الخميس 28 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

دبي تشهد أول بيع بالمزاد العلني في الدولة على العقارات الجاهزة 19 مايو

دبي تشهد أول بيع بالمزاد العلني في الدولة على العقارات الجاهزة 19 مايو
15 ابريل 2009 22:58
تشهد دبي أول بيع بالمزاد العلني للوحدات العقارية الجاهزة في 19 مايو المقبل، تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك، ومؤسسة التنظيم العقاري، للوصول بأسعار العقارات إلى مستوى حقيقي، بشرط أن تكون الوحدات جاهزة للسكن، ومتكاملة المرافق، على أن يتم السداد نقدا لكامل ثمن العقار خلال أسبوعين من ترسية المزاد· وأفاد ريموند كوشيلي الرئيس التنفيذي لشركة مدنية للعقارات، المنظمة للمزاد، بأن الشركة تستهدف من البرنامج أن يكون المرجع في أسلوب البيع بالمزاد، لافتا في رد على أسئلة لـ''الاتحاد'' إلى أن البرنامج في مرحلته الأولى خاص بالعقارات في دبي، ومن الوارد أن يتم إطلاق برامج مشابهة في مختلف إمارات الدولة في ضوء تجربة المزاد في دبي· وأوضح في مؤتمر صحفي أمس أن البيع بالمزاد سيتم بشفافية عالية، وبموافقة من دائرة الأراضي والأملاك، ومؤسسة التنظيم العقاري· وأشار إلى أن البيع لن يتم بسعر افتتاحي، بل سيتم عرض جميع الأسعار، ولكن بمناقشات مسبقة مع صاحب العقار لتحديد مستوى سعر مناسب مستهدف، ومتوائم مع السوق، لافتاً إلى أن أول مزايدة ستتم على بيع ما بين 6 إلى 7 عقارات، جاهزة بالكامل· وأكد أنه لا بد أن تتوافق العقارات المطروحة مع المعايير والشروط التي وضعتها دائرة الأراضي ومؤسسة التنظيم العقاري· وقال كوشيلي ''ستكون بداية تطبيق النظام في دبي، ونتوقع أن نطلق برامج أخرى في أبوظبي والمناطق الأخرى، في حالة توافر الشروط والمعايير لضمان شفافية البيع بالمزاد''· وأشار إلى أن تسجيل العقارات في برنامج البيع بالمزاد سيتم بالمجان، وستحصل الشركة على عمولة 3% في حالة إتمام البيع، مؤكدا أن دائرة الأراضي والأملاك، واتساقا مع الترخيص، ستكون جهة الفصل في أي خلاف بين طرفي العقد· وقالت لين عكاوي مدير التطوير التجاري في مدنية للعقارات ''يمكن أن يتم سداد ثمن الوحدة خلال مدة أطول من أسبوعين في حالة توافق طرفي الشراء على ذلك، ولكن بحيث لا تزيد على ثلاثة أسابيع، ومن المستحيل أن تصل إلى شهر، كما أنه في حالة حصول المشتري على تمويل، لابد أن يكون واضحا، وبموافقة صاحب الوحدة على ذلك''· وأفادت بأن البيع على الخريطة ''أمر غير مطروح، نظرا لأن لائحة الأراضي والأملاك لاتسمح بذلك''· ولكن هناك مناقشات مع الدائرة للوصول إلى السماح ببيع الوحدات على الخريطة بنظام المزاد العلني، بحسب عكاوي· وقالت ''يمكن أن نقوم مستقبلا بالبيع لمباني كاملة بالمزاد، أو بيع مشروعات قائمة''· وأشار كزشيلي خلال مؤتمر صحفي أمس إلى أن برنامج بيع العقارات بالمزاد يسهل التعامل مع البائعين والمشترين بشفافية كبيرة ما يحقق البيع بسعر السوق الحقيقي وستشكل مؤشراً واضحاً على أداء السوق العقارات في دبي، لافتا الى ان البيع بالمزاد يأتي في أعقاب برنامج الدفع المؤجّل لبعض العقارات والتي لاقت ترحيباً ورواجاً كبيرَين خصوصاً أنها تساعد الزبائن على استئجار الأملاك في دبي بهدف شرائها لاحقاً بعد انتهاء مدّة السداد· وقال كوشيلي ''لقد ألقى تدهور الاقتصاد العالمي بظلاله على قطاع العقارات في دبي، وبالتالي ما نزال نشهد بعض السلبية في تعاطي المشترين والبائعين، ونتيجة لذلك، انخفض نشاط التعاملات كثيراً وراح البائعون والمشترون على حدّ سواء يواجهون صعوبات في تحديد القيمة الحقيقة للعقارات''· وتوقع أن يساعد البرنامج الجديد البائعين والمشترين على معرفة السعر الحقيقي، ويعمل كمحفز لنشاط التعاملات ومؤشر للمستثمرين· وقال ''نهدف إلى إطلاق حلول مبدعة للمشاكل التي تعانيها السوق''· أوضح كوشيلي أن نجاح البيع بالمزاد يعتمد على أسلوب إدارة المزاد، فإن تم تسويق العقار جيداً وخضع لمعاينة دائمة مع تقارير واضحة وصريحة، ''سنتمكن من الوصول إلى قيمة حقيقية للسوق، ومن العثور على مشترين بأسعار السوق''· وقال إن البيع بالمزاد للعقارات يأتي بعد تجارب في بيع خيول السباق، والماشية، والسيارات، كما يلقى نجاحاً كبيراً خصوصاً على الإنترنت من خلال شركات مثل مف؟· وزاد '' ليس صحيحا أن بيع العقارات بالمزاد جاء في حالات اليأس''· وينقسم برنامج مدنية لبيع الأملاك بالمزاد إلى ثلاثة مراحل تمتد على 60 يوما، حيث تبدأ العملية عند توقيع البائع اتفاقية حصرية مع مدنية لبيع عقاره بشرط توافق العقار مع متطلبات دائرة الأراضي والأملاك، وأن يكون العقار جاهز البناء سواء صدر له صك ملكية أم لا، في الوقت الذي ما تزال الشركة تتفاوض مع الجهات المختصة لتنظيم مزادات لعقارات تحت البناء· وأشار ريموند إلى أن المرحلة الثانية تتمثل في المزاد العلني بحضور ممثلين عن إدارة الأراضي والأملاك، وباجتماع المشترين في المزاد بدون دفع أي تعرفة دخول ويزايدون الواحد الآخر للفوز بالمزاد، ولا تباع الملكية إلا عند بلوغ سعر الاحتياط غير المعلن الذي وضعه البائع أو عند تخطيه، ليوقع المزايد على محضر المزاد، ويدفع المشتري عندئذ عربوناً نسبته 20% من المبلغ، على أن يتم تسديد المبلغ المتبقي بعد أسبوعين· ونوه إلى أنه في حالة عدم بيع العقار، يتم استعمال المعلومات المجمعة في المرحلتين الأولى والثانية للعثور على البائع المناسب، منوها إلى أن البرنامج مفتوح للمشاركين الجادين·
المصدر: دبي
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©