عمر عايش: تطوير 4 مشروعات عقارية جديدة في أبوظبي والخليج وآسيا

كشفت شركة تعمير القابضة، عن خطة لإطلاق 4 مشاريع عقارية ستنفذ في كل من العاصمة أبوظبي ودول خليجية وشرق آسيوية، وسيتم التوقيع عليها خلال الفترة القريبة المقبلة· وقال عمر عايش رئيس شركة تعمير القابضة، في حوار مع (الاتحاد)، إن الشركة قطعت شوطا كبيرا في مشاريع جديدة في ابوظبي والتي سيتم الإعلان عنها خلال الأشهر القليلة المقبلة، بالإضافة إلى مشاريع أخرى في دول بالمنطقة، مشيرا إلى ان هناك شراكة بين (تعمير القابضة) وشركة (صروح) العقارية، ستثمر عن إطلاق مشاريع مميزة خلال الأشهر المقبلة من العام الحالي ·2007 وأضاف: انتهت الشركة خلال العام الحالي من التوقيع على 3 مشاريع أخرى في السعودية باستثمارات إجمالية تبلغ حوالي 26 مليار درهم، والتي سترفع إجمالي استثمارات تعمير القابضة إلى حوالي 176 مليار درهم· وقال إن المشاريع الثلاثة بالسعودية تشمل مشروعا جديدا سينفذ بمدينة الرياض بتكلفة 15 مليار درهم، بالإضافة إلى مشروع مدينة (اجمكان) الذي تقدر تكلفته بحوالي 6 مليارات درهم، إلى جانب مشروع آخر تم التوقيع عليه مؤخرا بقيمة 5 مليارات درهم سيقام في المدينة المنورة وهو في مرحلة وضع التصاميم حاليا، كما أوضح ان قيمة الأراضي التي سينفذ عليها المشروع تبلغ 2,5 مليار درهم، مشيرا إلى ان هذا المشروع سيكون ملاصقا للحرم المدني الشريف، ويشتمل على 7 أبراج ومبان سكنية وفندق ومركز تسوق، ويتم حاليا إعداد التصاميم النهائية لهذا المشروع، وقال ان هذه المشاريع الثلاثة سوف يتم إطلاقها خلال الأشهر المقبلة من العام الحالي· وأكد عايش ان أسواق الإمارات والسعودية وعدد من أسواق المنطقة، ستشهد تزايدا في نشاط القطاع العقاري خلال السنوات القليلة المقبلة، ووصف ارتفاع الأسعار في إمارة دبي على وجه الخصوص، بأنه تصحيح سعري نحو الارتفاع، وقال: لن يحدث تراجع في أسعار العقارات في دبي خلال السنوات الثلاث المقبلة على اقل تقدير، وسيواصل ارتفاع الأسعار مدفوعا بتزايد الطلب، وأضاف: أعتقد ان التصحيح السعري لدبي يعني الارتفاع في الأسعار وليس الهبوط كما هو· وحول الفرص الاستثمارية في العاصمة ابوظبي، أكد أن الإمارة تعد سوقا بكرا للاستثمار العقاري والسياحي، خاصة ان المشاريع الكبيرة ستنجز خلال السنوات الثلاث المقبلة وليس هناك مشاريع مماثلة تطرح الآن، وبالتالي فمن المتوقع ان تشهد هذه الفترة زيادة قوية في الطلب، مشددا على ان هذا الطلب سيكون حقيقيا وليس عمليات مضاربة تهدف للحصول على أرباح من الارتفاعات السعرية، خصوصا في ظل وجود رؤية لدى الحكومة بالاهتمام والتركيز على الجانب السياحي والعمل على إيجاد دور تكاملي مع سوق العقارات في دبي، مشيرا إلى ان مجموعة الراجحي طلبت من تعمير زيادة الاستثمار والتركيز على العاصمة ابوظبي، وأضاف ان المجموعة لديها القدرة على الاستثمار، فهي تمتلك مصارف وشركات صناعية وفي الوقت ذاته، تعد أبوظبي أرض خصبة للصناعة، بالإضافة إلى الفرص السياحية والعقارية، خصوصا في ظل عدم وجود الضرائب وتوفر الأيدي العاملة· وكشف عايش خلال الحوار عن توجهات وخطط الشركة المستقبلية سواء فيما يتعلق الوضع التنظيمي الداخلي والوضع المالي للشركة او الخطط المستقبلية واطلاق الاذرع الاستثمارية في عدة مجالات مرتبطة بالمدن والمشاريع الضخمة التي تنفذها تعمير