شركات عقارية بأبوظبي تستأنف استثماراتها في الخارج

استأنفت شركات تطوير عقارية بأبوظبي أنشطتها الاستثمارية بعدد من الدول خلال العام الحالي، بعد فترة "تجميد" بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية. لكن شركات أخرى لا تزال تدرس ظروف الأسواق التي قررت التوسع بها قبل الأزمة، لاتخاذ القرار المناسب سواء بمباشرة العمل بالمشاريع المعلن عنها، أو إدخال تعديلات عليها، بما يتناسب مع أوضاع الأسواق بهذه الدول بعد الأزمة المالية. وفيما قررت شركة "بروج العقارية" مباشرة نشاطها الاستثماري المعلن عنه بمصر، طرحت "المعبر" مشروعا جديدا بالأردن هو مشروع "عبدون"، فيما تزال "صروح العقارية" تدرس الوقت المناسب لطرح مشاريعها المعلن عنها بمصر والمغرب. وقررت "هيدرا العقارية" تحويل مشروعها العقاري بالمكسيك إلى فندق، ولم تتضح بعد القرارات التي تم اتخاذها فيما يتعلق بالمشاريع الخارجية لشركتي "منازل العقارية" و"القدرة القابضة". وقال مسؤولون وخبراء بالسوق العقارية إن الفترة السابقة على الأزمة المالية شهدت تسابق شركات العقار المحلية على التوسع في الأسواق الخارجية. بيد أن ظروف الأزمة دفعت أغلب الشركات للتريث في طرح مشروعات جديدة، أو تجميد خططها الاستثمارية الخارجية، بحسب عقاريين أوضحوا أن بداية تحسن بعض أسواق المنطقة دفع بعض هذه الشركات للتفكير في مباشرة طرح هذه المشروعات. مباشرة النشاط قال عادل الزرعوني العضو المنتدب لشركة "بروج العقارية"، الذراع العقارية لمصرف أبوظبي الإسلامي إن الشركة أبدت اهتماماً بالسوق المصرية والجزائرية منذ فترة. واتجهت "بروج" قبل أكثر من عامين لتأسيس شركة "بروج مصر"، إضافة إلى المضي في تأسيس شركة "بروج الجزائر" وكان من المقرر مباشرة الشركة نشاطها بمصر خلال الربع الأول من العام الماضي، وفي الجزائر خلال الربع الثاني من نفس العام. ولكن ظروف الأزمة المالية دفعت الشركة لإعادة دراسة ظروف السوق لتحديد الوقت المناسب للاستثمار في هذه الدول. وأوضح الزرعوني أن الشركة قررت مؤخراً طرح المرحلة الأولى من مشروعها الاستثماري بمنطقة القاهرة الجديدة في مصر، موضحاً أن تكلفة المرحلة الأولى تقدر بنحو 315 مليون جنيه مصري (200 مليون درهم)، وتضم شققا سكنية تبدأ من 600 ألف جنيه مصري (400 ألف درهم). ووقعت الشركة مؤخرا مذكرة تفاهم مع شركة "بالم هيلز للتعمير" المصرية، لشراء 425 وحدة من مشروع شركة بالم هيلز للتعمير "فيلادج جاردنز القطامية". وقال الزرعوني إن خطط الشركة للتوسع في بعض الدول العربية لم يتم إلغاؤها بعد الأزمة المالية، ولكن تم التريث في إطلاقها إلى حين تحسن أوضاع السوق بهذه الدول، مشيراً إلى أن الشركة قررت التوجه للسوق المصرية بعد التأكد من تحسن الطلب ، والنجاح الذي حققته الشركة في سوق أبوظبي. وتملك "بروج العقارية" عددا من المشاريع العقارية في أبوظبي منها فلل "حدائق القرم" والذي يضم 80 فيلا، وتم تسليم المشروع مؤخرا، إضافة إلى "بروج فيوز" بجزيرة الريم، والذي يضم 350 شقة، ويتم تسليمه منتصف العام الحالي. كما تسلم الشركة المرحلة الأولى من مشروعها الاستثماري الجديد لذوي الدخل المتوسط والمحدود في مدينة "محمد بن زايد- 1" بأبوظبي نهاية العام الجاري. وتملك "بروج العقارية" أصولاً تحت إدارتها تزيد قيمتها على مليار دولار. مشاريع جديدة قال يوسف النويس العضو المنتدب لشركة المعبر الدولية الإماراتية إن تحسن الطلب في السوق العقارية بالأردن شجع الشركة على طرح مشروعها الثانية بالمملكة، وهو مشروع "عبدون" في العاصمة الأردنية عمان. وكانت "المعبر" قد طرحت قبل نحو عامين مشروع "مرسى زايد" بمنطقة العقبة في الأردن، حيث تقدر تكاليف المشروع بنحو 37 مليار درهم ( 10 مليارات دولار). ومن المتوقع الانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع مرسى زايد في عام 2014. وسيتم الانتهاء من المراحل اللاحقة على مدى 30 عاماً. وأوضح النويس أن "المعبر" لديها خطة طويلة المدى للاستثمار، وليست قصيرة المدى، من خلال التوسع بأسواق المنطقة التي تتميز بجاذبية وطلب متميز، مشيراًً إلى اهتمام الشركة في الوقت نفسه بإنجاز المشاريع المعلن عنها وتسليمها في المواعيد المحددة. وتملك المعبر عددا من المشاريع في كل من الأردن والمغرب وليبيا، فيما تدرس حاليا مشروعا ضخما