سيد الحجار (أبوظبي) ـ انتعش الطلب على استئجار وشراء الفلل السكنية في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الماضي، مدفوعاً بزيادة المعروض، وتسليم مشاريع جديدة تضم فللاً سكنية فاخرة بأسعار تنافسية، بحسب متعاملين بالسوق ومسؤولين في شركات تسويق عقاري بالعاصمة.
وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن زيادة وتنوع المعروض من الفلل الجديدة في أبوظبي، وفر فرصاً عديدة للعملاء الذين يبحثون عن التميز لاختيار وحدات مناسبة، مؤكدين أن تراجع الأسعار كان له دور رئيسي كذلك في تشجيع عملاء على التوجه إلى سوق الفلل.
وقال سلطان الحوسني مدير عام شركة الصياد للوساطة العقارية إن الفترة الأخيرة شهدت انتعاشاً في الطلب على شراء الفلل السكنية، خاصة بمناطق خليفة “أ” و”ب” ومحمد بن زايد والشامخة، لاسيما بعد انخفاض أسعار الفلل بصورة ملحوظة، مقارنة بالأسعار التي كانت سائدة خلال السنوات الماضية وتحديداً في فترة الطفرة العقارية.
وأوضح عبدالرحمن الشيباني مدير عام شركة الغانم العقارية أن تراجع إيجارات الفلل السكنية، دفع كثيراً من العملاء إلى التوجه لاستئجار الفلل، لاسيما من ساكني الشقق السكنية ذات المساحات الكبيرة، حيث يمكن استئجار فيلا في عدد من المناطق الواقعة خارج مدينة أبوظبي، بالقيمة الإيجارية ذاتها لشقة كبيرة داخل المدينة.
وحول أسعار إيجار الفلل أشار إلى أن الفلل المكونة من 4 غرف في منطقة خليفة “ب” على سبيل المثال تؤجر حاليا بنحو 130 ألف درهم سنويا، بينما تصل إلى حوالي 150 ألف درهم في مدينة خليفة “أ”، وهو ما يعادل سعر تأجير شقة كبيرة، لاسيما في عدد من الأبراج الحديثة الواقعة داخل مدينة أبوظبي.
ولفت الشيباني إلى أن الفلل باتت الخيار المفضل للعملاء الذين يبحثون عن الخصوصية والسكن ذي المواصفات المتميزة، موضحا أن كثيراً من العائلات المواطنة والعربية تفضل السكن في وحدات ذات مساحات واسعة، ويهتمون بالاستقلالية، وهو ما يتوافر في الفلل.
وأضاف أن توافر مواقف السيارات بالفلل، مقابلة صعوبة الحصول عليها للقاطنين بالبنايات داخل أبوظبي يشجع كثيرا من المستأجرين على اتخاذ قرار السكن بالفلل، لاسيما بضواحي أبوظبي وبالمناطق التي لم تشهد تطبيق نظام “مواقف”.
وأشار تقرير حديث صادر عن شركة استيكو للخدمات العقارية إلى تزايد الطلب على قطاع الفلل في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الماضي، موضحا أن أسعار إيجارات وبيع الفلل بصورة عامة استقرت خلال الربع الثالث من العام الماضي عند معدلات الربع الثاني. ويتراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 3 غرف في منطقتي الخالدية والبطين بين 160 و220 ألف درهم، والأربع غرف 180 إلى 285 ألفا، والخمس غرف 250 إلى 300 ألف.
وفي منطقتي معسكر آل نهيان والمرور يتراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 150 و200 ألف درهم، والأربع غرف 170 إلى 250 ألفا، والخمس غرف 230 إلى 300 ألف.
وفي مناطق المشرف والكرامة والمناصير يتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف بين 150 و190 ألف درهم، والأربع غرف 160 إلى 255 ألفا، والخمس غرف 180 إلى 300 ألف.
وفي مدينة محمد بن زايد والمصفح يتراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 75 و90 ألف درهم، والأربع غرف 100 إلى 120 ألفا، والخمس غرف 115 إلى 160 ألفا.
وفي مدينتي خليفة “أ” و”ب” تراوح سعر تأجير الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 90 و105 آلاف درهم، والأربع غرف 100 إلى 140 ألفا، والخمس غرف 125 إلى 215 ألفا، بحسب التقرير.
وأوضح الشيباني أن تشدد الجهات المسؤولة بأبوظبي في تجديد تراخيص المكاتب الموجودة داخل الفلل أدى من ناحية أخرى، إلى زيادة المعروض من الفلل السكنية.
