سليمان الضلعان: بدء تنفيذ أبراج "مارينا رايز" نهاية العام

أكد الدكتور سليمان الضلعان مدير عام شركة إشراق العقارية أن الشركة باعت 90% من مساحة الأراضي المخصصة في مشروعها ''مارينا رايز'' للبيع والتي تبلغ مساحتها 5 ملايين قدم من إجمالي عشرة ملايين قدم مربعة تم تخصيصها للشركة في جزيرة الريم في أبوظبي· وقال ان الشركة ستبدأ خلال أيام إجراءات تنفيذ مشروعها السكني الذي يقع على مساحة 5 ملايين قدم مربعة في المنطقة الجنوبية لجزيرة الريم والتي تتميز بإطلالها على الواجهة الأمامية لجزيرة الريم وتواجه أبوظبي مول وفندق الشاطىء روتانا· وشدد الضلعان في تصريحات لـ ''الاتحاد'' على أن النجاح الكبير الذي حققته الشركة في بيع أراضي الجزء الشمالي من مشروع مارينا رايز المخصص للبيع، دفعها إلى دراسة تنفيذ مشروع ضخم آخر في أبوظبي بعدة مليارات من الدراهم إلا أنه فضل عدم الكشف عن تفاصيله مشيرا إلى أن الشركة ستعلنه قبل نهاية العام الجاري إضافة إلى مشاريع عقارية أخرى في إمارات الدولة ومنطقة الخليج· وأرجع سرعة الشركة في بيع أراضي مشروعها إلى المناخ الاستثماري الفريد لإمارة أبوظبي مشيرا إلى أنها تتمتع بجاذبية استثمارية غير مسبوقة تتمثل في التسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة في تنفيذ أعمال البنية التحتية وفرص التوظيف العالية والتوجه القوي نحو تنويع الدخل والتركيز على السياحة وفتح الأبواب أمام الاستثمارات الأجنبية الأمرالذي ساعد بصورة كبيرة في مضاعفة الاستثمارات في القطاع العقاري ودخول المستثمر الأجنبي إلى هذا القطاع الحيوي جدا· ونوه إلى أن الإقبال الكبير وغير المتوقع من المستثمرين على أراضي مشروع ''مارينا رايز'' أكد أن أبوظبي مركز جذب للاستثمار العقاري في المنطقة وأن مستقبلها واعد بصورة كبيرة· واعترض الضلعان على بطء الشركة في بيع أراضي المشروع خاصة مع قلة الدعاية عنه مؤكدا العكس حيث سبقت شركة إشراق شركات أخرى في بيع أراضيها، كما تعجلت الشركة عملية تسلم الأراضي حتى يطمئن المستثمرون على مستقبل استثماراتهم· وأشار إلى أن توفر التمويل لشراء الأراضي كان أحد الأسباب في سرعة البيع منوهاً إلى أن الشركة اتفقت مع بنك الاتحاد وشركة آفاق للتمويل العقاري الإسلامي على تقديم تمويل لشراء الأراضي أو لبناء المشاريع عليها في مشروع مارينا رايز بنسبة 70% من التكلفة الإجمالية ، منوها أن شركة إشراق تعد الوحيدة في الجزيرة التي حصلت على هذا الامتياز بتمويل الشراء والبناء· وذكر الضلعان أن الشركة تسعى حاليا إلى مضاعفة رأسمالها مشيرا إلى أن رأسمال الشركة يبلغ حاليا مليار درهم وتصل تكلفة مشروعها ''مارينا رايز'' إلى 7,5 مليار درهم· وأوضح أن الشركة باعت مساحة كبيرة من المشروع وهي الخاصة بالمنطقة الشمالية منه، وستقوم بتطوير وبناء الجزء الجنوبي المتبقي وسيكون عبارة عن مشروع سكني متميز بالتعاون مع شركاء آخرين فضلا عن توفر التمويل العقاري له· وشدد على عدم وجود أي تأخير في إنجاز عمليات البنية التحتية لمشروع مارينا رايز مشيرا إلى انتهاء أعمال البنية التحتية خلال العام الجاري· وكشف عن بدء العمل في شق القناة المائية الفاصلة بين المنطقتين الشمالية والجنوبية للمشروع متوقعا الانتهاء منها في وقت قياسي وقبل الموعد المحدد· وأكد الضلعان أن الشركة ستنتهي خلال شهر واحد من إنجاز التصاميم النهائية لمشروعها السكني في المنطقة الجنوبية من ''مارينا رايز'' والذي يشتمل على 9 أبراج ومن المتوقع بدء عملية البناء فيها أواخر العام الجاري· وأوضح أن الشركة لا تواجه أية صعوبات في التعاقد مع مقاولين لإنجاز مشروعها السكني فضلا عن توفر مواد البناء لكنه أكد أن الإشكالية الحقيقية التي تواجهها الشركة هي ارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة العمالة والبحث عن مقاولين متميزين يلتزمون بمواعيد التنفيذ وقال:إن لدينا مقاولين ممتازين وأعلنوا عن رغبتهم للعمل معنا، وشركات المقاولات المحلية تكفي لإنجاز مشاريع الشركات ومستواها