دبي (الاتحاد) - أظهر القطاع العقاري في الدولة إمكانات جيدة لتحقيق الاستقرار خلال الربع الأخير من العام الحالي، وفقاً لتقرير عقاري عن حالة السوق أصدرته امس شركة “تسويق للتطوير والتسويق العقاري”.
وأضاف التقرير أن القيم الفعلية للشقق والفلل في أبوظبي استقرت منذ الربع الثالث، مع بعض التراجعات في بعض المناطق، التي تراوحت بين 2 و5 %، حيث دخل السوق عروض عقارية أفضل جودة، مما شكل ضغطاً على الوحدات السكنية القديمة والأقل مستوى.
وذكر التقرير أن نحو 3 آلاف وحدة سكنية جديدة دخلت سوق أبوظبي خلال الربع الأخير من العام، معظمها من نمط الشقق السكنية، كما أن هناك 38 ألف وحدة سكنية في طور التسليم بحلول العام 2014، الأمر الذي يزيد من حدة المنافسة في السوق العقاري، حيث سيدفع طرح هذه الوحدات المُلاك إلى تخفيض الإيجارات والموافقة على شروط إيجار أكثر مرونة.
ويتوقع التقرير، أن يؤدي تحديد سقف الزيادة السنوية للإيجارات في الإمارة بـ 5%، وتمديد عقود المستأجرين حتى نوفمبر 2013، إلى زيادة استقرار سوق الإيجارات في أبوظبي خلال العام 2013، كما أنه يمكن أن يكون للقانون الجديد الصادر عن المجلس التنفيذي، والذي يقضي بضرورة أن يعيش كافة الموظفين الحكوميين داخل الإمارة، والمقرر أن يكون نافذاً في العام 2013 وله تأثير في إحداث مزيد من التوازن داخل سوق العقارات السكنية المحلي.
وبشأن القطاعين التجاري والصناعي في أبوظبي، أوضح التقرير، أنه تحديد معدلات إيجار المكاتب الرئيسية في المشاريع المتميزة، بسعر يتراوح ما بين 1600 إلى 1900 درهم للمتر المربع سنوياً، ومن المتوقع أن تزداد انخفاضات إيجارات المكاتب في الإمارة أكثر خلال الأشهر الستة المقبلة، مع استمرار دخول مزيد من مشاريع التطوير العقاري التجاري إلى السوق.
وأفاد بأن أداء سوق العقارات المكتبية ومحال التجزئة سيعتمد على تطوير مشاريع عقارية مُخدّمة بشكل جيد، لتتمكن من الحفاظ على أسعارها عند انخفاض أسعار المشاريع العقارية الأخرى.
ورصد التقرير استقراراً في أسعار إيجارات العقارات الصناعية في أبوظبي، وتوقع استمرارها خلال الأرباع القليلة المقبلة، مع ظهور مزيد من الفرص، جراء افتتاح ميناء خليفة، في وقت لم يتم الانتهاء من العمل في مراكز تجارية جديدة خلال الربع الأخير من العام، حيث تأجل افتتاح عدد من المراكز حتى الربع الأول من العام 2013.
وتوقع التقرير أن يتم طرح نحو 200 ألف متر مربع من إجمالي المساحة المخصصة للإيجار في السوق بحلول منتصف العام 2013، مع بقاء أسعار الإيجارات في المراكز التجارية الرئيسية في مدينة أبوظبي على حالها دون تغيير خلال الربع الأخير.
دبي توقع التقرير عودة ثابتة للثقة في سوق العقارات في دبي، بعد اطلاق عدد من المشاريع الضخمة.
وأشار إلى قيام شركة “نخيل” ببيع 122 قطعة سكنية في محيط قرية جميرا، في حين تمكنت “إعمار” من بيع مشاريعها الرئيسية الثلاثة، بيد انه قال “لا تزال بعض الضغوطات موجودة نتيجة الطرح المتوقع لمزيد من العروض العقارية خلال العام المقبل”.
وأضاف أن القطاع العقاري في دبي، اظهر بعض علامات الانتعاش خلال العام 2012، وفق ما توكّده المبيعات وأسعار الإيجارات الواردة من المشاريع، ومختلف الشركات في مناطق مثل “إيميريتس ليفنغ” و”بالم جميرا” و”المرابع العربية” و”داون تاون”.
عدد اليوم