وأصدر المجلس التنفيذي بإمارة أبوظبي مؤخرا التعميم رقم 8 لسنة 2012، الذي طلب فيه من الدوائر والجهات والشركات الحكومية كافة، في إمارة أبوظبي عدم استئجار الفلل السكنية لأغراض مزاولة الأنشطة والخدمات الخاصة بهم، كما طالبها بتوفيق الأوضاع القائمة طبقاً لهذا التعميم في موعد أقصاه سنة من تاريخ انتهاء عقود الإيجار السارية.
جودة الخدمات
من جانبه، قال الدكتور محمد نعيمات رئيس شركة الحصن لإدارة العقارات إن المشاريع الجديدة التي تم تسليمها مؤخرا، والتي تتولى تطويرها كبرى شركات التطوير العقاري في العاصمة، أسهمت في نشاط ملحوظ بقطاع الفلل السكنية.
وأشار نعيمات إلى تفضيل كثير من العملاء للوحدات الجديدة التي تتميز بجودة الخدمات، لاسيما من الأجانب.
وأوضح أن زيادة المعروض من الفلل الجديدة، وتنافس شركات التطوير على جذب المستأجرين والمشترين أدى إلى توفر وحدات بأسعار تنافسية ومناسبة لكثير من العملاء.
وأشار نعيمات إلى تحسن الطلب على استئجار وشراء الفلل لاسيما بمشاريع “الريف” لشركة منازل، و”حدائق الراحة” لشركة الدار العقارية، و”حدائق الجولف” لشركة صروح.
ويتراوح سعر إيجار الفيلا ذات الغرفتين في مشروع الريف بين 80 و90 ألف درهم، والثلاث غرف 95 إلى 110 آلاف، والأربع غرف 125 إلى 130 ألفا، والخمس غرف 145 إلى 155 ألفا، فيما يقدر سعر تداول الفيلا ذات الغرفتين بالمشروع بنحو مليون درهم، وما يقارب 1,3 مليون للثلاث غرف، ونحو 1,7 مليون للأربع غرف، وحوالي مليوني درهم للفيلا المكونة من 5 غرف نوم.
وفي حدائق الراحة، يتراوح سعر إيجار الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 140 و165 ألف درهم، والأربع غرف 150 إلى 230 ألفا، والخمس غرف 260 إلى 290 ألفا، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا المؤلفة من 3 غرف نحو 2,4 مليون درهم، والمؤلفة من 4 غرف نحو 3,2 مليون، والخمس غرف بحوالي 4,4 مليون.
ويتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف في مشروع حدائق الجولف بين 170 إلى 210 آلاف درهم، والأربع غرف 230 إلى 300 ألف، والخمس غرف 300 إلى 330 ألفا، فيما يبلغ متوسط سعر بيع الفيلا المؤلفة من 3 غرف نحو 2,4 مليون درهم، والمؤلفة من 4 غرف نحو 3,2 مليون، والخمس غرف 4,4 مليون.
وفي شاطئ السعديات يتراوح سعر إيجار الفيلا المؤلفة من 3 غرف بين 275 و300 ألف درهم، والأربع غرف 275 و330 ألفا، والخمس غرف 575 و890 ألفا، بينما يتراوح سعر إيجار الفيلا ذات الخمس غرف في مشروع تلال أبوظبي بين 280 و310 آلاف درهم.
وفي مشروع ساس النخيل يتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف بين 155 و165 ألف درهم، والأربع غرف 175 و185 ألفا، والخمس غرف 240 إلى 275 ألف درهم، بحسب التقرير.
ويتراوح سعر تأجير الفيلا ذات الثلاث غرف في شاطئ الراحة بين 195 و250 ألف درهم، والأربع غرف 290 إلى 310 آلاف درهم، بحسب تقرير استيكو.
وحدات جديدة
يأتي ذلك فيما شهد السوق العقاري في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة، إضافة عدد كبير من الفلل السكنية، حيث أعلنت شركة بلووم العقارية خلال شهر يونيو الماضي إنجاز الأعمال الإنشائية في المرحلة الأولى من مشروع حدائق بلووم، الذي تتولى الشركة تطويره في أبوظبي، لتبدأ تسليم 123 فيلا ضمن المرحلة الأولى من المشروع، والذي يوفر أكثر من 300 فيلا حين اكتماله. وكانت شركة بني ياس للاستثمار والتطوير العقاري أعلنت العام الماضي تسليم شقق وفلل المرحلة الأولى من مشروع بوابة الشرق، والتي تضم 56 فيلا، فيما يتوقع الانتهاء من المرحلة الثانية بنهاية العام الحالي.
ويتضمن المشروع 3 مراحل رئيسية تضم 343 فيلا ومبنى سكنيا. كما أعلنت شركة “بروج العقارية” قبل نحو عامين تسليم 80 فيلا ضمن مشروع حدائق القرم بأبوظبي.