لا يقل عن الشركات العالمية· ورفض الكشف عن قيمة الوحدات السكنية للمشروع السكني مشيرا إلى أن الشركة تعد حاليا دراسات مستفيضة حول التكلفة النهائية لكل وحدة سكنية وتقارنها مع أسعار الشركات الأخرى، وقال: ستكون أسعارنا مناسبة وفي حدود أسعار الشركات الأخرى وسنعلن عن التفاصيل قريبا ونوه الضلعان إلى الدور الكبير الذي لعبته التشريعات العقارية التي أصدرتها حكومة أبوظبي بتملك العقارات وحق الانتفاع بها في مضاعفة حجم الاستثمار العقاري بصفة خاصة في الإمارة مؤكدا أنها حفظت حقوق الملاك والمستثمرين وتساهم في النهضة العقارية بصورة كبيرة· تسهيلات للمستثمرين اشاد الضلعان بالتسهيلات الكبيرة المقدمة للمستثمرين الأجانب والعرب والخليجيين خاصة السعودية من حكومة أبوظبي لاستثمار أموالهم في الإمارة مشيرا إلى أن أعدادهم تتضاعف بصورة كبيرة خاصة مع البيئة الاستثمارية الواعدة للإمارة· وشدد الضلعان على إعطاء الشركات الخاصة دورا أكبر في المشاريع العقارية في أبوظبي مشيرا إلى أن التوجه الحالي للعالم هو الخصخصة وتخفيف الأعباء عن الحكومة· واعترض الضلعان على تخوفات البعض من تأخر الشركات في تسليم مشاريعها للمستثمرين في المواعيد المحددة مؤكدا أن أبوظبي تتمتع بوجود شركات عقارية عملاقة واعدة تستطيع بسهولة مد السوق بكميات كبيرة من المشاريع العقارية التى تلبي كافة احتياجات السوق من السكن، فضلا عن أن الحكومة جادة في مراقبة القطاع العقاري وضبطه· وفضل الضلعان التهوين من الدور السلبي لبعض الشركات في التلاعب بسوق العقارات في أبوظبي مشيرا إلى أن حجم الشركات العقارية غيرالجادة قليل للغاية، كما أن حكومة أبوظبي يقظة تماما للقطاع العقاري حيث تحل مشكلاته أولاً بأول كما توفر له كل مقومات الإنطلاق فضلا عن أن هذا السوق سيتطور بصورة إيجابية سريعا · وشدد الضلعان على إعطاء دور أكبر للشركات الخاصة لتطوير أدائها وزيادة مشاريعها مطالبا غرفة تجارة أبوظبي بالقيام بدورتنظيمي لسوق العقارات في الإمارة مقترحا تشكيل لجان متخصصة لحصر الصعوبات وحل المشكلات التى تعترض شركات التطوير العقاري والاستماع إلى رؤاها لتطوير السوق العقارية· حصيلة البيع أكد علي الشريف مدير التسويق في شركة إشراق العقارية أن أبوظبي تعيش ''العصر الذهبي للعقارات'' منوها إلى الإقبال غير المسبوق من المواطنين والخليجيين والوافدين على أراضي مشروع مارينا رايز فاق الحدود· وأوضح أن حصيلة البيع الإجمالية لأراضي المشروع كشفت عن حصول الشركات ورجال الأعمال الإماراتيين على 60% من كميات الأراضي المباعة بينما استحوذ الأجانب وخاصة السعوديون على النسبة المتبقية 40%· وأشار إلى أن أسعار الأراضي في جزيرة الريم والتي يتم حسابها بـ ''القدم المربعة الهوائية'' تراوحت بين 260 درهما إلى 275 درهما للقدم المربعة الهوائية في مختلف أراضي المشروع موضحا أن مساحات أراضي المشروع تتراوح بين 250 ألف قدم إلى 325 ألف قدم كما تتراوح الارتفاعات بين 25 إلى 50 طابقا· ارتفاع الأسعار وشدد على أن الشركة لم تغير في أسعار البيع للشركات أو رجال الأعمال خلال الشهرين الماضيين اللذين شهدا ارتفاعا في أسعار الأراضي في جزيرة الريم بنسبة وصلت إلى نحو 25%· وكشف النقاب عن أن الشركة ستطرح خلال شهر أكتوبر مشروعها السكني في الجزء الجنوبي من مشروع ''مارينا رايز'' موضحا أن مساحة المشروع السكني تصل إلى 5 ملايين قدم· وأوضح أن الشركة ستتسلم أرض مشروعها السكني خلال شهر أكتوبر المقبل مشيرا إلى أن التصاميم الهندسية ستكون جاهزة للمشروع قبل موعد الإستلام بوقت كاف· وذكر أن المشروع السكني يتكون من فندق سكني ومكاتب إدارية وأسواق تجارية وشقق فندقية ومقاهٍ ومطاعم وحدائق ونوه إلى أن التشريعات العقارية التى أصدرتها إمارة أبوظبي بحق التملك للخليجيين والإنتفاع 99 سنة للأجانب عملت على حفظ حقوق الملاك كما طمأنت المستثمرين على أموالهم وضاعفت من حجم الاموال الأجنبية المتجهة للإمارة الأمر الذي دل على أن مناخ الاستثمار في أبوظبي بكر وواعد·