حاليا، بالاضافة الى تطورات اهم وابرز مشاريع الشركة بدولة الامارات والاستثمارات الخارجية، الى جانب توقعات الشركة بشأن مستقبل القطاع العقاري بدولة الامارات ودول المنطقة بشكل عام· وأوضح أن تعمير تخطط خلال المرحلة المقبلة للتركيز بشكل اكبر على التطوير العقاري في المشاريع التي تطلقها مقابل تقليل عمليات بيع الاراضي لمطورين بهذه المشاريع، مشيرا الى ان الحصول على اراض في الامارات على وجه الخصوص اصبح امرا يزداد صعوبة يوما بعد يوم، ولذلك ستعمل الشركة على الاحتفاظ بالاراضي والقيام بمشاريع مباشرة لتطويرها في مشاريعها القادمة· مدينة السلام وأكد عايش أنه تم تكليف مقاول للبدء في انشاء البينة التحتية لمشروع مدينة السلام الذي سيقام على طريق الامارات الدائري في امارة ام القيوين، مشيرا الى ان المرحلة الاولى من البنية التحتية تصل تكلفتها الى 650 مليون درهم وتم تكليف شركة (أي ار سي) للمقاولات بتنفيذها· وقال: تم الآن انجاز عمليات تسوية الارض بالمشروع، وبعد البدء بمرحلة انشاء البنية التحتية، سيتم استدعاء المقاولين للبدء بعمليات إنشاء المباني، مشيرا إلى أن الشركة بصدد البدء بهذه المرحلة التي سيتم التوقيع عليها خلال شهر واحد· واضاف، يشهد مشروع مدينة السلام اقبالا متزايدا من قبل المستثمرين والمشترين، وتم حتى الآن بيع اكثر من 2000 وحدة سكنيها أغلبها من الفلل، بالاضافة الى مجموعة من الشقق السكنية الأخرى، واضاف، نخطط لبناء 10 آلاف وحدة سكنية خلال اول 5 سنوات بالمشروع، مشيرا الى ان اسعار الوحدات العقارية سجلت ارتفاعات جيدة خلال الفترة الماضية ومنذ البدء بالبيع حتى الآن، مشيرا الى ان عمليات البيع بالمشروع تتم من خلال مراحل، الا ان الطلب بدأ يشهد تزايدا خلال المراحل الاخيرة، وبالنسبة لآخر مرحلة تم طرحها من الفلل والمكون من 520 فيلا، فقد تم حجزه بالكامل قبل الطرح وكان اسرع المراحل التي تم بيعها حتى الآن، مشيرا الى ان مخطط المشروع شهد عمليات تطوير كبيرة اسهمت في زيادة الطلب على الشراء· واضاف: نحن بصدد تصميم المرحلة الثانية للمشروع الذي يشمل وسط المدينة (داون تاون) والذي سيكون الجزء الأهم، خصوصا انه تم تطوير المخطط اصبحت مدينة السلام فيه لا تقتصر على كونها مدينة سكنية ترفيهية وحسب، بل ستشمل ايضا مراكز اعمال وتسوق ومستشفيات وجامعات ومدارس وغيرها من المرافق المهمة· وقال عايش: سنقوم بإطلاق عدد من الاذرع الاستثمارية الجديدة للشركة سواء في مجال الايجار او مجالات اخرى، وهي التي ستتولى المشاريع المتخصصة داخل مشاريعنا الكبرى ومنها مشروع مدينة السلام، فالمشاريع الصحية والمستشفيات سيتم اطلاقها من خلال ذراع متخصصة بالمشاريع الصحية، بالاضافة الى المدارس والجامعات التي سيتم اطلاقها من خلال تعمير التعليمية، الى جانب ذراع استثمارية متخصصة في ادارة المراكز التجارية في جميع مشاريعنا التي تنفذ في أي مكان بالعالم· واضاف: سيكون مشروع مدينة السلام في امارة ام القيوين فريدا على مستوى العالم، حيث يعد المشروع الاول الذي يتم فيه تنسيق المناطق والمرافق والخدمات المختلفة التي تشمل نوعية المطاعم والجامعات والمدارس والمرافق الاخرى بناء على جنسيات سكان كل منطقة، وقال: سنعمل على دراسة تركيبة الجاليات بالمشروع واحتياجاتها وبناء على ذلك سيتم توزيع الخدمات في كل منطقة، خصوصا ان سكان دولة الامارات عبارة عن خليط