الجودة. كما توقع التقرير أن يظل انتعاش الأسواق على المدى الطويل رهناً بالمبادرات الحكومية الراهنة الهادفة إلى تنويع الموارد الاقتصادية وتحقيق نمو مستدام للطلب. وأوضح أن “الانتعاش المستدام يتطلب قيام الحكومة بفرض قيود على العرض لبروز توجه قوي خلال عام 2013، تمثَّل في قيام شركات التطوير العقاري بإعادة النظر في برامجها وتعليق تنفيذ بعضها في أعقاب تراجع الأسواق”. جذب المستأجرين بدوره، قال سلطان المعمري مدير شركة “ايليت بزنس زون” للاستثمارات، أن كثيراً من العقود المكتبية يتم توقيعها لمدد تتراوح بين 3 و 5 سنوات، بل تصل إلى 10 سنوات ببعض الأبراج الفاخرة، وهو ما يقلل من إمكانية تأثر قطاع المكاتب بالقرار الخاص بإلغاء الزيادة السنوية، أو تمديد إلغاء تمديد العقود. وأضاف أن بعض العقود طويلة المدة تنص على خفض قيمة الإيجار في السنوات التالية، بهدف جذب المستأجرين لتوقيع عقود طويلة المدة، وبالتالي فمن المستبعد لجوء الملاك لطرح زيادة القيمة الإيجارية بقطاع المكاتب عند تجديد العقود، لاسيما في ظل زيادة المعروض. وألغى القرار الأخير الصادر عن المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي تمديد عقود الإيجار اعتباراً من 10 نوفمبر الماضي، كما ألغى المادة الخاصة بتحديد سقف الزيادة السنوية في الأجرة المحددة في عقود الإيجار، والواردة في المادة 16 من القانون رقم 20 لعام 2006 وتعديلاته. وتنص مادة (2) من القانون على أن أحكامه تسري على العقارات والأماكن وأجزائها على اختلاف أنواعها، المؤجرة للسكن، أو لغرض ممارسة نشاط صناعي، أو تجاري أو مهني أو حرفي بالإمارة، ويستثنى فقط الأراضي الزراعية والمباني التابعة لها، والأراضي والعقارات التي تملكها الحكومة المؤجرة لأغراض سكنية، والعقارات المؤجرة للأغراض الفندقية والسياحية، بما في ذلك الشقق المفروشة، والمساكن التي تشغل لظروف العمل. وقال المعمري، إن زيادة المعروض بقطاع المكاتب أدت إلى استقرار الأسعار، رغم تراجع أسعار العقارات السكنية في العاصمة خلال الفترة الأخيرة. ولفت تقرير لشركة “استيكو” للخدمات العقارية مؤخراً إلى أن سوق الإيجارات شهدت نمواً بنسبة تتجاوز 20? في الربع الثالث من العام الحالي في الكثير من المناطق، مقارنة بالفترة نفسها في 2012، مشيراً إلى أن قرار عودة موظفي الحكومة للسكن في أبوظبي بناء على المرسوم الذي صدر في سبتمبر 2012 قد أسهم في ارتفاع أسعار الإيجارات. المكاتب الفاخرة إلي ذلك، أشار حمدان الشامسي رئيس شركة “سيدني” للوساطة التجارية، إلى استقرار قطاع المكاتب الفاخرة، نتيجة وجود طلب قوي من الجهات الرسمية، والهيئات الأجنبية والدبلوماسية والمؤسسات الحكومية وشبه الحكومية على الأبراج المكتبية الجديدة في أبوظبي. وأوضح تقرير أصدرته شركة «سي بي ار اي» الاستشارية مؤخراً، أن الشاغلين الحكوميين وشبه الرسميين لا يزالون المصدر الرئيسي للطلب على المكاتب الجديدة، خصوصاً بالنسبة للمكاتب ذات التجهيزات عالية الجودة، موضحا أنه خلال عام 2012 تم إرجاع حوالي من 60? إلى 65% من إجمالي الإشغالات السوقية بشكل مباشر إلى كيانات مرتبطة بالحكومة. وقال الشامسي إن الفترة الأخيرة شهدت إنجاز عدد كبير من الأبراج المكتبية ذات جودة عالية، مثل “كابيتال جيت” و”ترست” و”اتش كيو” وأبراج “مربعة الصوة” و”أبراج الاتحاد”. وأعلنت شركة “الاتحاد للقطارات”، مؤخراً انتقال مكاتبها إلى برج “كابيتال جيت”، الذي يقع على شارع الخليج العربي بأبوظبي، حيث أكدت الشركة أن الموقع الجديد بمساحته وتصميمه يساعد على دعم النمو الذي تشهده أعمال الشركة، ويسهم في تعزيز كفاءة الأعمال والتعاون مع العملاء والشركاء الاستراتيجيين. وأعلنت شركة “ميسيرو إنفستمنت مانجمنت بارتنرز”، وهي مشروع مشترك بين “ميسيرو فاينانشال” وشركة “مبادلة” للتنمية، مؤخراً عن بدء عملياتها، من مقرها بمربعة الصوة في أبوظبي. ويضيف مشروع “مربعة الصوة” لمجتمع الأعمال في أبوظبي 180 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة، ويضم المشروع المقر الجديد لسوق أبوظبي للأوراق المالية، وأربعة أبراج مكتبية من الفئة الأولى يتراوح ارتفاعها بين 30 و 36 طابقاً. كما أعلنت شركة “الدار” العقارية انتقال عدد كبير من المستأجرين التجاريين المهمين لبرجي “صن” و “سكاي”، ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم، موضحة أن قائمة المستأجرين التجاريين تضم كلًّا من السفارة النمساوية، ومجموعة “أغذية”، و”الرمز” للأوراق المالية، وشركة الأنظمة المتكاملة المتقدمة، والشركة العربية للإنشاءات. وكان ريتشارد فولدز، مدير الممتلكات في “أبراج الاتحاد” أشار مؤخراً إلى زيادة أعداد المستأجرين في البرج التجاري بالمشروع، حيث تضم قائمة المستأجرين الجدد في البرج شركات ومؤسسات كبرى محلية وعالمية، مثل “جنرال ديناميكس”، و “إي ايه دي إس”، و “جينسلر”، وبنك التحويل الكوري، ومؤسسة أبوظبي- كوريا للنفط، وشركة اتحاد المقاولين “سي سي سي”، والشركة الوطنية للإسعاف، مشيراً إلى توقيع عقود استئجار في وقت سابق مع السفارة الفرنسية، وشركة “بوز ألن هاملتون”، و”سامسونج للهندسة”، وسفارة جمهورية فيجي. وكانت شركة “الدار” العقارية أعلنت العام الماضي توفيرها نحو 220 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في العاصمة، يتم تسليمها حتى نهاية العام الحالي، من خلال عدة مشاريع مثل برج “ترست” بالسوق المركزي، ومبني “اتش كيو”، و “المعمورة”، و”أبراج بني ياس”، و “مبنى إنجازات”. فيما أعلنت شركة “لاندمارك” للعقارات فوزها بداية العام الحالي بحقوق الإيجار الحصرية للبرج التجاري الجديد “سلام إتش كيو” الذي يتألف من 19 طابقاً في أبوظبي. وافتتحت شركة “ساينو الخليج” للاستثمارات العقارية رسمياً خلال العام الماضي، مشروع “البرج الدولي” التجاري، ضمن منطقة “كابيتال سنتر” التابعة لشركة أبوظبي للمعارض “أدنيك”.
المصدر: أبوظبي
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©