أبوظبي (الاتحاد)
حققت عقارات أبوظبي عائداً إجمالياً خلال الربع الأول من العام الجاري بلغ 6%، بحسب تقرير وكالة العقارات الدولية «تشيسترتنس مينا»، مشيرة إلى أن أداء السوق اتسم بالاستقرار في نشاط التأجير والبيع.
وقال داكلن ماكنوتون مدير عام مكتب الإمارات في «تشيسترتنس مينا»: «تواصل أبوظبي توفير عوائد جذابة للمستثمرين مع بلوغ نسبتها 6% في الربع الأول، كما ثبت أن الشقق النوعية هي الخيار الأفضل للمستثمرين، حيث حققت منطقتا (الريف داونتاون) و(المنيرة) أعلى العوائد، حيث بلغت نحو 9%».
وأضاف: «كان الربع الأول هادئا للغاية من ناحية الإعلان عن مشاريع كبرى في أعقاب موجات من المشاريع في النصف الثاني من 2015 إلا أننا على ثقة بأن أي إعلان عن مشاريع جديدة إضافية ستتلقاه السوق بإيجابية».
وفي المتوسط، ارتفعت إيجارات الشقق 2% خلال الربع الأول من 2016، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي الأدنى لشقق الاستوديو وغرفة النوم الواحدة 40000 درهم و55000 درهم على التوالي. إلا أن متوسط الإيجار السنوي لشقة من غرفتي نوم في «الريف داوونتاون» يبلغ 110 آلاف درهم، بينما يصل شقة مماثلة في جزيرة الريم إلى 145 ألف درهم سنوياً، وبقيت البندر من أكثر المناطق تكلفة، حيث بلغت غرفتي النوم 195 ألف درهم سنوياً.
وشهد قطاع الفلل تحسناً طفيفاً، حيث سجل ارتفاعاً بنسبة 2% في الفترة نفسها (الربع الأول 2016)، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم 110 آلاف درهم، وارتفع حتى 150 ألف درهم للفلل المكون من أربع غرف نوم.
وبلغ متوسط إيجار فيلا من ثلاث غرف نوم في الريف 153 ألف درهم سنوياً، وفي حدائق الراحة 195 ألف درهم، وفي جزيرة السعديات 340 ألف درهم.
وقال ماكنوتون: «مع عدم تلبية المعروض لمستويات الطلب الحالية، فقد منح هذا الملاك الفرصة لرفع الإيجارات السنوية بحذر وفي بعض الأحيان تكون الارتفاعات هامشية، وأضاف أن بالنظر قدماً، فإننا نرى أن السوق ستتراخى اكثر يفاقم من ذلك الظروف الاقتصادية غير الواضحة كما انها تقترب بسرعة من مرحلة التماسك».
ومن ناحية متوسط أسعار البيع، انخفضت أسعار الشقق والفلل بصورة طفيفة في الربع الأول 2016 بنسبة 1% و2% على التوالي. وبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربعة للشقق في العاصمة 1354 درها في الربع الأول 2016 مع وجود شقق بسعر 1105 دراهم للقدم المربعة.
وحافظت المشاريع المميزة على مراكزها، حيث ارتفاع في «الزينة» من 1400 درهم للقدم المربعة في الربع الأخير إلى 1520 درهماً. وسجلت «الريف داونتاون» ارتفاعاً طفيفاً ليصل إلى 990 درهماً مقابل 928 درهماً للقدم المربعة في الربع السابق. وسجلت انخفاضات طفيفة أيضا في أماكن أخرى وقفا للتقرير.
وأشار ماكنوتون إلى أن الشقق في أبوظبي شهدت ردود أفعال مختلطة في مبيعات الربع الماضي، حيث لم تسجل إلا مناطق قليلة مثل البندر تراجعاً بنسبة 4% على أساس فصلي، إلا أن مناطق أخرى رائجة شهدت ارتفاعات طفيفة.
ومن ناحية ارتفاع أسعار بيع الفلل، سجلت فلل حدائق الراحة افضل أداء في الربع الأول 2016، حيث ارتفعت إلى 990 درهماً للقدم المربعة، مقابل 928 درهماً في الربع الرابع، فيما وصلت «الغدير» إلى مستوى 1065 درهماً للقدم المربعة مقابل 1055 درهماً. وبقيت جزيرة السعديات من أكثر المشاريع الراقية رواجاً، ورغم تراجع الأسعار 100 درهم للقدم على أساس فصلي إلا أن الفلل لا تزال تقدر بمتوسط 1610 دراهم للقدم المربعة.
عدد اليوم
