تخصيص ضواحي جديدة لمشاريع الإسكان في إمارة الشارقة

كشف سالم بن سالم السويدي رئيس لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات بدائرة التخطيط والمساحة في الشارقة عن قيام الدائرة بتخصيص ضواحي جديدة في الشارقة خلال الفترة القادمة بما يتماشى مع العدد الكبير الذي تقدم للحصول على قروض للإسكان والتي وصل عددها إلى 18 ألف طلب. وأوضح بأن العمل جارٍ حاليا لتخطيط مناطق جديدة سيتم الإعلان عنها تباعاً خلال الفترة القريبة، وهي تشمل مختلف المناطق في الإمارة سواء مدينة الشارقة أو المنطقة الوسطى أو الشرقية. وقال في تصريحات لـ “ الاتحاد” : إن توزيع الأراضي في المناطق الجديدة سوف يجري بالتنسيق مع المجالس البلدية حيث سيكونون على علم مسبق بعدد الأراضي المتوفرة لديهم وستكون جميع الطلبات المقدمة حسب الآلية الجديدة للجنة والتي تشترط تقديمها عن طريق المجالس البلدية بالتنسيق مع لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات بالإمارة، موضحاً أنه يتم حالياً العمل على ثلاث ضواحي تابعة لمدينة الشارقة وهي ضاحية الرحمانية والسيوح والبليدة. وحول آلية توزيع الأراضي قال: إن برنامج الشيخ زايد، وبرنامج المساكن الحكومية بالإمارة يحتلان الصدارة في مجال تخصيص الأراضي، ومن ثم تأتي طلبات المتزوجين الذين لم تخصص لهم قطعة أرض في السابق، موضحا بأنه يتم ترتيب الطلبات وفق أولويات ومعايير أخرى من بينها عدد الأولاد، وعمر مقدم الطلب وتاريخ تقديم الطلب، إضافة إلى أولويات أخرى يتم إتباعها من قبل الدائرة وذلك لتخصيص الأراضي السكنية للمستحقين من مواطني الإمارة. وأضاف رئيس لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات في دائرة التخطيط والمساحة بالشارقة بأنه في ما يتعلق ببرنامج زايد للإسكان والمساكن الحكومية فانه يتم التخصيص لهم بشكل مباشر في حال توفر المخطط السكني لكل مدينة لذلك فجميع من حصلوا على موافقة من برنامج الشيخ زايد أو موافقة من دائرة الإسكان ستخصص لهم أراضي بدون استثناء وبشكل عاجل. وحول آلية التنسيق بين كل من الدائرة ودائرة الإسكان ومصرف الإمارات الإسلامي في مجال توزيع الأراضي على المواطنين قال السويدي :” يتم ذلك من خلال إجراء تنظيم الرهن بالتنسيق بين دائرة التخطيط ودائرة الإسكان ودائرة التسجيل العقاري، حيث توجد مرحلتان لإتمام مثل هذه المعاملات حيث تتعلق المرحلة الأولى بالإصدارات الجديدة للمواطنين، والمستحقين الذين لم يتم تخصيص منح سكنية مسبقة لهم ولديهم منحة قرض سكني، ففي هذه الحالة يتم إصدار منحة الأرض السكنية للمرة الأولى أسوة بجميع منح الإسكان الحكومي على أن يرفق المستحق إفادة من دائرة الإسكان بالقرض” إرفاق الأصل” وتكون مدة صلاحية الخارطة لسنة واحدة وتحمل ختم مسكن حكومي.” وأضاف أنه على صاحب المنحة مراجعة مصرف الإمارات الإسلامي لإصدار خطاب لدائرة التخطيط والمساحة باعتماد رهن الأرض السكنية، ومن ثم يتقدم صاحب العلاقة للدائرة بطلب إعادة الإصدار للمرة الثانية لأجل إصدار خارطة رسمية للرهن على أن تحمل ختم مسكن حكومي مرهون، بعد استيفاء متطلبات رهن المنحة السكنية ومنها تقديم طلب تحويل المنحة إلى قرض. وترتبط المرحلة الثانية بالمستحقين الذين تم تخصيص أرض سكنية مسبقة لهم ولديهم اعتماد من دائرة الإسكان بالقرض فما على المستفيد منهم إلا التقدم بمنحة قرض الإسكان من خلال تعبئة استمارة طلب رهن منحة أرض سكنية، على أن يتم إجراء إصدار خارطة رسمية من أجل الرهن تستمر مدتها سنة واحدة وتحمل ختم مسكن حكومي مرهون، وذكر السويدي أنه في حالة عدم البناء خلال سنة من إصدار الخارطة يتم حذف ختم الرهن ويحق للمستفيد الاحتفاظ بمنحة الأرض لحين انتهاء مدة صلاحية المنحة وهي خمس سنوات. كما أوضح رئيس لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات بدائرة التخطيط والمساحة بأنه على صاحب الأرض أن يقوم بعملية التجديد بحسب المدة المحددة حيث إنه يتم إلغاء المنحة في حالة عدم مباشرة البناء، وبالتنسيق مع دائرة التسجيل العقاري يتم إصدار خطاب موجه لهم لإلغاء إجراء الرهن عن المستفيد لعدم الالتزام بالشروط . وحول المعايير التي يجب على الشخص استيفائها للحصول على أرض سكنية أجاب السويدي :” بالنسبة لطلبات برنامج الشيخ زايد للإسكان والمساكن الحكومية، فلهم الأولوية في التخصيص وبشكل عاجل، أما بالنسبة لطلبات المتزوجين غير الحاصلين على منح أو قروض الإسكان يشترط أن يكون مقدم الطلب متزوجا ومعيلا لأسرة، ويكون التخصيص حسب الأولوية من حيث عدد الأبناء وعمر مقدم الطلب وتاريخ تقديم الطلب، وفي حال عدم مطابقة الشروط يتم إخطار مقدم الطلب بالأسباب عن عدم اعتماد طلبه”. وفي ما يتعلق في حالة حصول المستفيد على موافقة بالقرض يتم تخصيص أرض سكنية قبل إجراء الرهن، حيث يتقدم إلى المصرف بنسخة من الخارطة السكنية يحدد فيها رقم القطعة والمنطقة، فيصدر المصرف خطاب عدم ممانعة واعتماد رهن الأرض المحددة. وذكر سالم بن سالم السويدي رئيس لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات بدائرة التخطيط والمساحة في الشارقة أن عدد الأراضي المتوقع تخصيصها للمواطنين بشكل شهري قد يصل ما بين 150 إلى 200 قطعة حسب حجم الطلبات. نافذة خاصة لتسلم الطلبات والاستفسارات والشكاوى تطرق سالم بن سالم السويدي رئيس لجنة تخصيص الأراضي والتعويضات بدائرة التخطيط والمساحة في الشارقة إلى أنه يوجد بالدائرة “كاونتر” خاص لاستلام الطلبات والشكاوى، كما تم إنشاء “كاونتر” لاستقبال كل ما يتعلق بالأراضي حتى استفسارات المراجعين، كما أن التوسع الذي شمل العمل بالأراضي من قسم لإدارة جعل منها أقساما مختلفة تخدم طبيعة العمل بمجال تسجيل الأراضي بالدائرة، فهناك قسم للأراضي السكنية وآخر للأرض الاستثمارية بأنواعها “تجاري – صناعي – زراعي” للتسهيل على الجمهور وسرعة الاستجابة وتنفيذ طلباتهم، كما أن أبواب الدائرة بمختلف إداراتها مفتوحة لاستقبال المراجعين وتلبية طلباتهم في أي وقت على مدار ساعات العمل.