الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

بن كلبان: استثمار ملياري درهم في أبوظبي بنهاية 2008

بن كلبان: استثمار ملياري درهم في أبوظبي بنهاية 2008
11 يونيو 2007 22:25
أجرى الحوار-عاطف فتحي: كشف خالد جاسم بن كلبان العضو المنتدب لشركة دبي للاستثمار عن خطة توسع كبرى تنفذها الشركة في المرحلة المقبلة في عدد من إمارات الدولة إلى جانب دول خليجية، وذلك في إطار عملية تنويع الاستثمارات جغرافياً، بعدما نجحت دبي للاستثمار في تحقيق التنويع لقطاع أنشطتها خلال السنوات العشر الماضية وقال بن كلبان في حوار خاص مع ''الاتحاد'' إن إمارة أبوظبي ستكون في قلب خطة التوسع تلك من خلال التعاون مع شركاء استراتيجيين لتطوير مناطق صناعية متخصصة في الإمارة على غرار مجمع دبي للاستثمار في دبي، وتسعى دبي للاستثمار للحصول على مساحات من الأراضي في أبوظبي بهدف تطويرها لأغراض الصناعة والتخزين وقدر بن كلبان إجمالي استثمارات دبي للاستثمار في ابوظبي بمليار درهم، متوقعا أن ترتفع إلى ملياري درهم بنهاية العام ·2008 وكشف بن كلبان عن نجاح دبي للاستثمار في شراء 51 بالمائة من مصنع حديث لسحب الألومنيوم في أبوظبي، بعدما كانت خطة الشركة المبدئية هي إقامة مثل هذا المصنع، لكنها وجدت فرصة سانحة من خلال تملك 51 بالمائة من المصنع الذي بدأ نشاطه التجاري قبل ثلاثة شهور فقط وأعلن بن كلبان عن أن دبي للاستثمار دخلت في المراحل النهائية من المفاوضات لشراء حصة كبيرة من شركة للمقاولات في العاصمة أبوظبي أيضاًكما اشترت 80% من شركة فولكرا الشاطئ لواجهات الالومنيوم· وتضاف تلك الاستثمارات إلى مصنع الإمارات للزجاج المسطح الذي بدأت عمليات إنشائه في أبوظبي والذي يتكلف 200 مليون دولار وتعاونت دبي للاستثمار، من خلال شركة الاستثمار العقاري التابعة لها، مع شركة القدرة القابضة لإطلاق شركة متخصصة في الإدارة الرياضية، حيث ستنشط الشركة في مجال إدارة المنشآت الرياضية ومراكز الجمنازيوم واللياقة البدنية· وكشف العضو المنتدب لشركة دبي للاستثمار عن سعي الشركة لإقامة مجمع صناعي في قطر حيث تقدمت الشركة بعرض في هذا الشأن على الجهات المسؤولة هناك، كما تخطط الشركة لإقامة مصنعين للزجاج والمباني الحديدية في قطر أيضاً، وبخلاف ذلك تستعد الشركة لإطلاق مشروع عقاري ضخم متعدد الاستخدامات في عجمان، وشركة للاستثمار في الفجيرة برأسمال 500 مليون درهم تصل حصة دبي للاستثمار فيها إلى 60 بالمائة مقابل 40 بالمائة للفجيرة للاستثمار · وفيما يلي تفاصيل الحوار: ؟ إلى أين وصلت جهودكم لتعزيز نشاط الشركة في إمارة أبوظبي؟ ؟؟ تقع العاصمة أبوظبي في قلب خطط التوسع التي تطبقها الشركة في المرحلة الحالية، وهي تملك أهمية استراتيجية كبيرة بالنسبة لنا، حيث نسعى لنقل تجربتنا الناجحة في دبي إلى العاصمة، وقد بدأنا من خلال مصنع الإمارات للزجاج الذي انطلقت عمليات الإنشاء فيه، ويتكلف 750 مليون درهم، كما نسعى للحصول على مساحات أراض لإقامة مجمع مشابه لمجمع دبي للاستثمار في دبي، وقد طلبنا مؤخراً الحصول على مليون قدم مربع لإنشاء مصنع الإمارات للمباني الحديدية هناك، كما طلبنا من (ايكاد) 400 ألف متر مربع في الأسبوع الماضي، وهناك مؤشرات ايجابية حيث أبلغونا بإمكانية زيادة المساحة، ونحن نعمل على إقامة منطقة صناعية في أبوظبي تضم وحدات صناعية متنوعة ومرافق تخزين ومستودعات ؟ أعلنتم منذ فترة في حوار سابق مع ''الاتحاد'' عن خطط لإنشاء مصنع لسحب الألومنيوم في أبوظبي، إلى أين وصلتم؟ ؟؟ لقد كانت هذه هي خطتنا المبدئية، ولكن اتيحت لنا فرصة شراء 51 بالمائة من مصنع حديث بدأ نشاطه التجاري قبل 3 شهور فقط، وقد أنجزنا هذا الأمر بالفعل، وبخلاف ذلك فنحن نتفاوض لشراء شركة مقاولات في أبوظبي، وقد قطعت مفاوضاتنا شوطاً كبيراً وعلاوة على ذلك فقد اشترينا شركة لواجهات الألومنيوم تحمل اسم فولكرا الشاطئ عن طريق شركة مشاريع التي أصبحت تمتلك 80 بالمائة من تلك الشركة، وتجدر الإشارة هنا إلى أن تلك الخطوات تكمل سلسلة النشاط في قطاع الألومنيوم والزجاج، ونحن نحرص على تنويع أنشطتنا وأن تكمل مصانعنا وشركاتنا بعضها البعض ؟ وماذا عن خطط التوسع خارج الدولة؟ ؟؟ مسألة التنويع الجغرافي أساسية في المرحلة الحالية، وذلك لحاجة تلك الأسواق إلى العديد من المنتجات، وفي الوقت نفسه فإن النمو الكبير في سوق الإمارات يستهلك غالبية الإنتاج المحلي، ولا نجد كميات كافية للتصدير، فعلى سبيل المثال بدأ إنتاج مصنع الإمارات للمباني الحديدية عند 15 ألف طن، ووصل الآن إلى 80 ألف طن لكن غالبيتها يستخدم محلياً، ومن ثم فإننا نخطط لإقامة مصانع للمباني الحديدية والزجاج والألومنيوم في العديد من المدن بما في ذلك أبوظبي والدوحة، ونحن في مفاوضات لتأسيس مصنع قطر للمباني الحديدية، وقطر للزجاج، كما ننشط في السعودية من خلال السعودي الأميركي للزجاج، ولنا استثمارات في مجالات أخرى هناك مثل البتروكيماويات، ومن المنتظر أن ندخل سوق العقار السعودية أيضاً حيث تقدمنا بعروض لإقامة مجمعات صناعية ونسعى للحصول على مساحات كبيرة من الأراضي، ولكن التوجه الأقرب للتطبيق هو فصل الأنشطة عن بعضها فتجربة مجمع دبي للاستثمار في دبي فريدة من نوعها كونها تمزج بين الصناعة والمخازن، والإسكان الفاخر، والاسكان المتوسط، ومجمعات العمال، ولكن تكرار التجربة من خلال مجمع متكامل يبدو صعباً حيث تفضل الدول الأخرى أن يتم تقسيم تلك القطاعات إلى مجمعات عدة وليس مجمعا واحدا ؟ كيف تقيّم قرار للاستثمار في شركة سبكيم السعودية خاصة بعد طرحها للاكتتاب العام؟ ؟؟ استثمارنا في هذه الشركة ناجح بكل المقاييس، وقد بعنا 3 بالمائة من حصتنا عبر الاكتتاب العام، لكن استعدناها ثانية عبر أسهم منحة بنسبة 33 بالمائة مؤخراً، وبالتالي عدنا إلى حصتنا السابقة، وبحساب الأرباح نجد أن قيمة حصتنا اليوم تزيد على 250 مليون درهم ؟ وماذا عن شركة (دوموكو) التي قررتم تصفيتها؟ ؟؟ دوموكو مشروع مشترك مؤسس في جزر كايمان، وهي تدير ناقلة فقط، وقد قررنا تصفيتها بعدما حققت لنا أرباحاً كبيرة حيث حصلنا على توزيعات أرباح بقيمة 36 مليون دولار (132 مليون درهم) على مدى 10 سنوات، كما أن أرباحنا من التصفية تصل إلى 100 مليون درهم بما يرفع أرباح الشركة من هذا المشروع إلى 232 مليون درهم، ولكن مسألة التصفية تحتاج وقتاً كونها مسجلة في كايمان ولديها التزامات ضريبية في بريطانيا، وعليها قروض لمصارف أميركية، ومن ثم فإن الإجراءات تحتاج لوقت، وبالتالي لم نستطع إدراج الأرباح المحققة من الصفقة في أرباح الربع الأول من العام 2007 ؟ تحقق دبي للاستثمار أرباحاً كبيرة، وهي مرشحة بسهولة لتجاوز المليار درهم العام الحالي، لكن البعض يردد أن جانباً كبيراً منها هو ناتج عن إعادة تقييم الأصول؟ ؟؟ مسألة إعادة تقييم الأصول مبدأ محاسبي يتعين الالتزام به، وهناك طريقتان لاحتساب إعادة التقييم الأولى بإضافتها إلى حساب الأرباح والخسائر والثانية بإضافته إلى حقوق المساهمين، وما يتم تقييمه هو العقارات والمنشآت، وأكبر مساهم في إعادة التقييم بالنسبة لنا هو مجمع دبي للاستثمار وهو استثمار آمن وقيمته ليست عرضة للانخفاض، لأن التقييم مرتبطة بالدخل، وهو يزيد بصورة دورية، كما انه يتم إعادة تقييم الأراضي وفقاً لما يتم إنجازه عليها من بنية أساسية ومرافق وخلافه لأن قيمتها تزيد، وعلاوة على ذلك فإننا نوزع عائد بيع الأراضي على 99 سنة التزاماً بالمعايير المحاسبية رغم أن الدخل محقق لدينا بالفعل ؟ كما تبلغ حصة الدخل التشغيلي من الأرباح في العام الماضي؟ ؟؟ وصلت مساهمة الدخل التشغيلي العام الماضي إلى 550 مليون درهم، مع الأخذ بعين الاعتبار الالتزام بعمليات محاسبة منها إطفاء الشهرة والمصاريف ما قبل التشغيل والاستهلاكات وتجدر الإشارة إلى أن إعادة تقييم الأصول لم تشهد تراجعاً على مدى السنوات الماضية بل هي في زيادة مستمرة من 200 مليون درهم في 2003 إلى 300 مليون في 2004 و400 مليون تقريباً في 2005 و700 مليون في 2006 وفي حقيقة الأمر فإن الشركة تعتمد أسلوبا متحفظاً فيما يختص بالسياسة المحاسبية، وإلا لظهرت قيمة الأصول أعلى بكثير مما يتم اعتماده ؟ ماذا عن توجه الشركة لطرح وحداتها للاكتتاب؟ ؟؟ نحن ملتزمون بهذا التوجه، ولكن مسألة الاكتتاب العام مستبعدة في الوقت الراهن لاعتبارات تتعلق بالقوانين، وكذلك بالتقييمات، وسوف نعمل على طرح شركاتنا من خلال اكتتاب خاص، وستكون شركة مشاريع من أوائل الشركات التي سيتم طرحها في المرحلة المقبلة ؟ ماذا عن إمكانية رفع نسبة مساهمة الأجانب في الشركة عن نسبة الـ 20 بالمائة المسموح بها حالياً خاصة في ظل وصول تلك النسبة إلى حدها الأقصى مع تدفق الاستثمار الأجنبي؟ ؟؟ لاشك أن الاستثمارات الأجنبية أصبحت تبدي اهتماماً كبيراً بالأسهم الإماراتية الأمر الذي كشفه مؤتمر سوق دبي المالي في لندن مؤخرا ولكن بصراحة موضوع زيادة نسبة الأجانب في دبي للاستثمار لم يتم مناقشته، ولكن في المجمل العام تجد شرائح من كبار المساهمين لديها وجهة نظر في هذا الصدد، خاصة وأن الاستثمار الأجنبي (سلاح ذو حدين) ومن تجربة الأسواق السابقة وجدنا أنه إذا ما تضررت إحدى الأسواق يضطر الأجانب إلى البيع هنا لتعديل مراكزهم بما يؤثر بالسلب على السوق المحلية ؟ وماذا عن الدفعة الثانية من زيادة رأس مال الشركة؟ ؟؟ سيتم النظر في إمكانية الزيادة في مارس أو أبريل المقبلين بعدما انجزنا من قبل زيادة بنسبة مماثلة وفقاً لما تم الاتفاق عليه مع الجهات المسؤولة ؟ ما هي توجهات الشركة للعمل في إمارات الدولة الأخرى؟ ؟؟ نحن نشعر وندرك تماماً مسؤوليتنا والتزامنا تجاه مختلف إمارات الدولة، وبخلاف توجهنا الاستراتيجي نحو أبوظبي، فقد دخلنا في مشروع مشترك لتأسيس شركة للاستثمار في الفجيرة برأسمال 500 مليون درهم منها 60 بالمائة لدبي للاستثمار، و40 بالمائة للفجيرة للاستثمار، إضافة إلى مشاريع مقبلة في إمارات أخرى من الدولة سيتم الإعلان عنها في حينه·
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©