قال خبراء عقاريون إن الطفرة العقارية في منطقة الخليج تملك مقومات ايجابية عديدة تضمن استدامتها في المرحلة المقبلة، وفي مقدمة تلك العوامل تطبيق دول المنطقة لسياسات ناجحة في مجال التنويع الاقتصادي والإصلاح وتحرير العديد من القطاعات، والفوائض المالية الكبيرة الناتجة عن محافظة أسعار النفط العالمية على مستوياتها العالية، إضافة الى النمو السكاني الكبير وتدفق العمالة الأجنبية، الأمر الذي يرجح استمرار الفجوة بين العرض والطلب في مجال الإسكان·
قال صلاح نور الدين الرئيس التنفيذي لشركة انفستيت للاستثمارات العقارية لـ''الاتحاد'' إن الشركة تنفذ مشروعين في دبي بتكلفة تصل الى 3 مليارات درهم، كما تسعى للحصول على رخصة شركة استثمارية من المصرف المركزي في البحرين، وإطلاق شركات للتمويل العقاري والاستثمار في قطاعات مواد البناء وغيرها لتصبح بذلك أول شركة استثمارات عقارية تستثمر في مختلف المجالات ذات الصلة بالقطاع العقاري على المستوى الإقليمي·
وتأسست شركة انفستيت للعقارات، من قبل مستثمرين خليجيين من الإمارات والسعودية وقطر والكويت في البحرين العام الماضي ويرأس مجلس إدارتها الدكتور حبيب الملا الرئيس السابق لسلطة دبي للخدمات المالية، في البحرين العام 2007 برأسمال مدفوع قدره 108 ملايين دولار، ومرخص به 500 مليون دولار·
ويقول الرئيس التنفيذي للشركة صلاح نور الدين إن أحد أهم المزايا التي تتمتع بها الشركة يتمثل في قدرتها على توفير الموارد المالية والقدرات الفنية اللازمة لتطوير المشاريع العقارية في أسواق المنطقة، وذلك من خلال المزج بين خبرات فريق الإدارة في مجال مصارف الاستثمار، وخبرات الشركاء الرئيسيين في قطاع التطوير العقاري مثل أمنيات القابضة والماسة القابضة من الإمارات، وشركة الكويت للاستثمار، ومجموعة الراشد وشركة فواز الحكير من السعودية إلى جانب فيرست انفستور من قطر·
ويضيف نور الدين: منذ بدء عملياتها في نوفمبر ،2007 نفذت الشركة صفقتين استثماريتين في مجال التطوير العقاري الأمر الذي ساعدها على إنهاء العام الماضي بتحقيق ربح صاف قدره 11,1 مليون دولار أي يوازي أكثر من 60% كعائد سنوي على حقوق المساهمين، وتقدمت الشركة بطلب إلى المصرف المركزي البحريني للحصول على رخصة شركة استثمارية من الفئة الأولى·
ورداً على سؤال حول المشروعات التي دخلت فيها الشركة قال نور الدين إن الشركة تشارك في مشروعين بدبي بالتعاون مع شركة أمنيات للعقارات ويقع المشروع الأول ضمن المرحلة الأولى من واجهة دبي البحرية، وهو عبارة عن أبراج متعددة بمساحة إجمالية تتجاوز 1,5 مليون قدم مربعة، ويضم المشروع برجاً سكنياً، وفندقاً، ومبنى للشقق الفندقية ومساحات تجزئة وتقدر تكلفته بحوالي 1,8 مليار درهم·
أما المشروع الثاني الذي تنفذه أنفستيت في دبي، بالتعاون مع أمنيات للعقارات أيضاً، عبارة عن برج مكاتب يحمل اسم ''أوكتافيان'' في مشروع الخليج التجاري بتكلفة 1,2 مليار درهم، وهو برج مزدوج من 19 طابقاً بمساحة إجمالية تصل إلى 9541 متراً مربعاً·
أسعار النفط
ويشير صلاح نور الدين إلى أن الارتفاع الكبير في أسعار النفط ترك أثراً ايجابياً على أسواق المنطقة خلال السنوات القليلة الماضية، حيث تنفذ أغلب دول الخليج سياسات اقتصادية ناجحة في مجال التنويع الاقتصادي، بعيداً عن النفط والغاز وتستثمر بكثافة في قطاعات صناعية متعددة، وفي عمليات تطوير البنية الأساسية، وقد تركت تلك البرامج الاستثمارية الضخمة أثراً مباشراً على العديد من القطاعات، وفي مقدمتها قطاع العقارات والإنشاءات إلى جانب الخدمات والسياحة والتجزئة·
