سيد الحجار (أبوظبي)
تصل استثمارات شركة «جلف ريليتد»، ذراع التطوير العقاري لـ «جلف كابيتال»، إلى نحو 7 مليارات درهم، بواقع 6 مليارات درهم قيمة مشاريع الشركة في القطاع العقاري في أبوظبي، ونحو مليار درهم في المملكة العربية السعودية، حسب الدكتور كريم الصلح المدير التنفيذي المشارك في الشركة، والرئيس التنفيذي لـ«جلف كابيتال».
وقال الصلح لـ «الاتحاد» إن المحفظة الاستثمارية لشركة جلف ريليتد في الإمارات تتركز في أبوظبي، لاسيما في جزيرة المارية، وتشمل مشروع «الجاليريا مول» والذي تم إنجازه منذ العام 2013، كما تباشر الشركة حاليا في تطوير «المارية سنترال» والمقرر افتتاحه نهاية العام الماضي.
وأضاف أن المحفظة الاستثمارية تضم كذلك تطوير فندق «ذا هوتل»، وهو فندق خمس نجوم يحتوي على 200 غرفة فندقية، إضافة إلى تطوير مجمع «ذا ريزيدنسيز» في «المارية سنترال»، والذي يوفر 266 شقة سكنية متطورة الخدمات، ومن المتوقع أن يكتمل كلا المشروعين بحلول العام 2020.
وتابع أن البرج الأول سيضم فندقاً وشققاً فندقية، بينما يحتوي الثاني على شقق سكنية فاخرة، وسيشغل البرجان مساحة 400 ألف قدم مربعة، حيث تدرس الشركة حالياً التفاصيل المتعلقة بالبرج السكني، متوقعاً أن يضم شققاً ذات 3 غرف فأقل.
وفيما يتعلق باستثمارات الشركة في السعودية، أوضح الصلح أن «جلف ريليتد» تعمل على تطوير مجمع «أنتارا» السكني، وهو مجاورة سكنية متطورة للأجانب توفر اختيارات عديدة تناسب العائلات والأفراد، في محافظة الدرعية شمال غرب الرياض، موضحا أن المشروع سيوفر نحو 525 فيلا وتاون هاوس للإيجار.
وأكد الصلح أن السوق العقارية في أبوظبي يتميز بالاستقرار، موضحا أن على رغم تأثير تراجع أسعار البترول على معدلات النمو في المنطقة خلال الفترة الأخيرة، فإنه يتوقع خلال عامي 2018 و2019 عودة النمو بمعدلات مرتفعة.
وأضاف : بناء على ذلك حرصت الشركة على السعي لافتتاح مول المارية سنترال العام 2018، ثم البرجين السكني والفندقيا لعام 2020، متوقعا تحسن الأوضاع الاقتصادية بصورة عامة خلال 3 سنوات، وذلك بعد فترة من التباطؤ خلال عامي 2016 و2017.
وتابع الصلح أن الحكومات في منطقة الخليج نجحت في تحقيق التنويع الاقتصادي، والتعايش مع أسعار بترول تتراوح بين 45 و50 دولاراً للبرميل، فضلا عن تقليص المصروفات، لافتا إلى نجاح أبوظبي ودبي في تحقيق التنوع الاقتصادي.
المارية سنترال
وكشف الصلح عن إنجاز نحو 70% من المارية سنترال، بحيث شمل كامل الأعمال الهيكلية لمشروع «المارية سنترال»، والبدء في التشطيبات الداخلية والخارجية .
وقال الصلح: تجري أعمال الإنشاء في «المارية سنترال» على قدم وساق حيث كنا قد انتهينا مؤخراً من تشييد السطح العلوي، ما يعدّ علامة مهمة في أعمال البناء القائمة على المشروع، في الوقت الذي يجري استكمال الأعمال الإنشائية المتبقية وفق المخطط، وقد تم حتى الآن صبّ 185 ألف متر مكعب من الخرسانة وتخصيص نحو 15 مليون ساعة عمل في المشروع».
