منازل تطرح 7000 وحدة سكنية في بوابة تونس

استحوذ مشروع ''بوابة تونس'' الذي عرضته شركة ''منازل'' العقارية، التي تتخذ من أبوظبي مقراً لها في معرض سيتي سكيب دبي 2007 على اهتمام كبار المسؤولين والمتخصصين العقاريين والمستثمرين الأفراد من زوار المعرض، ويبلغ عدد الوحدات السكنية في المشروع والذي يقام في تونس تفوق استثماراته 5 مليارات درهم نحو سبعة آلاف وحدة سكنية· وقال محمد مهنا القبيسي، رئيس مجلس إدارة ''منازل'' العقارية، إن زيارة كبار المسؤولين لجناح الشركة تؤكد الرقابة الدقيقة والمتابعة الشخصية الحثيثة والمتلاحقة من قبل كبار المسؤولين في الهرم السياسي للدولة لأداء الشركات في قطاع التطوير العقاري، الأمر الذي يؤكد يقظة الحكومات المحلية والدولة لما يجري في سوق العقارات في الداخل والخارج، وبالتالي وجود استراتيجية ورؤية واضحة للتطوير العقاري تحقق النمو المستهدف في هذا المجال وأن التنمية العمرانية ليست عشوائية كما يدعي البعض· وقال إن مشروع ''بوابة تونس'' بتصميمه الفريد ومكوناته وشموله استحوذ على أحاديث زوار المعرض من كافة الفئات، مشيرا إلى أن المشروع يتميز بالتنوع في وحداته ما بين المجمعات السكنية والسياحية والترفيهية والتجارية والإدارية، مما يجعل منه مشروعا متكاملا يصل للإقامة الدائمة وليس الموسمية كما يحدث في غالبية المشاريع الأخرى، فضلا عن الجو العائلي الذي يتميز به· ولفت إلى أن المشروع يتميز بتصميمه المعماري الفريد المستوحى من تصميم مدينة البندقية الإيطالية، مما كان له أكبر الأثر في اجتذاب المستثمرين الأوروبيين، فضلا عن كونه منتجعا بحريا مميزا يجذب السياح والمقيمين أيضا، موضحا أن المشروع يحتوي على 7000 وحدة سكنية متنوعة ما بين فلل وشاليهات و4 فنادق ومرسي للقوارب لاصحاب الفلل يستوعب 1500 قارب، بالإضافة إلى ملاعب جولف متطورة، باستثمارات تصل إلى 5 مليارات درهم· وذكر القبيسي أنه من المتوقع البدء في تنفيذ المشروع في الربع الأول من العام المقبل (2008)، كاشفا النقاب عن الإقبال الكبير من قبل المواطنين الخليجيين وكذلك الأوروبيين، باعتبارهم أكثر الجنسيات طلبا على المشروع، بسبب التصميم الفريد للوحدات السكنية والتجارية والفندية والترفيهية، والموقع الاستراتيجي ومنظر البحر الذي يخطف القلوب والأبصار· وأضاف ''يحتوي مشروع ''بوابة تونس'' على مرافق وخدمات عصرية جدا ويجمع بين الطراز المعماري المدهش والمساحات الخضراء الواسعة والمسطحات المائية التي تمتد عبر القنوات الاصطناعية داخل المشروع، فضلا عن طول الشواطئ الطبيعية المترامية الأطراف، مما يخلق قرية سياحية لا مثيل لها تطل على المتوسط، كما يتضمن المشروع، بالإضافة إلى مرسى القوارب الخاصة، مواقف مغطاة للسيارات''· واستطرد القبيسي في حديثه عن مكونات المشروع قائلاً ''يضم ''بوابة تونس'' عددا من المقاهي والمتاجر والمطاعم، كما يضم سوبر ماركت يماثل في تصميمه قلعة قديمة ومكاتب حديثة ومجمعات متداخلة ومركزا صحيا ومدرسة وروضة أطفال والعديد من الحدائق العامة، ويرتفع في وسط المشروع (مركز المدينة) برج شاهق يعد معلما بارزا للمشروع يميزه عن بقية المشاريع التطويرية في تونس ككل''· ونوه رئيس مجلس إدارة ''منازل'' إلى أن الشركة تمكنت بنجاح خلال العام الأول من مباشرة عملها من تطبيق استراتيجيتها المعلنة، من خلال الإعلان عن عدد المشاريع المتميزة داخل دولة الإمارات خلال فترة قصيرة من الزمن من أجل إرساء مكانتها في السوق، وفق استراتيجية استثمارية تركز على تلبية الطلب على الإسكان المتوسط· ويأتي مشروع ''بوابة تونس'' ليجسد استراتيجية الشركة في الاستثمار الخارجي، باعتباره باكورة المشاريع الخارجية التي يتم الإعلان عن تفاصيلها، في إطار خطة متكاملة تستهدف توسيع عمليات ''منازل'' دول مجلس التعاون الخليجي ومناطق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا للاستفادة من فرص النمو التي تشهدها المنطقة، فضلا عن رغبة الشركة في تعظيم عوائد المساهمين بها· وكانت ''منازل'' قد حققت مبيعات قياسية خلال اليوم الأول من مشاركتها في معرض ''سيتي سكيب دبي ،''2007 وشهد جناح الشركة ومشاريعها المعروضة إقبالا منقطع النظير من قبل المستثمرين والعملاء لحجز الوحدات السكنية من فلل وشقق في المراحل الجديدة من المشاريع القائمة فضلا عن المشاريع الجديدة المطروحة في الداخل والخارج، وتجاوزت قيمة المبيعات في اليوم الأول 1,5 مليار درهم تمثل قيمة الوحدات التي قام العملاء بحجزها· منهج الاستثمار الخارجي قال محمد مهنا القبيسي، إن ''منازل'' تتبنى منهجا متميزا في الاستثمار الخارجي، يرتكز على قيام فريق خبراء الإدارة في الشركة على اختلاف تخصصاتهم بالاستخدام الفعال للمصادر المتاحة لهم لإدارة استثمارات الشركة وتحقيق أهدافها من خلال التعرف على فرص الاستثمار الممكنة في دول المنطقة وتقييمها، والعناية الواجبة بكل فرصة استثمارية، وتقديم المعلومات المرجعية والتقارير الفنية المفصلة لمجلس الإدارة، والتفاوض على أفضل الشروط لكل مشروع ومراجعة الاتفاقيات والقيام بإجراء التحسينات لرفع قيمة العقارات التي تم تطويرها، وتنسيق استراتيجية الخروج لتحقيق الربحية المناسبة بما لايقل عن 17% من المعدل الداخلي للعوائد في أي مشروع تطويري· خطة خمسية قال محمد مهنا القبيسي، إن ''منازل'' وقعت مؤخراً اتفاقية مع شركة ''جون لانج لاسال'' الأميركية لتنفيذ خطة خمسية طموح لتطوير أداء الشركة، مشيراً إلى أن الشركة الأميركية تعد من كبرى الشركات المتخصصة في مجال العقارات وتمتلك اكثر من 50 فرعاً في مختلف دول العالم، وهي شركة متخصصة في مجال العقارات ودراسات السوق وكافة القضايا المتعلقة بالتطوير العقاري من خطط عمل وتقييم وتسويق وخلافه· وأوضح أن الشراكة مع الشركة الأميركية تستهدف تنفيذ خطة خمسية طموح لتطوير أداء الشركة والتخطيط الاستراتيجي لتحقيق التكامل الرأسي والأفقي ورفع معدلات الأداء في الشركة، وتقوم الشركة الأميركية بإعداد دراسات تحدد أهم المدن المرشحة للاستثمار في منطقة الخليج والشرق الأوسط وشمال أفريقيا والعالم، من حيث مناخ الاستثمار وأفضل الفرص المتاحة في تلك المدن سواء كانت في مجال التجمعات السكنية، أو الفنادق، أو المستشفيات، أو الأماكن السياحية والترفيهية والأنشطة التجارية، وتتضمن تلك الدراسات تحديد المخاطر الاستثمارية وإيجاد الحلول والخطط الكفيلة بتلافي تلك المخاطر، إضافة إلى تحديد أفضل فرص التمويل المتاحة لتمويل المشروعات التي تخطط الشركة لتنفيذها في الدولة وخارجها· وتابع ''ترتكز محاور الخطة الخمسية المستهدفة لتطوير الأداء وتعظيم العوائد على ثلاثة محاور أساسية، المحور الأول يتضمن إعادة بناء وتنظيم الشركة من الداخل إدارياً ومالياً وبشرياً وفقاً لأحدث المعايير العالمية لتحقيق مبدأ فعالية النفقة واكتشاف الطاقات الإبداعية لدى العاملين بالشركة في الأفكار والتنفيذ، بينما يستهدف المحور الثاني تحديد أفضل الفرص المتاحة للتطوير العقاري والأدوات الاستثمارية الأخرى في السوق المحلي، على أن يتم ذلك من خلال دراسة واقعية ودقيقة للسوق على اختلاف أبعاده ومجالاته وتنوع القطاعات الاستثمارية والاقتصادية فيه، في حين يركز البعد الثالث للخطة على المحورين الإقليمي والدولي، من خلال دراسة الأسواق الإقليمية المختلفة وفق أولويات محددة تبدأ بالفرص الاستثمارية العقارية المتاحة في منطقة الخليج مرورا بالدول العربية ومنطقة الشرق الأوسط وانتهاء بمناطق أخرى في العالم، في إطار مرتكزات وأهداف الخطة الاستراتيجية الاستثمارية للشركة·