القطاع العقاري يواصل تسجيل قفزات نوعية

تمكن القطاع العقاري في دولة الإمارات من احتلال مركز استراتيجي بين القطاعات الاقتصادية الأهم في اقتصاد دولة الإمارات خلال السنوات القليلة الماضية وذلك نتيجة الطفرة العمرانية والطلب الكبير الذي سجله القطاع بعد فتح باب التملك الحر للأجانب في معظم إمارات الدولة والذي اسهم في استقطاب استثمارات أجنبية ومحلية ضخمة للسوق خلال الفترة الماضية· وسجل القطاع خلال السنوات الأخيرة من عمر اتحاد دولة الإمارات العديد من الانجازات المهمة، حيث تشير بعض التقديرات الى أن قيمة المشاريع العقارية على مستوى الدولة حتى الآن تقدر بحوالي 1,6 تريليون درهم، فيما تشير احصائيات أخرى الى أن الدولة استقطبت خلال حوالي 13 شهرا الماضية أكثر من 331 مليار درهم في مشاريع تنفذ في مختلف مناطق الدولة· كما حققت الدولة خطوات مهمة في تسليم وانجاز مجموعة من المشاريع العقارية الكبرى التي تم اطلاقها منذ عدة سنوات، فبعد أن كانت المشاريع الكبرى مثل مشاريع النخلة التي تعد أكبر جزر صناعية في العالم من صنع الانسان ومشروع برج دبي الذي يعد أطول مبنى في العالم وبعض المشاريع الأخرى، مجرد أفكار ومشاريع معلن عنها، اصبحت الآن واقعا ملموسا بعد إنجاز بعضها وقرب إنجاز البعض الآخر، ففي حين تم تسليم مشروع جزيرة النخلة التي اصبحت مأهولة بالسكان، تجاوز ارتفاع برج دبي حاجز الطابق الخمسين، واصبح رسميا المبنى الاطول في العالم حتى الآن، هذا بالإضافة الى المشاريع العقارية الكبرى الآخرى التي يتم تشييدها في دبي في الوقت الراهن والتي يتوقع أن يتم تسليمها خلال العامين المقبلين· وفيما يرى عدد كبير من الخبراء والمستثمرين بالسوق العقاري في دبي أن تسليم هذه المشاريع من شأنه أن يضفي نوعا من الهدوء على القطاع الذي شهد طلبا قويا جدا خلال السنوات الاخيرة ادى الى ارتفاع الاسعار بشكل كبير، يؤكد فريق آخر من الخبراء ان انجاز المشاريع الكبرى والبدء بتسليمها من شأنه ان يضفي قدرا كبيرا من الثقة بالسوق العقاري المحلي، بعد ان اصبحت تلك المشاريع واقعا ملموسا على الارض، وهو ما يعني ان القطاع العقاري سيحظى بدفعة جديدة تسهم في استمرار جذب الاستثمارات اليه خلال السنوات القليلة القادمة· ويلاحظ ان الاستثمارات العقارية لم تعد تتركز على مناطق معينة بدولة الامارات، بل اصبحت تمتد الى معظم مناطق الدولة، فبعد ان كانت إمارة دبي تكاد تكون المنطقة الوحيدة الجاذبة لهذه الاستثمارات والاجنبية منها على وجه الخصوص، اصبحت هناك مدن وإمارات اخرى تلعب دورا مهما في الاستثمار العقاري وطرح مشاريع عملاقة جديدة، فامارة أبوظبي تشهد بروز بوادر لطفرة عقارية جديدة يتوقع أن تجعل منها المركز الاهم للاستثمار العقاري خلال السنوات القليلة القادمة، وذلك بعد أن بدأت مجموعة من شركات التطوير العقاري ومن ابرزها شركات الدار وصروح والقدرة العقارية، في ضخ استثمارات بمليارات الدولارات في مشاريع ضخمة وانشاء مدن متكاملة في عدد من مناطق الامارة، وهو ما جعل الكثير من المستثمرين الاجانب يتوقعون طفرة عقارية كبيرة في أبوظبي ستحدث خلال المستقبل القريب، خاصة في ظل وجود خطط مستقبلية لتخطيط الامارة وتنظيمها والنظر الى احتياجاتها المستقبلية من العقارات في ظل التوسعات والنمو الذي تسجله مختلف القطاعات الاقتصادية والتي يتوقع أن ترفع الطلب على العقارات السكنية والتجارية في الإمارة خلال المرحلة المقبلة· وخلال السنوات الاخيرة بدأت الاهتمامات بالقطاع العقاري تظهر في إمارات أخرى مثل الشارقة وعجمان، اللتان تسجلان نموا آخر في العديد من القطاعات الاقتصادية وتحظيان بموقع متميز قريب من إمارة دبي التي تعد مركز الاعمال بالمنطقة، وشهدت السنوات الاخيرة اطلاق العديد من المشاريع