يوسف العربي (دبي)
تسجل السوق العقارية في الإمارات أداء قوياً واستثنائياَ مقارنة بباقي أسواق المنطقة التي شهدت انخفاضات حادة في الأسعار بالتزامن مع انخفاض الأسعار العالمية للنفط، حسب عبد العزيز بوخاطر، المدير التنفيذي لعقارات جميرا للجولف، الذي أكد أن الشركة طورت 33,5% من المساحة الكلية للمشروع البالغة 1,119 ألف هكتار وذلك حتى نهاية العام الماضي.
وأكد بوخاطر لـ «الاتحاد» أن السوق العقارية في الإمارات تشهد حالياً تصحيحاً تدريجياً من دون حدوث انخفاضات كبيرة في أسعار بيع العقارات، وهو الأمر الذي يؤكد استفادة القطاع العقاري في سياسة التنوع الاقتصادي التي انتهجتها الدولة بهدف تقليص الاعتماد على الإيرادات النفطية إلى أقل من 20% في حلول 2021.
وأضاف بوخاطر، «خلافاً لبعض الأسواق المجاورة التي تعتمد اعتماداً كبيراً على عائدات النفط، لا تزال الإمارات معزولة نسبياً عن الضغوط الاقتصادية العالمية، وهي مستمرة في تركيز جهودها على تنويع اقتصادها، الذي أصبح يعتمد إلى حدٍ كبير على قطاعات الخدمات والسياحة والعقارات وأعمال البناء».
انخفاضات متوقعة
وقال بوخاطر إن سوق العقارات في دبي سجل انخفاضات متوقعة خلال الأشهر التسعة الماضية، بعد سنوات من تحقيقه طفرات متتالية على مدار ثلاث سنوات، ولفت إلى أن المستثمرين والخبراء، يؤمنون بقدرة العقارات السكنية في الإمارة على معاودة النمو، والارتفاع على المدى القريب مع التمتع بفرص استدامة نمو الطلب على المدى البعيد.
ولفت إلى أن دبي قطعت شوطا كبيراً في تنويع الاقتصاد مستفيدة من مكانتها كنقطة الالتقاء في الشرق الأوسط، كما أن موقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب، كما أن خيارات السفر المتاحة من وإلى الإمارة يجعلها الوجهة المفضلة للأفراد والشركات التي تسعى لدخول السوق الإقليمية.
وأشار بوخاطر إلى بيانات دائرة التنمية الاقتصادية في دبي التي تؤكد مساهمة قطاع العقارات والتشييد بما يقرب من 21 % من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة، ما يجعل منه محركاً رئيساً للنمو الاقتصادي ومحوراً أساسياً لحكومة دبي.
وقال إن النمو المطرد على زيادة الإنفاق الحكومي في القطاع والذي ارتفع في العام 2016 بنسبة 12%، إضافة إلى جاذبية السوق المعفاة من الضرائب تضمن للمستثمرين الباحثين عن عائدات ملموسة على الاستثمار، مع تخطي عائدات التأجير عادة متوسط أقساط الرهن العقاري المحلي.
عقارات فاخرة
وأكد بوخاطر أن «عقارات جميرا للجولف» طورت حالياً 375 هكتاراً ما يشكل نحو 33,5% من المجموع الكلي للمشروع البالغ 1,119 هكتاراً بهدف تحقيق رؤيتها بتشكيل وجهة سكنية وترفيهية رائدة عالمية المستوى.
وأوضح أن مجموع الوحدات العقارية المستكملة وقد التنفيذ بالمشروع حتى الآن تبلغ 1,700 عقار فاخراً موزعة عبر 16 مجمعاً، تطل 75 % منها على ملاعب الجولف ما يبرز سبب جاذبية عقارات جميرا للجولف لدى المقيمين والمستثمرين فيها.
وقال إن عقارات جميرا للجولف تقدم فللاً فاخرة مصممة بشكل فردي وشققاً راقية ومنازل تاون هاوس لتوفير أسلوب حياة لا يضاهى للمقيمين فيها.
وبين بوخاطر أن مع اقتراب الانتهاء من المرحلة الأولى من عقارات جميرا للجولف، ومع بدء العمل بمشروع الأندلس أكتوبر الماضي، تستعد عقارات جميرا للجولف لضم المزيد من الوحدات الفاخرة إلى المعروض، موضحاً أن على مدى الأشهر الـ 18 الماضية، قامت «عقارات جميرا للجولف» بإطلاق ثلاثة مجمعات جديدة هي «ريدوود أفنيو»، و«ريدوود بارك»، والأندلس، وحظيت جميعها بإقبال كبير من المشترين، حيث تم طرح هذه الوحدات وفق آليات جديدة تتناسب مع التغير الحاصل في السوق العقاري في دبي، حيث أولت الشركة أهمية متزايدة في تحديد الفرص الجديدة سواء في الأسواق المحلية أو الدولية.
وقال بوخاطر إن من المقرر إنجاز مجمع الأندلس في العام 2018 والذي يضم تشكيلة متنوعة من 674 شقة فاخرة بأسعار ميسورة، و54 منزلاً على طراز تاون هاوس، لافتاً إلى أن منذ إطلاق المشروع في مايو العام 2015، حظي بمستويات مرتفعة من الطلب الرائعة، لا سيما مع طرح عدد محدود من الوحدات الجديدة ضمن مجمع الأندلس بسعر يبدأ من 687 ألف درهم، مع خطط سداد جذابة تبلغ 5% عند الحجز و45% أثناء التشييد و50% خلال سنة واحدة بعد التسليم.
التسويق الخارجي
وقال بوخاطر إن الشركة أطلقت خطة جديدة للتوسيق الخارجي، وقامت بتوسيع استراتيجيتها الخاصة بالمبيعات على الصعيد الدولي، لتركز أكثر من أي وقت مضى على الأسواق العالمية لزيادة وعي المستثمرين الدوليين بعقارات الجولف الفاخرة التي تقدمها الشركة.
ونوه بوخاطر إلى أن فرق المبيعات توجهت إلى هونج كونج والهند لتعريف المستثمرين في الخارج بمشاريع عقارات جميرا للجولف، كما يتم التحضير حالياً للقيام بعروض تسويقية في بكين في وقت لاحق من أبريل، للمشاركة في معرض العقارات الفاخرة، موضحاً أن الشركة طورت من خططها لتلبية الطلب على المساكن الفاخرة الميسورة التكلفة.
عقارات فاخرة ميسورة
قال المدير التنفيذي لعقارات جميرا للجولف إن الشركة نجحت عبر مشروع الأندلس في مد سوق العقارات الفاخرة الميسورة التكلفة إلى شريحة أكبر من المشترين، مؤكداً أن هذا النهج حقق نتائج ملموسة، حيث تحتضن عقارات جميرا للجولف حالياً أكثر من 700 أسرة.
وأكد أن الشركة استطاعت تقديم طرح عقاري يتماشى مع متطلبات السوق، ويتناسب مع الطبيعة المتطورة لسوق العقارات في دبي وهو الأمر الذي تؤكده الاستجابة السريعة للمشروعات ما يؤكد استيعاب السوق للعقارات ذات التكلفة الميسورة.
عدد اليوم