بالعراق. وتوقع النويس مباشرة الشركة أعمال البناء بمشروع "عبدون" بالأردن خلال الربع الثالث من العام الجاري. وتقدر قيمة مشروع "عبدون" بنحو 250 مليون دولار (900 مليون درهم)، ويضم مراكز تسوق فخمة ومطاعم ومرافق ترفيهية متميزة، وشققاً سكنية "65 وحدة للتأجير و89 وحدة للبيع" بخدمات عالية المستوى ومناطق للتسوق التي يمكن تأجيرها إلى جانب خدمات تعليمية ومالية، ومساحة تجارية مخصصة للتأجير للتمويلي لا تزيد على 10% من مجمل مساحة البناء الإجمالية. كما يضم المشروع فندق 5 نجوم، يضيف 188 غرفة فندقية. وتوقع النويس بدء الأعمال الإنشائية بالفندق نهاية العام الجاري، ليتم انجازه خلال عامين. وتبلغ مساحة أرض مشروع عبدون متعدد الاستعمالات 18 ألف متر مربع، ومساحة المباني الإجمالية 86 ألف متر مربع. وسيتم إنجاز المشروع من خلال شركة المعبر عبدون للتطوير العقاري التابعة للمعبر الأردن، والمطور الرئيسي لمشروع عبدون، وتم مؤخراً تعيين مصمم مشروع عبدون، ويتوقع الانتهاء من المشروع عام 2013. دراسة السوق من جانبه، أكد أبوبكر الخوري العضو المنتدب لشركة "صروح العقارية" أن الشركة لم تقرر إلغاء خططها الاستثمارية الخاصة ببعض الدول وفي مقدمتها مصر والمغرب. وأشار إلى أن الشركة انتهت من التصاميم النهائية للمشروعات المزمع تنفيذها في الدولتين، تمهيدا لطرح هذه المشروعات في الوقت المحدد. وقال الخوري "الشركة لديها خطط للعمل في مصر والمغرب، إلا أن التركيز حاليا ينصب على انجاز مشروعات صروح بأبوظبي". وكانت شركة صروح قد أعلنت قبل نحو عامين عن تنفيذ مشروع "منتجع حدائق أطلس" الذي يقع إلى الجنوب من مدينة مراكش في المغرب. ويتألف المشروع من مجمع سكني يحتوي على 1968 وحدة سكنية مقسمة بين الفلل والمنازل الريفية والشقق إلى جانب فندق من فئة الخمسة نجوم، وفندق آخر من فئة الأربعة نجوم، فضلاً عن 450 شقة فندقية، بالإضافة إلى ملعب للجولف. ويتكون مشروع الشركة في مصر من مجمع متكامل يشمل جميع المرافق والخدمات الرئيسية. ويتسع المشروع لما يقرب من 40 ألف نسمة، ويتألف من مزيج من الوحدات السكنية والترفيهية والتجارية ومرافق التجزئة، ويخصص 80 بالمائة من مساحته للحدائق الخارجية والمساحات المزروعة، على أن يكون 20% فقط من المساحة الإجمالية للمباني. تغيير التصاميم وأوضح علي بن سليم الرئيس التنفيذي لشركة "هيدرا العقارية" أن الشركة لم تقرر إلغاء أي من مشاريعها الخارجية، ولكن ما يحدث هو إعادة دراسة كل مشروع على حدة لاتخاذ القرار المناسب. وفيما يتعلق بمشروع "هيدرا ويفز" الذي كان من المزمع طرحه بدولة المكسيك، فإن الشركة قررت تحويله إلى فندق. وأضاف أن المشروع كان عبارة عن شقق فندقية، مشيراً إلى أنه فور طرح المشروع لم يزد عدد المشترين على أصابع اليد الواحدة، وبناء على ذلك رأت الشركة عدم وجود جدوى للمشروع وفق مواصفاته السابقة، فتم اتخاذ القرار بتحويله إلى فندق. وكانت هيدرا أعلنت قبل أكثر من عامين أن مشروع هيدرا ويفز سيضم عدداً من الأبراج بحيث يتكون برج هيدرا ويفز بيتش فرونت تاور من 37 طابقا، ويضم وحدات للتملك المشترك عددها 172 وحدة بشكل كامل، على أن تضم المرحلة الثانية من المشروع برجا من 26 طابقا بمثابة فندق خمس نجوم بطاقة تشغيلية 500 غرفة فندقية، إضافة الى ثلاثة مبانٍ مكونة من 18 طابقا بنظام المشاركة الزمنية على الواجهة البحرية، وتوفر 1000 شقة مطلة على البحر، ومركز مؤتمرات ضخم، ومركزً للتسوق وقاعة للاحتفالات. غموض الرؤية وكانت "هيدرا" قد أعلنت أيضا عن مشاريع أخرى بالكويت وباكستان وليبيا وعدد من الدول، ولكنها لا تزال تدرس القرارات المناسبة لاتخاذها بكل مشروع من المشاريع المعلن عنها. وشهدت الفترة السابقة على الأزمة المالية إعلان عدد آخر من شركات العاصمة التوسع في مشروعات عقارية خارج الدولة، فيما لم يتضح حتى الأن القرارات التي تم اتخاذها فيما يتعلق بهذه المشاريع. وكانت شركة "القدرة القابضة" أعلنت منذ وقت طويل تركيزها على فرص الاستثمار في شراء وإدارة واستصلاح الأراضي الزراعية في مصر وذلك ضمن خطة الشركة للاستثمار الزراعي في 9 دول أجنبية وعربية. كما أعلنت "منازل العقارية" تنفيذ مشروع "عمّان جاردنز" بالقرب من العاصمة عمّان بالأردن، إضافة إلى برج "Executive" في السعودية، فضلا عن إعلانها خططا للتوسع في مصر.