أفاد تقرير عقاري أن أسعار الوحدات السكنية في إمارة دبي سجلت انخفاضاً بنسبة 5% تقريباً، فيما استقرت نسبياً في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري.
وذكر التقرير الفصلي، الذي أصدرته شركة «إستيكو» للخدمات العقارية، أن السوق العقاري شهد انخفاضاً طفيفاً في الطلب على الوحدات السكنية عالية التكلفة، في حين كان نشاط المبيعات بطيئاً خلال الربع الأول، مع بقاء معدلات المبيعات مستقرة نسبياً.
وارتفعت مبيعات الشقق في أبوظبي بنسبة 1? منذ الربع الأول 2015، وساهم عدد الوحدات السكنية القادمة في جزيرة الريم وبلوغ المبيعات ذروتها في عام 2015، في تسجيل انخفاض كبير في الطلب من المشترين في الربع الأول من العام الحالي.
وتراوحت معدلات انخفاض الأسعار بين 5 و7? خلال الربع الأول من العام الحالي في منطقة جزيرة الريم، فيما شهدت جزيرة السعديات وشاطئ الراحة بعض النمو بنسبة 2? و6? على التوالي نظراً لقلة حجم المعروض من الوحدات السكنية للبيع في السوق.
وتراوحت أسعار الوحدات خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام في منطقة مارينا سكوير بين 1230 درهماً و1350 درهماً للقدم المربع الواحد، وشهد سوق الفلل السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول نشاطاً محدوداً في حركة المبيعات، بعد فترة من الطلب القوي طوال عام 2015.
واستعرض التقرير وضع السوق العقاري في إمارة دبي خلال الربع الأول مع توقعات بأن تشهد الأشهر التالية انخفاضاً معتدلاً في أسعار الإيجار والبيع، وانخفاض عدد وحجم الصفقات، مع زيادة التركيز على الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة.
وذكر التقرير أن متوسط أسعار البيع في إمارة دبي خلال الربع الأول أقل بنسبة 5? مقارنة مع الربع الأول من 2015، وإن سجلت بعض المناطق زيادة متواضعة بسبب إطلاق العديد من المشاريع الجديدة التي تستهدف معظمها ذوي الدخل المنخفض، مع عدد قليل من المشاريع الراقية مثل مشروع «خور دبي» لشركة إعمار، ومشروع «آيكون سيتي» لشركة «داماك» على شارع الشيخ زايد، ومشروع «رويال باي ريزيدنس» في نخلة جميرا لشركة عزيزي للتطوير العقاري.
وتعد مناطق مرسى دبي ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي المناطق الثلاث الأكثر تداولاً من حيث القيمة في دبي، بينما شهدت المدينة العالمية أكبر عدد من المعاملات المسجلة في الربع الأول.
وأشار تقرير «أستيكو» إلى العديد من المشاريع الجديدة في قطاعات الضيافة والسياحة والتجزئة والتسلية والترفيه في إمارتي الشارقة وعجمان والتي تسهم بتعزيز جاذبيتها وتشجع السكان الحاليين والجدد على الإقامة بها.
ووفقاً لإحصائيات مؤسسة عجمان للتنظيم العقاري، تم بيع ما يقرب من 4000 وحدة سكنية في عام 2015 بقيمة 11 مليار درهم ضمن سبعة مشاريع مختلفة بنسبة زيادة 27? مقارنة مع العام 2014.
وما يزال السوق في إمارة الفجيرة يعاني من نقص في الوحدات السكنية عالية الجودة، وخصوصاً أن معظم المجمعات السكنية الراقية مشغولة بشكل كامل مع وجود الكثير من المستأجرين المحتملين.
وسلط التقرير الضوء على أحد المشاريع المهمة التي ستساهم في تطوير القطاع العقاري في رأس الخيمة، وهو مشروع «بطين السمر» السكني الذي يضم 1000 وحدة سكنية، والتي تشمل المرحلة الأولى منه تسليم 233 وحدة سكنية بأسعار معقولة في الربع الأول من عام 2018.
وقال جون ستيفنز المدير العام لشركة «أستيكو»: تعتبر مدينة عجمان خياراً مناسباً لشراء الممتلكات بأسعار معقولة في دولة الإمارات، حيث تتراوح أسعار العقارات السكنية من حوالي 300 درهم للقدم المربع الواحد في العقارات منخفضة التكلفة إلى حوالي 400 درهم للقدم المربع الواحد في الوحدات السكنية متوسطة التكلفة.
وأضاف أن سوق أبوظبي يعتبر أغلى المناطق في دولة الإمارات لشراء الممتلكات العقارية ضمن فئة السوق المنخفضة والمتوسطة الدخل، وتتربع دبي على القائمة ضمن فئة العقارات الفاخرة بسعر متوسط يبلغ 1750 درهماً للقدم المربع.
عدد اليوم
