سوق التمويل العقاري في الإمارات يتضاعف إلى 64 مليار درهم بحلول 2011

توقعت شركة ''داماك كابيتال انترناشيونال'' أن يتضاعف حجم سوق التمويل العقاري في الدولة بحلول العام 2011 إلى 64 مليار درهم مقابل 32 مليار درهم في نهاية العام ،2007 وذلك بفضل استمرار الأداء القوي لقطاع العقارات مدعوماً بالعديد من المقومات الإيجابية وفي مقدمتها أداء الاقتصاد بوجه عام، والاستقرار السياسي والاجتماعي وارتفاع معدلات النمو السكاني، إضافة إلى الانخفاض الشديد في أسعار الفائدة· وقالت الشركة في دراسة بحثية أصدرتها بالإنجليزية مؤخراً إن سوق الصكوك ينمو بقوة بموازاة الأداء المميز لقطاع الرهن العقاري، حيث تعد الصكوك الأداة الرئيسية التي تعتمد عليها شركات التمويل للحصول على الأموال· وقد زاد حجم سوق الصكوك بين عامي 2006 و2007 بأكثر من الضعف ليصل إلى 62 مليار دولار مقابل 27 مليار دولار، وتتوقع مؤسسة موديز أن يحافظ هذا القطاع على معدلات نمو تصل إلى 35% سنوياً ليصل حجمه إلى 200 مليار دولار بحلول العام ·2010 وبلغ عدد صفقات إصدار الصكوك في الخليج العام الماضي 50 صفقة منها 12 في الإمارات و28 في البحرين· وترى ''داماك'' عدداً من المزايا التي تدعم نمو سوق الرهن العقاري في الدولة خلال المرحلة المقبلة من بينها أن تملك العقار ودفع أقساط شهرية بدآ يكتسبان أهمية مؤخراً كبديل لإيجار المساكن، خاصة مع توافر بدائل تمويلية طويلة الأجل·وتشير إحصائية لـ''داماك'' إلى أن حجم سوق الرهن العقاري كنسبة من الناتج المحلي الإجمالي يصل إلى 3,5% في الإمارات، مقابل 16% كمتوسط في آسيا، و49% في الاتحاد الأوروبي، و76% في الولايات المتحدة، و83% في بريطانيا· وتعد النسبة في الإمارات أعلى من أميركا اللاتينية حيث تصل هناك إلى 2,6% ، ومن مصر حيث لا تزيد على 0,16%· وحسب ''داماك كابيتال'' فقد تمكنت شركة تمويل من القفز إلى صدارة الشركات الناشطة في هذا القطاع بالإمارات بحصة سوقية نسبتها 34% متفوقة بذلك على منافستها الرئيسية، الأقدم في هذا المجال وهي ''أملاك'' للتمويل، التي قدرت حصتها السوقية عند 29%، في حين تتوزع نسبة 37% الباقية بين 23 شركة ومصرف تقدم خدمات الرهن العقاري· وتعتقد ''داماك'' أنه ومع استمرار نمو هذا القطاع فإن ''تمويل'' تظل في وضعية أفضل للحفاظ على حصتها السوقية على الرغم من احتدام المنافسة· وتشير ''داماك'' إلى أن شركتي أملاك وتمويل توجهتا في الآونة الأخيرة إلى التوسع في الأسواق الخارجية في محاولة لتعزيز القيمة لحملة الأسهم بالتركيز على أسواق خارجية تحمل فرص أعمال كبيرة خاصة في السعودية ومصر· وتضيف ''داماك'': ''نجحت ''تمويل'' خلال العام الماضي في تحقيق معدلات نمو أكبر من منافستها، حيث زاد إجمالي الموجودات 3 مرات بينما نمت موجودات ''أملاك'' بنسبة 90% فقط كما ضاعفت ''تمويل'' محفظة الإقراض لديها من 2,6 مليار درهم إلى 5,2 مليار درهم العام الماضي بينما نمت محفظة أملاك بمقدار النصف''· وتعتقد ''داماك'' أن تمويل حققت خلال السنوات القليلة الماضية معدلات فعالية في الإنفاق أفضل من منافستها الرئيسية ويتم احتساب فعالية الإنفاق من خلال إجمالي الإنفاق كنسبة من الدخل· وخلال الفترة من 2004 إلى 2007 تراجعت تكاليف شركة تمويل كنسبة من الدخل من 50% إلى 23%، في حين زادت تكاليف ''أملاك'' من 28% إلى 40%، الأمر الذي أثر على معدلات الربحية· وحددت ''داماك كابيتال'' السعر العادل لسهم تمويل عند 9,65 درهم بزيادة 23% عن سعره السوقي عند 7,8 درهم، وأوصت بشراء السهم، بينما لم تحدد سعراً عادلاً أو تقدم توصية بالنسبة لسهم أملاك نظراً لما أسمته نقص المعلومات الأساسية بشأن الأداء المتوقع لشركة أملاك·