«أراضي دبي» تقيم 691 عقاراً بـ 78 مليار درهم

قيمت دائرة الأراضي والأملاك بدبي 691 عقاراً خلال الربع الأول من العام الجاري بناء على طلب أصحابها بنحو 7ر77 مليار درهم. واعتمدت “لجنة تقييم العقارات” في دائرة الأراضي والأملاك بدبي في تقييمها على البيانات والمعلومات المتوافرة في سجلات الدائرة، وعلى معايير متطورة في التقييم ترتكز على أنظمة عالمية وشفافة. وقال محمد أحمد بالقيزي مدير إدارة الشؤون الفنية رئيس لجنة خبراء التقييم في تصريح صحفي له في دبي أمس إن الدائرة من خلال مركز التقييم العقاري لجنة خبراء التقييم، تعمل على تلبية احتياجات السوق وطلبات العملاء ورغبتهم في الحصول على تقييم عادل لأسعار عقاراتهم لأسباب متنوعة. وأشار إلى أن لجنة التقييم العقاري تعمل على تقييم عادل لسعر العقار الذي يرغب العميل بيعه أو شراءه، وهو ما يعزز ثقة العملاء بالدائرة وترسيخ مكانتها بوصفها المرجعية الرسمية للسوق العقاري والداعمة لمصالح العاملين فيه. ولفت بالقيزي إلى أن الدائرة لا تقوم بعمليات تقييم لأي عقار إلا بطلب من الجهات الحكومية أو من العملاء طبقاً لسياسات أصولية معتمدة من مركز التقييم العقاري في دائرة الأراضي والأملاك. يذكر أن لجنة التقييم العقاري تجتمع مرتين في الأسبوع للنظر في طلبات التقييم المقدمة للدائرة وتشرع في إنجاز واجبها على أسس مهنية وحرفية عالية نابعة من خبرات أعضائها، ووفقاً لأحدث ما وصلت إليه علوم التقييم العقاري الحديثة بتطبيق افضل الممارسات العالمية. وقال بالقيزي إن اللجنة لا تتأخر في الاستعانة بخبرات مهندسين مرموقين أو مستشارين قانونيين أو خبراء من جهات رفيعة للوصول بعملية التقييم لأي عقار إلى أعلى درجة من التقييم العادل للسعر. وأضاف أن الدائرة تنشر في إطار جهودها لتثقيف العاملين والمهتمين بالسوق العقاري المحلي بيانات يومية وفورية بتداولات الأراضي التي تنجزها وتعممها على وسائل الإعلام المحلية والأجنبية ولا تتأخر في تحديثها يومياً على الموقع الرسمي للدائرة بما يوفر للمهتمين مؤشراً مهما لحركة الأراضي وأسعارها. وبين أن الدائرة تعتمد ثلاثة معايير عالمية في تقييمها العقاري هي الدخل والمقارنة والكلفة بدلاً من الاعتماد على طريقة المقارنة فقط الذي يجرى فيه تقييم العقار بناء على المثل في مواصفات العقارات الموجودة في المنطقة نفسها. يذكر أن التقييم بالكلفة هو سعر الأرض مضافاً إليه سعر البناء حسب القيم الحالية للبناء، بينما يحتسب التقييم بالدخل قيمة إيراد العقار والدخل المتوقع حسب قيم الإيجار السوقية في فترة التقييم.