22 مليار درهم قيمة مشاريع صروح العقارية تحت الإنشاء

تعتزم شركة صروح العقارية إنشاء مشروع استثماري في ''مشتل الخالدية'' وسط أبوظبي يتضمن 11 برجا منها 3 تجارية وفندق و7 أبراج سكنية ومسرح ضخم للنشاطات والأغراض الثقافية والاحتفالات، بحسب أبوبكر صديق الخوري العضو المنتدب وعضو مجلس إدارة الشركة• وسيتم طرح مناقصة الأعمال الإنشائية الخاصة بالمشروع قريبا، بمساحة إجمالية 511 ألف متر مربع، تتضمن أسواقا تربط الابراج بعضها ببعض على طول ممرات المشاة• وقال الخوري لـ''الاتحاد'' إن المشروع سينفذ على مرحلتين الأولى تبدأ السنة المقبلة وتنتهي عام 2013 وتحتاج المرحلة الثانية الى 3 سنوات أيضا اعتبارا من تاريخ إطلاقها الذي سيحدد في حينه، مبينا أن المشروع في غالبيته سيبقى ضمن محفظة الشركة للاستثمار الدائم باعتباره استثمارا يؤمن دخلا على المدى الطويل، أما الوحدات المطروحة منه للبيع فستكون ''محدودة جدا وللمواطنين فقط''• في سياق متصل، تنجز شركة صروح قبل نهاية العام الحالي الخطة التطويرية لمشروع جزيرة اللولو التي استلمتها الشركة رسميا، بكلفة تقدر بنحو 40 مليار درهم، ليشكل أحد المعالم المعمارية والسياحية والثقافية الرئيسية لأبوظبي• وأكد الخوري أن شركة صروح بالتنسيق مع مجلس أبوظبي للتطوير العمراني تقوم حاليا بدراسة ووضع المخططات اللازمة لتطوير الجزيرة التي تبلغ مساحتها نحو 5,7 مليون متر مربع• وأوضح أن المشروع سيقام على مساحة تعادل نحو 30% فقط من المساحة الاجمالية للجزيرة ويتضمن برجا واحدا له ميزات خاصة وعددا من المباني المسطحة محدودة الطوابق وتضم 6 منتجعات سياحية وسوقا تجارية ومباني سكنية وقنوات مائية وحدائق عامة ومتنزهات• وقال الخوري إن المشاريع التي تنفذها شركة صروح حاليا في أبوظبي تبلغ تكلفتها نحو 22 مليار درهم، لافتا الى أن هناك عدة مشاريع جديدة سيتم بدء العمل فيها خلال العام الحالي أو العام المقبل• التمويل وبخصوص قدرة الشركة على التمويل، أوضح أن الشركة تملك التمويل اللازم لجميع مشاريعها التي تحت الإنشاء حاليا، لافتا الى أن الشركة طرحت إصدارا ناجحا من الصكوك لجمع 4 مليارات درهم، إضافة الى موارد الشركة وعمليات البيع وغيرها• وقال ''لا نواجه أية أزمة في التمويل فجميع مشاريعنا وتوسعاتنا كانت مدروسة كما أن وضع السوق في أبوظبي عامة الذي يعتبر الأفضل على مستوى المنطقة يجعلنا نعمل في وضع مالي مريح''• وشاركت صروح بتأسيس شركتين للتمويل في أبوظبي هما أبوظبي للتمويل وأصيل ووقعت اتفاقيات مع عدة شركات تمويل مستعدة لتقديم التمويل اللازم لعملاء الشركة، ما يؤثر إيجابا على السيولة المتوفرة، بحسب الخوري• وبخصوص المطورين العقاريين المتعاقدين مع صروح، أكد الخوري أنه ''يوجد تعاون مستمر معهم لمساعدتهم على حل الاشكالات التي تواجههم''• الاستثمارات الخارجية أما فيما يتعلق بالاستثمارات الخارجية، قال الخوري إن الشركة لديها استثمارات في سوقين فقط هما المغرب ومصر• وقال ''نقوم حاليا بإعادة دراسة هذه المشاريع والاستراتيجية المستقبلية للاستثمار هناك''• وأضاف ''مشاريعنا في الخارج تحت الدراسة وتركيزنا حاليا على سوق أبوظبي''• وأوضح أن العائد على الاستثمار العقاري في أبوظبي يعتبر حاليا الأفضل بين أسواق المنطقة• وقال ''مع أن الطلب على الشراء والبيع تراجع