قدر تقرير حديث أن القطاع العقاري في أبوظبي يشهد حالياً انشاء حوالي 32 ألف وحدة سكنية تشمل 14 ألف فيلا و18 ألف شقة سكنية·
وبحسب تقرير أعدته ''كوليرز انترناشيونال'' -إحدى شركات الاستشارات العقارية- وشمل مجموعة من شركات التطوير العقاري، فإن عام 2015 سيشهد الوصول بعدد الوحدات الجديدة في أبو ظبي إلى أكثر من 205 آلاف وحدة سكنية ·
وقالت الشركة إن النمو الاقتصادي ونقص حجم العرض في السوق شكل أرضية طبيعية لنمو أنشطة التطوير العقاري، وتجاوزت معدلات الطلب الحالية على كافة أنواع العقارات السكنية في أبوظبي حجم المعروض، مع وصول معدل الإشغال إلى 98% في كافة أنحاء مدينة أبوظبي·
وأكد تقرير ''كوليرز'' أن المشاريع الإنشائية الجديدة ستقود إلى زيادة المساحات المكتبية بنسبة 85% في عام 2011 ليصل إجمالي المساحة الطابقية إلى 850 ألف متر مربع، وكانت هذه المساحة قد ارتفعت بنسبة 50% منذ عام 2000 حتى الآن لتصل إلى وضعها الحالي عند 460 ألف متر مربع، وقال التقرير ان إجمالي المساحة الطابقية للمشاريع العقارية التي يتم إنشاؤها حالياً في أبوظبي تبلغ حوالي 415 ألف متر مربع·
وأشار التقرير إلى أن الشقق السكنية المؤلفة من غرفة أو غرفتي نوم تحظى حالياً بأعلى مستويات الطلب، في حين تصل الفجوة بين العرض والطلب إلى أعلى مستوياتها ضمن العقارات المخصصة لمتوسطي الدخل، حيث تطول قوائم الانتظار على هذا النوع من المباني، كما يتم حجز الوحدات السكنية بنسبة 100 بالمائة قبل انتهاء أعمال الإنشاء، الأمر الذي يؤدي إلى زيادة نسبة التضخم الذي تجاوز 10 بالمائة في أبوظبي في عام 2007 -بسحب تقديرات لبنك أبوظبي الوطني- بالرغم من تحديد سقف ارتفاع الإيجار عند 7 بالمائة·
وفي تعقيبه على تقرير ''كوليرز انترناشيونال'' قال سعيد الفهيم رئيس مجلس إدارة شركة مبارك وإخوانه للاستثمارات: ''بالرغم من الطفرة العقارية الهائلة التي شهدتها أبوظبي، لا يزال التفاوت كبيراً بين العرض والطلب، حيث وصل الطلب إلى مستوى غير مسبوق على كافة أنواع العقارات السكنية والتجارية ومشاريع المبيعات والضيافة''·
وقال محمد علي الحاج، الرئيس التنفيذي لشركة مبارك وإخوانه للاستثمارات معلقا على أهداف الشركة ومشاريعها الحالية: ''تغطي محفظتنا الاستثمارية قطاعات التعليم، والتصنيع، والصناعة، والتطوير العقاري، بما في ذلك الأبراج المكتبية، والمباني السكنية، ومراكز التسوق· كما تضم مشاريعنا شركة الرواسي انترناشيونال، التي تأسست العام الماضي بهدف بناء وتطوير المستودعات ومرافق الإمداد والتزويد، ومصنع الدهانات ''كيمي بينت'' الذي يهدف إلى تلبية احتياجات السوق المحلية من مواد الطلاء والأصباغ، وشركة ''إسهام للخدمات التعليمية''، التي تجري مباحثات مع أبرز المؤسسات الأكاديمية لدعم النظام التعليمي في أبوظبي''·
وقالت شركة ''كوليرز'' إن معايير ومقاييس ضمان جودة المباني بدأت تنتشر بشكل أوسع، حيث توفر كافة الشقق السكنية تحت الإنشاء في أبوظبي، والتي تستهدف شريحة متوسطي الدخل، أنظمة التكييف المركزي وشبكات الغاز الطبيعي، كما تضم 70% من المباني السكنية مواقف للسيارات تحت الأرض، وتحتوي 25% منها على صالات رياضية ونواد صحية·
