«سي بي ريتشارد»: ارتفاع الطلب على المكاتب بأبوظبي خلال الربع الثاني

ارتفع الطلب على إيجار المكاتب في أبوظبي خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، بحسب تقرير حديث لشركة “سي بي ريتشارد إليس جروب إنكوربوريتد” المتخصصة بخدمات العقارات التجارية في العالم. وقال ريتشارد فولدس مدير سي بي ريتشارد إيليس الشرق الأوسط لـ “الاتحاد” إن “هناك تحسنا ملحوظا في الطلب على المكاتب داخل أبوظبي، لاسيما المساحات الصغيرة، التي تتراوح مساحتها بين 200 و600 متر مربع”. وأرجع ريتشارد ارتفاع الطلب على المكاتب إلى توجه بعض الشركات العاملة إلى الانتقال إلى مكاتب جديدة أقل سعرا، إضافة إلى رغبة بعض الشركات التي تعمل خارج العاصمة في افتتاح مكاتب داخل جزيرة أبوظبي. وذكر ريتشارد أن أسعار المكاتب في أبوظبي تتراوح حاليا بين 1700 و 2500 درهما للمتر المربعة، وهي أسعار تقل بنسبة 30% عن أسعار العام 2009، موضحا أن هذه الأسعار تتعلق بالمكاتب ذات الجودة العالية فقط. وأضاف أن بعض الشركات أيضا قررت توسيع أنشطتها وافتتاح أفرع جديدة مع بداية تعافي بعض القطاعات من تداعيات الأزمة المالية. وذكر ريتشارد أن هناك توجها لكثير من الشركات العاملة في الإمارات الشمالية لافتتاح أفرع لها بأبوظبي، بهدف الاستفادة من الاستقرار الذي تشهده العاصمة، لاسيما في قطاع المقاولات. ولاحظ ريتشارد أن كثيرا من الشركات تفضل اليوم توقيع عقود لمدد محددة لا تزيد على سنة في الغالب، في ظل توقع الكثير من الشركات تراجع الأسعار خلال الفترة المقبلة، ودخول عدد كبير من الوحدات الجديدة والمتميزة للسوق. وتوقع ريتشارد أن تشهد الفترة المقبلة توجه الملاك لتقديم كثير من التنازلات لتشجيع المستأجرين على تجديد العقود لفترات طويلة، مرجحا أن تشهد الـ 18 شهرا المقبلة نشاطا ملحوظا في نشاط التطوير العقاري بما يسهم في دخول وحدات جديدة للسوق. عرض وطلب وفيما استبعد ريتشارد حدوث التوازن بين العرض والطلب خلال الفترة الحالية داخل جزيرة أبوظبي، رجح حدوث التوازن في المدن الواقعة خارج العاصمة لاسيما مدينة محمد بن زايد وخليفة أ، في ظل توفر المعروض بهذه المدن. وذكر تقرير سي بي ريتشارد أن المساحات المكتبية المتاحة في أبوظبي حتى الربع الأول من العام الجاري تقدر بنحو 1.95 مليون متر مربع، منها 39 ألف متر مربع فقط وبنسبة 2% غير مشغولة حاليا. وأشار ريتشارد إلى أنه “على الرغم من الأزمة المالية العالمية فإن المساحات المكتبية الشاغرة منخفضة، مقارنة بالأسواق الطبيعية والتي تتراوح فيها نسب المساحات الشاغرة بين 8 و 11%”. وتوقع شغل المساحات الشاغرة في العاصمة خلال الأشهر الستة المقبلة. وتوقع التقرير أن تشهد العاصمة دخول 1.7 مليون متر مربع إضافية من المساحات المكتبية حتى العام 2012. وأكد ريتشارد أنه “على الرغم من تنامي الطلب على المساحات المكتبية الصغيرة في المقام الأول، إلا أن هناك شركات كبيرة محدودة تطلب مساحات بين 200 و4000 متر مربع.