100% زيادة في أسعار الأراضي الصناعية بالشارقة

ارتفعت أسعار الأراضي الصناعية في إمارة الشارقة خلال الفترة القليلة الماضية بشكل غير مسبوق وصلت إلى 100%· وأرجع مسؤولو مكاتب عقارية وبنوك عاملة في الإمارة ومستثمرون هذا الارتقاع الكبير إلى تزايد الإقبال على الاستثمار في المناطق الصناعية في الإمارة والتى يصل عددها إلى 17 منطقة صناعية· وأكدوا أن أسعار قطع الأراضي الصناعية ارتفع من مليون ونصف مليون درهم إلى ثلاثة ملايين درهم، كما لا يقل سعر قطع الأراضي في المناطق الصناعية الحيوية عن مليوني درهم بينما يتراوح سعرها في المناطق الأخرى بين مليون ومليون ونصف درهم· واتفق مسؤولو المكاتب العقارية والبنوك على أن الاستثمار الصناعي في إمارة الشارقة يعد حالياً من أفضل أنواع الاستثمارات ربحية في الإمارة مؤكدين على أن عائده لا يقل عن 20%· وذكروا أن العقار الصناعي ما زال أكثر جذباً في ظل الطفرة العقارية التي تشهدها إمارة الشارقة مشيدين بمكرمة صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة بتقديم منح أراض صناعية للمواطنين، الأمر الذي شجعهم على الاستثمار الصناعي بسبب محدودية تكلفة مبانيه الإنتاجية مقارنة بغيره من الاستثمارات التجارية والسكنية· وأكدوا أن الأراضي الصناعية تلفت حاليا وبشدة انتباه المستثمرين سواء في المناطق الصناعية الجديدة أو القديمة مشيرين إلى أن لكل منطقة ميزاتها من ناحية الموقع والبنية التحتية· وأشاروا إلى أن اتفاع أسعار الأراضي الصناعية وتزايد الطلب عليها من قبل المستثمرين في المجال الصناعي دفع ملاك الأراضي إلى تجهيز الأراضي الصناعية وإنشاء المستودعات بها تمهيداً لعرضها للإيجار· وأكد أحمد حسن أميري، مدير عام شركة أساس العقارية التابعة لمصرف الشارقة الإسلامي، أن الاستثمار العقاري يشهد طفرة عقارية شاملة في مختلف مجالاته التجارية والصناعية والسكنية مشيراً إلى أن المناطق الصناعية في إمارة الشارقة شهدت في الآونة الأخيرة ارتفاعاً غير مسبوق في أسعارها بسبب استقطابها للمستثمرين وزيادة الطلب على أراضيها· وشدد على أن ركود القطاع العقاري الصناعي في إمارة الشارقة غير وارد بسبب اعتماد هذا القطاع على عدة مجالات انتاجية فضلاً عن أن أسعار هذا القطاع مازالت تنمو بشكل كبير ولا تتأثر ببطء عجلة التنمية في الدولة· معدلات الربح وأشار أميري إلى أن معدلات الربح في العقارات التجارية تتراوح بين 10-12 % أما بينما تصل في العقار الصناعي إلى 20 % ولو أضفنا إلى ذلك التكلفة الإنتاجية القليلة للعقارات الصناعية ندرك جيداً الربح الكبير لهذا العقار· وذكر سيف عبيد الشامسي من مكتب العقارات العامة أن ارتفاع أسعار الأراضي الصناعية ناتج عن الطفرة التي تشهدها الدولة مشيراً إلى أن ارتفاع هذه الأسعار يؤكد سير إمارة الشارقة بنجاح وبخطى ثابتة نحو التنمية· وأكد أن المناطق الصناعية في الإمارة تشهد زيادة غير مسبوقة في أسعار الأراضي الصناعية مشيراً إلى أن هذه الزيادة تتراوح حاليا بين 80 إلى 100%، مشيرا إلى أنه على سبيل المثال ارتفع سعر قطعة الأرض الصناعية من 1,5 مليون درهم إلى 3 ملايين درهم· ونوه إلى أن أقل سعر لقطعة