انتعاش العقارات في لندن

بدأت المصارف والمؤسسات المالية البريطانية في الأونة الأخيرة تأجير العقارات الخالية في لندن بأسعار لم تشهدها المدينة منذ آخر طفرة في سوق العقارات. واستأجرت المؤسسات المالية مساحة تقدر بنحو 1,43 مليون قدم مربع في المنطقة المصرفية بمدينة لندن في النصف الأول من عام 2009، وذلك حسب البيانات الواردة من وكالة “نايت فرانك” العقارية. ويستخدم الوكلاء نشاط الإيجارات في قلب لندن كبديل للنشاط التجاري في عاصمة الضباب عموماً، كما تجاوزت هذه الخطوة كل الاتفاقيات التجارية التي عقدت خلال العامين الماضيين، مما يعد دلالة على أن المصارف العالمية أصبحت أكثر ثقة فيما يتعلق باتفاقيات الإيجار طويل الأجل في العاصمة البريطانية. وبفضل زيادة معدل الإيجارات، انخفض معدل المساحات المكتبية المتاحة في السوق العقارية البريطانية. وبلغت المساحات المتاحة في الربع الثاني من 2009 نحو 8,58 مليون قدم مربع، وهو أعلى معدل منذ سنة 2004. ومع ذلك، انخفض معدل المساحات المتاحة مرة أخرى إلى 7,7 مليون قدم مربع في الربع الثالث من 2009، والى 7,2 مليون في آخر ثلاثة أشهر من العام. وارتفع معدل الأماكن الشاغرة في الربع الثاني إلى 14,6% قبل أن يعاود الانخفاض إلى 11,9% نهاية العام. واستأجرت المؤسسات المالية نحو 626,461 قدم مربع في قلب المدينة في الثلاثة شهور من السنة، ويمثل ذلك انخفاضاً من 807,530 قدما مربعا التي تم إيجارها في الربع السابق. وتعود نسبة كبيرة في ذلك لمساحة 541,000 قدم مربع في منطقة “ووتر مارك بليس” والتي قام بإيجارها بنك “نوميورا” الياباني. واستمرت وتيرة الإقبال على الإيجار في لندن خلال أول شهور العام الحالي، حيث قامت مؤسسة “بلاك روك” الأميركية بإيجار 290,000 قدم مربع في “دريبرس جاردن” على ضوء المناقصة التي طرحت بينها وبين مجموعة بنك ماجواير الإسبانية. ووافقت هذه المجموعة على أخذ مساحة 217,000 قدم مربع في بريتيش لاند لتنضم الى بنك طوكيو - ميتسوبيشي. وتهدد المخاوف الخاصة بالتغييرات الضريبية وزيادة النظم في السنة الماضية، موقف لندن كمركز تجاري عالمي. ومع ذلك فإن القرارات التي اتخذتها بعض المؤسسات المالية العالمية مثل بنك الصين، وبنك طوكيو - ميتسوبيشي تعكس مدِى الثقة في مستقبل المدينة كمركز مالي هام. وكنتيجة لانحسار المساحة المعروضة للإيجار، عادت الإيجارات للنمو مرة أخرى في الربع الأخير من 2009 بنسبة ارتفاع بلغت 3.5 بالمئة، حيث بلغ إيجار القدم المربع الواحد نحو 44 جنيها استرلينيا (68,94 دولار). وفي ذات الوقت يعمل ملاك العقارات على تقليل المحفزات التي من شأنها جذب المستأجرين الأفراد بغرض جذب الشركات الكبيرة بدلاً عنهم. وفي الصيف الماضي عرض ملاك العقارات أربع سنوات ونصف مجاناً للشركات التي تبلغ مدة إيجارها 20 عاماً أو أكثر. وتقول وكالة “نايت فرانك” العقارية بأن آخر المرات التي شهدت مثل هذا النشاط في الإيجار من قبل المؤسسات المالية كانت في الربع الثالث من 2007، حيث تم إيجار 563,000 قدم مربع في ذلك الوقت. وتمثل تلك الفترة ذروة الاقتصاد في بريطانيا، حيث شهدت استحواذ مجموعة من الشركات بقيادة “رويال بنك أوف اسكتلند” لبنك “إيه بي إن” الهولندي. وتلى تلك الفترة ركوداً في حركة سوق إيجار المكاتب في وسط لندن، حيث قلصت المصارف والمؤسسات المالية الأخرى من خططها التوسعية، فأوقفت شركات مالية مثل ماجواير بحثها عن مساحات مكتبية جديدة، في حين قررت شركات أخرى مثل سيتي جروب إيجار المساحات الفائضة عن حاجتها من الباطن. وشهدت مناطق مالية أخرى في لندن مثل كناري وارف زيادة طفيفة في نشاط الإيجارات بالرغم من أنه لا يرقى لتلك الدرجة التي في وسط لندن، واستأجرت المؤسسات المالية في كناري وارف نحو 42,636 قدما مربعا في الستة أشهر الأخيرة من 2009. عن “وول ستريت جورنال”