الصينيون يقبلون على شراء العقارات في سنغافورة

تبدو سوق العقارات الصينية مؤخراً كما لو كانت فقاعة على وشك الانفجار. ولذلك راح العديد من الصينيين يضعون ثرواتهم في أسواق عقارية خارج الصين وخصوصاً سنغافورة. ويعتبر الصينيون ثالث أكبر مشتري عقارات في سنغافورة عام 2009 ويستحوذون 15% من مجموع المبيعات العقارية وبحسب تشوا تشور هون رئيس قسم بحوث جنوب شرق آسيا في مؤسسة “دي تي زد دبنهام تاي لونج “للاستشارات العقارية. هذه الحصة من المشتروات العقارية الأجنبية التي لم تكن تتجاوز 8% عام 2005 وضعت الصينيين في الترتيب بعد المشترين الإندونيسيين مباشرة الحاصلين على الترتيب الثاني أما الماليزيون فهم المتربعون على المركز الأول في هذا المجال. وعلى ما يبدو سيظل تأثير الصين المتزايد على السوق العقارية السنغافورية مستمراً هذا العام. وبحسب تاي هوي بينج مدير البحوث في فرع وكالة كولييه إنترناشيونال بسنغافورة شكّل المشترون الصينيون نحو 16% من المبيعات الأجنبية في أول شهرين هذا العام في سنغافورة. ويقول أونج تشون فاه مدير تنفيذي دي تي زد إن سنغافورة تجتذب الصينيين لأن أسعارها لم تتعاف بعد بالقدر الذي تشهده مدن الصين الكبرى وهونج كونج. وبحسب مؤسسة “دي تي زد” بلغ متوسط سعر الشقة الفاخرة في بنايات مشتركة الملكية 1456 دولارا سنغافوريا أو 1140 دولارا أميركيا للقدم المربعة لوحدات متميزة في الربع الأول من هذا العام، بينما بلغ متوسط سعر الوحدة الفاخرة في هونج كونج في شهر يناير 11863 دولار هونج كونج أو 1527 دولارا أميركيا للقدم المربعة. وتقول مؤسسة “سافيلز” للاستشارات العقارية إن قطاع المساكن الفاخرة تجاوز الأداء المتوقع العام الماضي الذي شهد زيادة أسعار بلغت 3,9% سنوياً. غير أن البيانات توضح أن غالبية المشترين الصينيين يشترون في الواقع من قطاع سوق العقارات العادية في سنغافورة وليس من سوق العقارات الفاخرة. فحسب تشوا يانج ليانج رئيس بحوث جنوب شرق آسيا في وكالة جونز لانج لاسال للعقارات إن المشترين الصينيين مقارنة بغيرهم من المشترين الأجانب يقبلون على فئة الشقق المتراوحة أسعارها بين 500.000 ومليون دولار سنغافوري وأنهم أيضاً أكثر تحفظاً من حيث سعر القدم المربعة. ويقول ليانج “على سبيل المثال إن بعض المشاريع التي يمكن أن تجذب الصينيين تشمل مشروع ذي فيجن التطويري المطل على الساحل الغربي في سنغافورة والمؤلف من 255 وحدة وكذلك مشروع ووتر فرونت جولد المؤلف من 765 وحدة”. وحسب بيانات تفصيلية أصدرتها “سافيلز” فإن أكثر من نصف المساكن التي اشتراها الصينيون عام 2009 تراوحت أسعارها بين 500.000 دولار ومليون دولار بينما 20% منها تراوحت أسعارها بين مليون و1,5 مليون دولار وأقل من 20% تراوحت أسعارها بين 1,5 و5 ملايين دولار. ويقول الوسطاء إن الصينيين يشترون عقارات يسكنون فيها خلال بحثهم عن عمل. إذ تعتبر سنغافورة مكاناً مريحاً للإقامة من حيث الثقافة والمسافة من الصين حسب أونج من دي تي زد الذي يضيف أن العديد منهم يشتري لأبنائه الذين يتلقون تعليمهم في سنغافورة قبل توجههم إلى الغرب لاستكمال التعليم. ورغم أنه من النادر أن يشتري الصينيون مساكن فاخرة تفوق أسعارها 5 ملايين دولار إلا أن بعضهم اشترى بالفعل منازل متميزة مثل الفيلات الواقعة في سنتوسا كوف المكان الوحيد المسموح فيه للأجانب من غير المقيمين إقامة دائمة بشراء فيلات أو شقق تشمل الأرض. عن «إنترناشيونال هيرالد تريبيون»