الارض في المناطق الصناعية الحيوية في الوقت الحالي لا تقل عن مليوني درهم بينما يتراوح سعر القطعة في المناطق غير الحيوية بين مليون ومليون ونصف درهم· وأوضح مروان سالم بغرفة تجارة وصناعة الشارقة أن الإمارة تتواجد بها حاليا 17 منطقة صناعية بالإضافة إلى منطقة الصجعة الصناعية مؤكدا على أن ارتفاع إيجارات وأسعار الأراضي الصناعية يعود الى زيادة الطلب على السكن العمالي في الشارقة· ويذكر أن المناطق الصناعية في الدولة بدأت تأخذ حيزاً كبيراً من اهتمام المستثمرين منوهاً إلى أن توسع إمارة الشارقة في المناطق الصناعية لديها دليل على نجاح الاستثمار الصناعي· ويذكر عبدالله سعيد مستثمر أن العقار الصناعي في إمارة الشارقة من أفضل الاستثمارات وأكثرها ربحية نظراً لتكلفتها القليلة في بناء ورش عمل للمصانع والحرف الصناعية المختلفة، كما أنها تتميز بكثرة الطلب عليها فور الانتهاء من تجهيزها للإيجار· ويشير إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المنطقة الصناعية القديمة نظراً لقربها من مناطق المدينة المختلفة وسهولة الوصول إليها مؤكداً أن المناطق الصناعية الجديدة لا تقل في أهميتها أو جودة بنيتها التحتية عن المناطق الصناعية القديمة فضلاً عن تميزها بأنها بنيت على أسس لا تفقدها قيمتها مع مرور الأيام كما لن يؤثر عليها الازدحام في المستقبل· ويرى طارق عبدالله أن الحصول على أراض صناعية في إمارة الشارقة، وإن كانت بشكل منحة وليس بملكية كاملة، أنها خطوة وفاء وتقدير من صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة لمواطنين إمارة الشارقة وخاصة فئة الشباب وتوجيههم نحو استثمار أموالهم بالشكل الأنسب في عقار صناعي استثماري يعود عليهم بالفائدة· وأكد طارق عبدالله أن المناطق الصناعية تعد أفضل أنواع الاستثمار للأعوام المقبلة بسبب سهولة توظيف الاستثمارات بها مقارنة بالاستثمارات في القطاعات الأخرى والتي تحتاج إلى مبالغ طائلة مثل القطاع التجاري، حيث إن بناء المستودع لا يحتاج إلى المواصفات نفسها التي تتطلبها البنايات والأبراج من حيث قواعد التأسيس أو غير ذلك من نظم التشطيب· ويتفق فهد الحمادي موظف مع ما ذكره طارق عبدالله مشيدا بنهج إمارة الشارقة في حث الشباب المواطن للتوجه إلى عالم الأعمال عن طريق تشجيعهم لاستفادة من الأراضي الصناعية بالطريقة التي تعود عليهم بالربح المادي في أسرع وقت· ويؤكد المستثمر وليد باقر أن العمل في القطاع العقاري الصناعي يعد نقطة انطلاق نحو النجاح في عالم الأعمال تعود عليه بالنفع المادي وخاصة أنه في مقتبل العمر ويحتاج إلى المال للبدء في مشروع استثماري يدر عليه ربحاً يساعده بجانب راتبه الوظيفي على مواجهة أعباء الحياة· وينتقد باقر طريقة مستأجري الأراضي في تأجير الأراضي الصناعية للشباب مشيراً إلى أنهم يجبرونهم على توقيع عقود على المدى الطويل وبقيمة تأجيرية ثابته لمدد تتراوح بين 10إلى 15 سنة، وذكر أن هؤلاء المستأجرين لا يدفعون عوائد قليلة للمواطنين بينما يستأثرون هم بالغنيمة الكبرى وللأسف لا يمكن إلغاء أو فسخ هذه العقود لغياب القانون المنظم لعملية التعاقد والإيجار في المناطق الصناعية·