وسلمت “الدار العقارية” منذ عام 2007 مشروع حدائق الراحة في منطقة خليفة “أ”، ويتألف من عدة مجمعات فلل سكنية، واكتملت المراحل الثلاث الأولى من المشروع والتي شملت 1369 فيلا وتم تسليمها إلى أصحابها.
وأعلنت الدار العام الماضي توفير 28 وحدة سكنية جديدة للبيع في مجمع الورد ضمن مشروع حدائق الراحة، حيث يتألف المجمع من مجموعة من الفلل المستقلة ذات الخمس غرف، وتقوم الفيلا الواحدة على مساحة 480 متراً مربعاً.
وسلمت شركة الدار العقارية كذلك قبل فترة، مشروع منتجع القرم الذي يضم 71 فيلا سكنية على ضفاف الخليج العربي. وباشرت شركة الإمارات الخضراء العقارية، خلال العام الماضي تسليم وحدات مشروع “تلال أبوظبي” الذي يضم 147 فيلا فاخرة، الذي يقع على شارع الخليج العربي بأبوظبي، بالقرب من مسجد الشيخ زايد الكبير ونادي الضباط في أبوظبي.
كما تمتلك الإمارات الخضراء في أبوظبي أيضا مشروع “فلل الشاطئ”، والذي يضم 236 فيلا، وتم إنجاز المشروع بالكامل وتسليمه منتصف العام 2007، ويتم إدارته حاليا من قسم الإيجارات التابع للشركة.
وكانت شركة خدمة لإدارة العقارات التابعة لشركة صروح العقارية، أعلنت قبل نحو 3 سنوات الانتهاء من تأجير كافة فلل مشروع ساس النخل، والذي يضم 588 فيلا، بكل منها حديقة خاصة وموقف خاص للسيارات، ويقع بالقرب من ملعب أبوظبي للجولف. وبدأت “صروح” خلال النصف الثاني من 2009 تسليم نحو 390 فيلا ضمن مشروع “حدائق الجولف”، على نادي أبوظبي للجولف، والذي يقع على مقربة من مدينة خليفة. وباشرت شركة منازل العقارية منذ أكثر من عامين تسليم فلل الريف، والذي يضم 4194 فيلا وشقة سكنية.
طلب متزايد على فلل شاطئ السعديات
? أبوظبي (الاتحاد) - أعلنت شركة التطوير والاستثمار السياحي مؤخرا بيع 80% من فلل شاطئ السعديات الفاخرة، وتأجير 98% من شقق “ذا رزيدنسز” في منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات.
وأجّرت الشركة 70% من شقق المرحلة الأولى لمشروع “رزيدنسز القرم الشرقي”، خلال أقل من شهر من تاريخ إطلاقها.
وأرجعت الشركة، نجاح مشاريعها العقارية إلى ارتفاع الطلب على العقارات السكنية المختلفة في أبوظبي.
وأكدت أنه يمكن للراغبين بالانتقال إلى أحد مشاريع الشركة السكنية اختيار بدائل من محفظة الشركة السكنية المتنوعة، ومنها على سبيل المثال مشروع “رزيدنسز شاطئ السعديات”، الذي أطلقته الشركة مؤخرا، وجرى تطويره ضمن أعلى المعايير العالمية وعلى مرحلتين، ويضم 495 شقة موزعة على ستة أبنية منخفضة الارتفاع، ستكون متاحة للسكن ابتداءً من شهر نوفمبر 2012.
وتضم المرحلة الأولى من “رزيدنسز شاطئ السعديات”، التي تم إنجازها بالكامل 285 شقة.
أما المرحلة الثانية من المشروع، فتتكون من 210 شقق بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، سيتم إنجازها في عام 2013.
ويضم مشروع “ذا رزيدنسز في منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات” 32 فيلا فاخرة و259 شقة راقية.
أما فلل شاطئ السعديات، التي بدأ أصحابها بالانتقال إليها، فتضم 354 فيلا سيتم إنجازها بالكامل مع نهاية العام الجاري.
وتتميز جميع هذه المجمعات السكنية بموقعها المتميز بالقرب من مجموعة من المنتجعات العالمية من فئة الخمس نجوم، منها منتجع سانت ريجيس جزيرة السعديات بـ377 غرفة وجناحاً فاخراً، وفندق بارك حياة أبوظبي الذي يضم 270 غرفة.
وسيتم إنجاز المرحلة الثانية من شقق القرم الشرقي باسم “بروميناد القرم الشرقي” بالربع الأول من العام المقبل، بإجمالي 170 شقة، تقع بالقرب من المركز التجاري “بروميناد القرم الشرقي”، ليبلغ إجمالي شقق المشروع 220 شقة.
عدد اليوم
