أسواق إيجار المكاتب في العالم

قال تقرير حديث إن دبي دخلت قائمة أغلى 10 أسواق عالمية في ايجارات المكاتب، متجاوزة اسواقا مهمة في معدل الإشغال الذي بلغ نحو 128,49 دولار للقدم المربع نحو '' 472 درهما'' في السنة· وقال تقرير صادر عن مجموعة ''سي بي ريتشارد اليس'' العالمية أمس إن دبي تجاوزت هونج كونج ونيويورك وباريس، فيما واصلت منطقة ''ويست اند'' في لندن المحافظة على مركزها كأغلى اسواق المكاتب في العالم· واضاف إن دبي احتلت المركز العاشر لاغلى اسواق المكاتب في العالم، بينما صعدت موسكو إلى المرتبة الثانية، وحصلت أحياء طوكيو الداخلية الخمسة وناريمان بوينت في مومباي، وأحياء طوكيو المركزية الخارجية على مراكز ضمن المراتب الخمسة الأولى بالنسبة لأغلى الأسواق· وقال الدكتور رايموند تورتو كبير الاقتصاديين العالميين في ''سي بي ريتشارد إليس'' في بيان صحفي إن تكاليف إشغال المكاتب تجاهلت الظروف الاقتصادية الصعبة والأزمة المصرفية الائتمانية، ولا تزال في ارتفاع بشكل أسرع من نسب التضخم العالمي· واضاف أن الأسواق الناشئة هيمنت على هذه الارتفاعات بسبب انعدام التوازن بين العرض والطلب وانخفاض الدولار مقارنة بالعملات المحلية الأخرى، مشيرا الى استمرار النقص في المساحات المكتبية عالية المستوى· وقال التقرير إن مدينة هوشي مينه الفيتنامية سجلت أسرع نمو من ناحية التكلفة خلال هذه الفترة بارتفاع قدره 94%، وتلتها موسكو بارتفاع قدره 93% ثم سنغافورة بنسبة 86%· واضاف ان مناطق أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا هيمنت على قائمة أسرع الأسواق نمواً من ناحية تكاليف الإشغال حيث حصلت على 5 من أصل أسرع 10 مواقع نامية و19 من أصل أغلى 50 سوقاً، أما بالنسبة للمستوى العالمي فقد سجلت 88% من أصل أسواق المكاتب البالغ عددها 173 سوقاً ذات أعلى تكاليف إشغال· وبين أن دبي وسنغافورة دخلتا ضمن أغلى 10 مواقع حيث حصلت سنغافورة على المرتبة التاسعة بتكلفة إشغال 139,31 دولار ''تكلفة الإشغال بالدولار لكل قدم في السنة'' بينما دخلت دبي للمرة الأولى وحصلت على المرتبة الـ 10 بتكاليف إشغال 128,49 دولار لتتجاوز هونج كونج ونيويورك وباريس· واشار الى ان موسكو ارتفعت أربع مراتب مع تضاعف تكاليف الإشغال لتحصل على المرتبة الثانية بتكلفة 232,37 دولار، ولا تزال منطقة وسط مانهاتن أغلى سوق في أمريكا الشمالية بتكلفة 103,43 دولار وفي المرتبة 13 على مستوى العالم· وذكر التقرير ان مدينة هوشي مينه قفزت من المركز الـ 45 إلى الـ 23 من ناحية التكلفة حول العالم حيث وصلت تكاليف الإشغال الى 85,84 دولار، بينما ارتفعت تكاليف الإشغال في الأحياء الخمسة الداخلية وسط طوكيو لتصل إلى 220,25 دولار،وارتفعت الأحياء الخمسة الخارجية إلى 175,35 دولار· واشار الى مدينة بيرث الاسترالية انضمت إلى قائمة أغلى 50 موقعا لتحصل على المركز الحادي والاربعين· وبين ان منطقة شرق آسيا ضمت 11 سوقاً ضمن أسرع 50 سوقاً نمواً من ناحية تكاليف الإشغال تتصدرها سنغافورة ''86%'' ومومباي ''41%''· واضاف أن منطقة ويست إند في لندن لا تزال أغلى سوق مكتبية في العالم بتكلفة 299,54 دولار، وتزيد تكاليف الإشغال في تلك السوق بنسبة 29% عن موسكو حيث ارتفعت التكاليف إلى 232,37 دولار لتصبح ثاني أغلى موقع في العالم، مشيرا الى أن ويست إند أغلى بنسبة 82% من مدينة لندن التي تبلغ التكاليف فيها 164,18 دولار· واوضح التقرير أن 4 مدن في اميركا الشمالية انضمت الى قائمة أغلى 50 سوقاً مكتبية عالمية، وتشمل وسط مانهاتن ''المركز 13 بتكلفة 103,43 دولار''، والوسط التجاري لكالغاري ''المركز الـ 42 بتكلفة 66,27 دولار''، والوسط التجـــــاري في تورونتـــــو ''المــركز الـ 47 بتكلفة 62,44 دولار'' ومدينة لوس انجلوس ''المركز 48 بتكلفة 62,06 دولار''· وقال ان ريو دي جانيرو ارتفعت إلى المرتبة 32 بتكلفة 74,6 دولار بينما ارتفعت ساو باولو سبع مراتب لتحصل على المركز الـ 35 بتكلفة 71,41 دولار· وضمت أمريكا 16 من أصل 50 سوقاً هم الأكثر نمواً من ناحية تكلفة الإشغال·