والمدن المتكاملة في الامارتين وخصوصا في عجمان التي تسعى ايضا الى تحديث بنيتها التحتية وشبكة الطرق والمواصلات الداخلية فيها، والتي اطلقت مشاريع في مناطق مميزة سواء تلك القريبة من الشواطئ البحرية او الواقعة على طريق الامارات الدائري الذي يصل الامارة بالامارات الاخرى، أما الشارقة فتشهد تنفيذ مجموعة كبيرة من الابراج والمجمعات السكنية الواقعة في مناطق مختلفة منها وذلك بعد الزيادة الكبيرة التي سجلت في معدلات الطلب على القطاع السكني خصوصا أن الامارة تعد الاقرب الى دبي ويقطن فيها عشرات الآلاف من الاشخاص العاملين في دبي، بالاضافة الى سعي الإمارة الى تعزيز موقعها الاقتصادي والسياحي كونها مركزا مهما للسياحة العائلية على وجه الخصوص· وامتد النشاط العقاري الى الامارات الاخرى بالدولة، فامارة ام القيوين تسعى هي الاخرى الى تعزيز القطاع العقاري واطلاق المشاريع العقارية والسياحية، فابتداء من مشروع مدينة السلام الذي سيكون وأحدا من أكبر واضخم المشاريع العقارية والسياحية بالدولة، الى جانب المشاريع التي تنفذ في المناطق الساحلية والشاطئية بالامارة وسعي الحكومة إلى جذب الاستثمارات من القطاع الخاص للاستثمار في القطاع، والتي تؤكد سعي الامارة الى تطوير القطاع العقاري وتحقيق مكاسب اضافية سواء للمستثمرين أو للإمارة بشكل عام· وفي كل من رأس الخيمة والفجيرة تم خلال السنوات القليلة الماضية اطلاق مجموعة من المشاريع العقارية والمدن السياحية المتكاملة، حيث تسعى الامارتان الى استغلال العوامل الطبيعية والجغرافية فيهما لتحقيق استغلال اكبر للقطاع السياحي فيهما وجذب الاستثمارات المحلية والاجنبية، الى جانب توفير احتياجات الامارتين من الفنادق والمنتجعات الشاطئية، وهو ما يتوقع ان يحقق نقلة اخرى في اقتصاد الامارتين خلال السنوات القليلة القادمة· وتعمل معظم إمارات الدولة على جذب الاستثمارات الاجنبية وتخصيص مناطق معينة للتملك الحر والذي يتيح تملك الاجانب للعقارات وفق شروط محددة، فيما قامت بعض الامارات باصدار قوانين تنظم السوق العقاري وعملية التملك الحر فيما تعمل إمارات أخرى على اعداد قوانين بهذا الشأن· مشاريع ضخمة تشهد دبي انجاز مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية والسياحية، وفي العام الماضي 2006 تم اطلاق اكثر من 60 مشروعا عقاريا بالامارة تشمل ابراجا سكنية ومشاريع للفلل والمنازل والوحدات السكنية المختلفة· وقد بدأت بعض المشاريع الكبرى في الظهور بعد الانتهاء من انجازها مثل مشروع نخلة جميرا الذي يضم اكثر من 4000 وحدة سكنية ومشروع جميرا بيتش ريزيدنس الذي يضم 6500 شقة سكنية، بالاضافة الى مشروع المدينة العالمية الذي يضم لوحده اكثر من 28 الف شقة سكنية· وتشمل قائمة ابرز المشاريع العقارية والسياحية المعلن عنها في دبي مشاريع شركة نخيل التي تشمل جزر النخلة الثلاث (جميرا وجبل علي وديرة) ومشروع جزر العالم المؤلف من 300 جزيرة صناعية، وديسكفري جاردينز الذي سيضم اكثر من 26 الف شقة ومشروع المدينة المفقودة وبحيرات الجميرا الذي سيضم 79 برجا ومشروع قرية الجميرا الذي سيضم اكثر من 6000 وحدة سكنية ومشروع جميرا بارك الذي سيضم عند انجازه في 2009 حوالي 2000 فيلا سكنية· و ينفذ مطورون عقاريون أخرون مثل دبي للعقارات وسما دبي مشاريع ضخمة مثل الخليج التجاري وتجارة تاون وذا فيلا وقرية الثقافة والخيران، وغيرها من المشاريع التي ستضيف عشرات الآلاف من الوحدات السكنية الجديدة للسوق، كما تنفذ شركات اخرى مثل إعمار العقارية مشاريع أخرى من أبرزها مشروع برج دبي الذي يتوقع انجازه في 2009 وعدد من المشاريع الاخرى، فيما سيضم مشروع دبي لاند مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية والسياحية والفندقية الجديدة·