من الجاليات، وهو ما سيساعد على توزيع الجنسيات في كل منطقة وتوفير الاحتياجات الخاصة بكل جالية· وقال: من بين اهدافنا ايضا المساهمة في تطوير قطاع التعليم بدولة الامارات، ولذلك نركز على التعامل مع مؤسسات تعليمية عالمية ومرموقة واستقطابها الى مشروع مدينة السلام سواء فيما يخص التعليم العالي او المراحل الدراسية العامة، مؤكدا على ان الشركات ورجال الاعمال تقع عليهم مسؤولية في المساهمة في تطوير العملية التعليمية للدولة، خصوصا انهم يملكون الخبرة والسيولة المالية لمثل هذه المشاريع· الإمارات والسعودية أفضل أسواق المنطقة وصف عمر عايش اسواق السعودية والامارات وخصوصا ابوظبي ودبي، بأبرز الاسواق واكثرها نشاطا في المجال العقاري على مستوى المنطقة، حيث اشار الى ان السوق السعودي لا يزال في بداياته وهو بحاجة الى مشاريع مميزة خصوصا في ظل مستويات الدخل المرتفعة وعدد السكان وتركيبة السكان التي يشكل الشباب اغلبية فيها· واضاف: ابوظبي تعد ايضا سوقا واعدة وتضم الكثير من الفرص الاستثمارية، خصوصا ان السنوات الثلاث المقبلة ستشهد زيادة عالية في الطلب في ظل عدم وجود مشاريع ستنجز خلال هذه الفترة، بالاضافة الى الاهتمام الحكومي والتركيز على القطاعات السياحية والاستثمارية والعقاري المختلفة· واضاف: لا يوجد تصحيح سعري بالمعنى المتعارف عليه في دبي، واتصور اننا قد نشهد نوعا من الهدوء، إلا انه لن يكون هناك تراجع للاسعار، وأتصور ان التصحيح السعري الذي تشهده دبي هو ارتفاع في اسعار العقارات وليس التراجع، فإذا قارنا دبي بمدن عالمية مثل سنغافورة سنجد ان الاسعار في الاخيرة تصل الى 10 اضعاف ما هو عليه الحال في دبي، بالرغم من ان دبي تمتلك كافة المقومات التي تمتلكها ارقى المدن العالمية، وبالتالي فنحن نتوقع استمرارا في النمو والنشاط· 13 مليار درهم الاستثمارات أطلقت شركة تعمير التي تأسست عام 1991 مجموعة من المشاريع العقارية داخل وخارج الدولة، ابرزها مشروع مدينة السلام في ام القيوين الذي ستصل الاستثمارات فيه الى اكثر من 13 مليار درهم، الى جانب مشروع قرية الاميرة في عجمان بثلاثة مليارات درهم، كما تشيد في مرسى دبي برجا سكنيا سيكون اطول برج سكني في العالم، إلى جانب عدد من الابراج التي تنفذها في دبي· كما تطور الشركة مجموعة من المشاريع خارج الدولة ابرزها مشروع مدينة الهناء في ليبيا ومدينة المجد في الاردن وعدد من المشاريع في السعودية وبعض المشاريع السياحية والسكنية في اليمن· استثمارات دولية حول الاستثمارات الخارجية لشركة تعمير القابضة قال لدينا مشاريع وخطط عديدة، فمشروع مدينة الهناء في قلب العاصمة الليبية طرابلس، سيكون أحد أضخم المشاريع في منطقة دول البحر الابيض المتوسط، حيث تصل مساحته الى ضعف مساحة مدينة السلام في أم القيوين، وتصل الاستثمارات الاولية في المشروع الى 02 مليار دولار قابلة للزيادة في حالة الاحتياج الى ضخ المزيد من الاستثمارات خلال مراحل التنفيذ، مشددا على ان تعمير لن تفتح الباب لدخول مطورين فرعيين بالمشروع الا بعد التأكد من انهم سيضيفون قيمة حقيقية إليه· وشدد على ان السوق العقاري في ليبيا بحاجة ماسة الى المشاريع العقارية الكبيرة، خصوصا في ظل تطوير القوانين والانظمة هناك والتشجيع على الاستثمار وجذب الاستثمار الاجنبي حيث دخلت اكثر من 0001 شركة اجنبية الى السوق للاستثمار في مجالات مختلفة·