وقال سعيد الفهيم إن أوضاع قطاع العقارات السكنية والعقارات المكتبية متقاربة من حيث الطلب، حيث تشهد مستويات طلب مرتفعة سواء من شركات الأعمال الجديدة، أو تلك التي تسعى الى توسيع أعمالها نتيجة للطفرة الاقتصادية في أبوظبي·
وتوقعت الشركة أن تواصل معدلات التأجير ارتفاعها حتى يتم إنجاز المشاريع تحت التطوير في عام 2009 بما سيوازن بين العرض والطلب، وقد أدى ارتفاع مستوى الطلب إلى زيادة في معدلات الإيجار بنسبة 30 بالمائة في عام ·2006
وذكر التقرير أن قطاع الإنشاءات في الإمارة حقق نمواً بنسبة 4,3 بالمائة خلال العام الماضي، مع زيادة في القيمة الإجمالية للمشاريع الفندقية بلغت 6,5 مليار دولار أميركي (23,87 مليار درهم)، وتركزت معظم الأعمال الإنشائية على مشاريع التطوير العقاري بما في ذلك المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع المبيعات والضيافة· وأضاف الفهيم أن الطفرة المتواصلة لن تستمر على المدى القريب فقط، وإنما يتوقع أن ترتفع وتيرتها مع توجه الحكومة لضخ أكثر من 735 مليار درهم في عمليات توسيع وتجديد مشاريع البنية التحتية خلال السنوات الخمس المقبلة·
17 ألف غرفة فندقية جديدة
توقعت ''كوليرز'' أن تقوم هيئة أبوظبي للسياحة بترخيص 17 ألف غرفة فندقية جديدة في الإمارة بحلول عام ،2015 وأن حوالي 45% ستكون ضمن فئة فنادق الخمس نجوم·
ويوجد حالياً 9500 غرفة فندقية في الامارة، منها 8000 غرفة داخل مدينة أبوظبي، بينما تتوزع الغرف الأخرى في العين والظفرة والمفرق والرويس وليوا، وقد بلغت نسبة الإشغال في هذه الغرف 78,5 بالمائة في النصف الأول من عام ،2007 وارتفع معدل إيجار الغرفة في الليلة الواحدة بنسبة 40% من 167 دولار أميركي إلى 235 دولارا في عام 2006 في فنادق الأربع والخمس نجوم·
وشهدت قطاعات العقارات الثقافية والفنية في أبوظبي نمواً مطرداً، إلى جانب الدور الذي لعبته طيران الاتحاد في خلق المزيد من فرص الأعمال، كما يشهد قطاع الضيافة طفرة كبيرة، حيث قدرت ''كوليرز'' أن هناك 8500 غرفة فندقية تحت الإنشاء في أبوظبي·
وقال سعيد الفهيم في تعليقه على ذلك إن حكومة أبوظبي حددت القطاع السياحي كأحد المحركات الأساسية للنمو المستقبلي، ومع تطور وتوسع المدينة، وتحسن مكانتها على الصعيد العالمي، يتوقع أن يشهد قطاع الضيافة أيضاً طفرة كبيرة·
1,4 مليون متر مربع للإيجار
توقع التقرير أن تشهد أبوظبي ارتفاعاً في المساحة المخصصة للإيجار إلى 1,4 مليون متر مربع بحلول عام ،2010 مقارنة مع 526,700 متر مربع في نهاية عام 2006 محققة زيادة تصل إلى 165 بالمائة·
وقد ساهمت مراكز التسوق الجديدة في انتشار مفهوم التسوق المريح من خلال المرافق المتكاملة مثل مواقف السيارات، ومناطق لعب الأطفال، وأنظمة التكييف والتحكم بالهواء المتطورة، مما أدى إلى تحول جذري في مفهوم التسوق التقليدي السريع الذي كان موجوداً في السابق· وينتظر تحقيق إضافات كبيرة في هذا المجال من قبل شركات كبرى مثل الدار العقارية، والتي يتوقع أن تنجز أعمال التطوير في منطقة السوق المركزي، وشركة صروح التي ستفتتح مول الريم على مساحة 130 ألف متر مربع، بالإضافة إلى مشروع جزيرة ياس الذي سيفتتح في عام ،2010 وتبلغ مساحته الطابقية الإجمالية 300 ألف متر مريع·
عدد اليوم