قليلا مقارنة بفترة الطفرة خلال العام الماضي، إلا أن الطلب على الايجار والسكن مايزال عاليا جدا''• وتوقع أن تعود السوق العقارية للانتعاش خلال الفترة القصيرة المقبلة، خاصة بعد البدء بتسليم المشاريع الجديدة، ومنها أبراج ''السكاي'' و''الصن تاورز'' في جزيرة الريم اللذان سيتم إنجازهما قبل نهاية العام الحالي، ويضمان 1143 وحدة سكنية، فيما سيتم تسليم نحو 400 فيلا في مشروع الجولف جاردن خلال شهر أو شهرين• ولفت الى أن أبراج جزيرة الريم هي باكورة المشاريع التي يسمح للأجانب بالتملك فيها في أبوظبي وفقا للشروط التي ينص عليها القانون، على أن ينجز أول مشروع ويسلم للعملاء نهاية العام الحالي• وقال إن الصن تاورز تم إنجازه قبل موعده المقرر بنحو 100 يوم، مبينا في الوقت ذاته أن 6 أبراج في مشروع بوابة الشمس تم بدء العمل في أساساتها وبناها التحتية وستنجز في عام ،2012 مبينا أن 4 أبراج تم بيعها في حين أن البرجين الآخرين أحدهما تجاري والاخر سيكون فندقا• وأشار الى أنه سيتم الانتهاء من نحو 11 برجا في جزيرة الريم خلال الربع الأول من العام المقبل تعود لعدة شركات مستثمرة هناك• وبين الخوري أن الشركة تقوم حاليا بدراسة التعاقدات الجديدة وخاصة في مشروع الغدير، لافتا الى أن إعادة تقييم العقود مع المقاولين ستنعكس إيجابا على جميع المستثمرين والعملاء للشركة• وقال : سنطرح خلال 3 أسابيع أو شهر خطتنا الجديدة لمشروع الغدير والتي ستتضمن رزمة متكاملة للعملاء تسهل عليهم عمليات التمويل والدفع وحلول أخرى• وتعتبر شركة صروح العقارية، إحدى شركات التطوير العقاري الرئيسية في دولة الإمارات وتتخذ من أبوظبي مقراً لها، وتصل قيمة مشاريعها العقارية المعلن عنها إلى أكثر من 70 مليار درهم في السوق المحلية• وتعّد الشركة إحدى أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية حالياً، وتأسست في شهر يونيو 2005 برأس مال قدره 2,6 مليار درهم• وتنفذ الشركة حاليا تسعة مشاريع تصل مساحة البناء الإجمالية فيها إلى 16 مليون متر مربع وهي، مشروع ''شمس أبوظبي''، الذي يعتبر أبرز مشروعات الشركة ويقع على جزيرة الريم وتبلغ تكلفته 25 مليار درهم، وهو عبارة مدينة جديدة متكاملة مصممة لاستيعاب 53,000 نسمة• والمشروع الثاني هو مشروع ''بوابة شمس أبوظبي'' المؤلف من ثمانية أبراج تقع عند مدخل ''شمس أبوظبي'' تبلغ تكلفته 12,5 مليار درهم، إلى جانب برجي ''صن تاور'' و ''سكاي تاور''، ومشروع ''الغدير'' في منطقة سيح السديرة بين مدينتي أبوظبي ودبي، ويمتد على مساحة 3 ملايين متر مربع، وسيكون مجمعاً متكاملاً يمتاز بسهولة الانتقال منه إلى كافة المراكز التجارية والمطارات والمرافىء في الإمارات العربية المتحدة• كما تنفذ الشركة مشروع جزيرة اللولو بمحاذاة كورنيش أبوظبي، ويعتبر من أرقى المشاريع التطويرية في الإمارة وسيوفر مساحات سكنية، تجارية، إلى جانب حدائق الجولف، والمشتل، ومشروع ''سرايا'' على الواجهة المائية على كورنيش أبوظبي، ويتكون من 28 برجاً سكنياً وتجارياً• وارتفعت القيمة الاجمالية للأرباح الصافية للشركة في نهاية 2008 بنسبة 42% مقارنة بـ،2007 إذ ارتفعت من 1,257 مليار درهم إلى 1,784 مليار درهم• وارتفع إجمالي الأصول بنسبة 135 في المائة من 7,2 مليار درهم إلى 17 مليار درهم بنهاية شهر ديسمبر الماضي