250 مليار دولار حجم عمليات التوريق في الخليج

قال مركز دبي المالي العالمي إن الشركات في الخليج ربما جمع ما يصل إلى 250 مليار دولار عن طريق اصدار أوراق مالية بضمان أصول بحلول عام 2010 وذلك لتلبية طلب متنام على تمويل العقارات والبنية التحتية· وقال ناصر السعيدي كبير الاقتصاديين بسلطة المركز المالي إن حجم مبيعات الديون بضمان قروض عقارية وأصول في الشرق الأوسط وشمال افريقيا نحو 2,5 مليار دولار حتى الآن· وأضاف أن مشروعات مزمعة بأكثر من تريليون دولار في الخليج وحده ربما تضاعف هذا الرقم 100 مرة· وقال السعيدي في مقابلة ''سيكون التوريق أسرع أسواق الدين نموا·· ربما تصل قيمته 200 مليار دولار إلى 250 مليارا في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام'' متحدثا عن الخليج أكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم· ويسمح التوريق للشركات بجمع أصول مثل القروض في حزم وبيعها إلى المستثمرين لتنحية المخاطر عن ميزانياتها· وقال السعيدي إنه في حالة البنوك وشركات التمويل العقاري فإن هذا يمنحها حرية تقديم المزيد من القروض والاستفادة من أسواق تمويل الاسكان في المنطقة التي تنمو بنسبة 25 في المئة سنويا· وقال ''الفرصة كبيرة أمام سوق ملائمة للتمويل العقاري والسكني وسوف تحتاج إلى توريق·'' وتابع أن هذا سيساعد البنوك وغيرها من الجهات المقرضة على تنويع المخاطر· وكانت شركة تمويل للاقراض العقاري ومقرها دبي قالت في فبراير إن سوق الرهن العقاري في الإمارات ثاني أكبر اقتصاد عربي من المتوقع أن تنمو بنسبة 52,5 في المئة إلى 17,5 مليار درهم (4,77 مليار دولار) هذا العام· ويشهد قطاع العقارات في أبوظبي ودبي نموا كبيرا منذ سُمح للأجانب بالاستثمار في السوق، كما تتجه تمويل ومنافستها المحلية أملاك للتمويل اللتان تقدمان قروضا عقارية متوافقة مع الشريعة الإسلامية إلى دخول السعودية التي تحتاج بحسب تمويل إلى أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا للوفاء بالطلب· وقالت الشركتان إن كلا منهما يعتزم طرح ما قيمته نحو 300 مليون دولار من الأوراق المالية بضمان أصول للمساهمة في تمويل توسع· وقال السعيدي إن شركات التنمية العقارية الخليجية تستطيع أيضا اللجوء إلى توريق العقارات المستأجرة لتحرير السيولة بغية التوسع· وقال السعيدي ''يسمح التوريق لشركات مثل إعمار بتنحية المخاطرة عن ميزانياتها·'' وإعمار العقارية هي أكبر شركة تنمية عقارية عربية من حيث القيمة السوقية وتنفذ مشروعات بنحو 100 مليار دولار في 16 بلدا منها الولايات المتحدة حيث تدير وحدة جون لاينج هومز· وقال السعيدي إن الشركات الخليجية تستطيع توريق مشاريع البنية التحتية في حين بمقدور البنوك استخدام التوريق في قروض السيارات وبطاقات الائتمان وغيرها من منتجات التمويل الشخصي· وأول عملية توريق إماراتية كانت طرح سندات بقيمة 350 مليون دولار في 2005 من جانب شركة الإمارات الوطنية للتوريق· لكن السند كان بضمان وديعة نقدية ومن ثم لا يعد توريقا حقيقيا· كما بدأت البنوك في التحول إلى التوريق بهدف الافراج عن السيولة لتمويل العقارات والبنية التحتية· وكان مصرف قطر الإسلامي رابع أكبر بنك إسلامي في الخليج من حيث القيمة السوقية قال في وقت سابق هذا الشهر إنه يعتزم القيام بأول عملية توريق من جانب بنك في الشرق الأوسط· وبدأ اتش·اس·بي·سي الشهر الماضي عروضا ترويجية لبيع ما يقول إنها أول سندات بضمان قرض عقاري في الشرق الأوسط لجمع 67 مليون دولار لتمويل برج تجاري في دبي·