ويضيف الرئيس التنفيذي لشركة أنفستيت: ''هذه الفرص السانحة تتماشى مع رؤية الشركة التي تتلخص في التحول إلى إحدى الشركات الرئيسية على الصعيد الإقليمي في قطاع الاستثمار العقاري، خاصة في ظل بيئة اقتصـــادية ايجابية تمنح القطاع الخاص فرصاً عديدة، في ظـــل عمـــليات التحديث التي تشهدها دول المنطقة، وخطوات الإصلاح الاقتصادي والتحرير وتطوير القوانين والتشريعات بما يعـــــزز من نشاط القطاع الخاص''·
مواصلة الانتعاش
ويرى صلاح نورالدين أنه ورغم الاضطرابات المالية العالمية الناتجة عن أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة، الأمر الذي زاد من مخاوف ركود الاقتصاد العالمي فإن اقتصادات المنطقة مرشحة لمواصلة انتعاشها في العام الحالي، وما بعده، الأمر الذي سيسمح للشركة بالاستفادة من إصلاح السياسات، والفوائض المالية، ومواكبة الأهداف الرئيسية لدول المنطقة على الصعيدين الاقتصادي والاجتماعي خاصة في قطاع الإسكان الذي يعد مجال التركيز الرئيسي للشركة·
ويقول نور الدين إن طفرة القطاع العقاري في منطقة الخليج تعتمد على الفوائض المالية وتستند إلى مؤشرات قوية وراسخة، الأمر الذي يقلل من احتمالات حدوث تراجع في هذا القطاع مستقبلاً، خاصة أن دول الخليج استفادت في السنوات الأخيرة من ارتفـــاع أسعار النفط·
وتشير التوقعات إلى أن متوسط سعر برميل برنت مرشح للارتفاع إلى 75 دولاراً العام الجاري مقابل 72 دولاراً في العام ،2007 الأمر الذي يعزز من معدلات الفوائض المالية في الإمارات والسعودية والكويت وقطر والبحرين وعمان·
الارتباط بالدولار
ويعتقد صلاح نور الدين أن مسألة ربط العملات الخليجية بالدولار الأميركي أحد أهم التحديات التي تواجه المؤسسات الخليجية في هذه المرحلة، ففي ظل ربط العملات بسعر صرف ثابت أمام الدولار، تضطر المصارف المركزية الخليجية إلى مواكبة تحركات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي على صعيد أسعار الفائدة، ومن ثم تضطر المصارف المركزية في المنطقة إلى خفض الفائدة، رغم أن الاقتصاد يمر بمرحلة نمو كبيرة، وهذا الأمر يسهم في إعادة توجيه السيولة إلى القطاع العقاري بحثاً عن عوائد استثمارية أفضل·
ويشير الرئيس التنفيذي لشركة أنفستيت إلى أن القطاع العقاري يتمتع بعدد من العوامل الايجابية الأخرى ومنها سهولة توفر التمويل العقاري للراغبين في تملك العقارات، وتوفر كميات هائلة من السيولة في السوق في السنوات الأخيرة مع تحول العديد من الصناديق الاستثمارية الإقليمية إلى أسواق المنطقة بعد أحداث الحادي عشر من سبتمبر، إضافة إلى النمو السكاني المتسارع في الخليج· وبخلاف ذلك فإن من العوامل الداعمة لسوق العقارات الخليجية أيضاً تزايد الفجوة بين العرض والطلب خاصة من العقارات السكنية والتجارية، واستمرار تدفق العمالة الأجنبية، وانفتاح أسواق المنطقة أمام الاستثمار الأجنبي، وكلها عوامل تسهم في ''استدامة'' الطفرة العقارية·
الطفرة العقارية
ويشير صلاح نور الدين إلى تمدد الطفرة العقارية من أسواق الخليج إلى الأسواق الأخرى في الشرق الأوسط خاصة في ظل التحرك لتنفيذ مشروعات عقارية عملاقة في دول مثل الأردن ومصر وتونس والمغرب، وتلك الدول مرشحة لإعلان المزيد من المشاريع، ومعها عدد آخر من الدول في المستقبل القريب·
ويقول نور الدين: ''هناك فرص استثمارية كبرى في أسواق المنطقة المختلفة وبوجه خاص السعودية والمغرب، وهي من الأسواق الرئيسية بالنسبة للشركة، الأمر الذي يعزز مكانتها كشركة استثمار عقاري رئيسية على المستوى الإقليمي''·
وقال نور الدين إن الشركة ستستثمر على مستوى استراتيجي في مشروعات متعددة في مختلف المجالات ذات الصلة بالقطاع العقاري بما في ذلك مواد البناء وشركات الإنشاءات، وشركات إدارة المنشآت بما يتناغم مع قطاعات عمل الشركة، وأهدافها الاستثمارية، إلى جانب تقديم خدمات التمويل التجاري من خلال الصكوك، وإنشاء شركات للتمويل العقاري لخدمة مشروعاتها العقارية
عدد اليوم