وأكد الصلح اهتمام «جلف ريليتد» بإنجاز المارية سنترال في الموعد المحدد بحلول شهر سبتمبر 2018، والمعلن عنه منذ طرح المشروع ما يعكس مصداقية الشركة في تنفيذ مشاريعها في المواعيد المحددة.
وأضاف أن رغم تباطؤ معدلات النمو في السوق العقاري إلا أن الشركة حريصة على تنفيذ المشروع وفق الخطة الزمنية.
وكشف الصلح عن تأجير أكثر من 50% من المساحات التأجيرية للمشروع الذي يغطي مساحة 2.8 مليون قدم مربعة، متوقعا تأجير 70 إلى 80% من المشروع مع نهاية العام الحالي، مشيراً إلى أن المارية سنترال سيضم نحو 290 محلاً تجارياً، إضافة إلى 70 مطعماً، فيما يوفر الجاليريا مول حاليا 110 محلات، إضافة إلى 30 مطعماً، ليوفر بذلك المركزين 500 محل ومطعم.
وذكر أن المطاعم ستشكل نحو 20% من المشروع، مقابل 10% للترفيه، ثم 70% للتجزئة، موضحا أن «مول الغاليريا» و»المارية سنترال» يتممان بعضهما البعض، فبمجرد الانتهاء من المارية سنترال، سيكون الغاليريا جزءاً من هذا المشروع الأكبر وسيكون قسمه المخصص للعلامات التجارية الفاخرة.
وتابع: نخطط للقيام ببعض التعديلات في توزيع المتاجر مع الاستعداد لافتتاح «المارية سنترال»، ولكن سيبقى «مول الغاليريا» وجهة التسوق والمطاعم الفاخرة في أبوظبي.
وأشار إلى تعاقد شركة جلف ريليتد مؤخرا مع «سنترال كيتشنز»، والتي تُقدَّم للمرة الأولى في أبوظبي، لتوفر تجربة فريدة في تقديم الطعام من مختلف المطابخ العالمية، مضيفا أن «المارية سنترال» سيحتضن باقة واسعة من العلامات التجارية العالمية، لعدد من تجّار التجزئة مثل مجموعة الطاير، ومجموعة دبي القابضة، ومجموعة ماجد الفطيم، ومجموعة شلهوب.
قطاع التجزئة
وقال الصلح إن سوق التجزئة في دولة الإمارات يواصل تسجيل نمو في القيمة بأكثر من 2 مليار دولار سنوياً، حيث وصلت تقديرات حجم هذا السوق في الدولة إلى 208.3 مليار درهم في العام 2016، فيما بلغ متوسط الإنفاق الاستهلاكي حوالي 23,960 دولارا للفرد الواحد خلال العام 2015، وهو المعدل الأعلى في المنطقة.
وأضاف أن التطور المستمر الذي تشهده أبوظبي، لاسيما خلال السنوات العشر الأخيرة، كان له تأثير مباشر على نمو قطاع التجزئة، ومن المتوقع أن يبلغ حجم الإنفاق على القطاع نحو 12.18 مليار دولار بحلول العام 2018.
وتابع «تبلغ حصّة السيّاح من الإنفاق على قطاع التجزئة نحو 5%، ما يعكس نسبة الإنفاق العالية لسكان أبوظبي على هذا القطاع، وهذا ما شهدناه في الدراسة التي أجريناها مؤخراً، حيث أشار المتسوقون الذين شملهم الاستبيان إلى أنهم لا ينظرون إلى مراكز التسوق في أبوظبي باعتبارها أماكن للتسوق فحسب، بل يرون أن الاستمتاع بتجربة متميزة وممارسة مجموعة متنوعة من الأنشطة تشكل جزءاً مهماً من روتين الحياة اليومية في العاصمة.
وأشار الصلح إلى أن دراسة حديثة أجرتها «جلف ريليتد» أظهرت أن 94% من سكان أبوظبي يعتقدون أن زيارة مراكز التسوق تشكل جانباً محورياً في نمط حياتهم، فيما أبدى نحو 97% من المستهلكين المشاركين في الدراسة، والبالغ عددهم 1000 متسوقٍ في أبوظبي، رضاهم إزاء جودة وجهات التجزئة القائمة في الإمارة.
وأضاف:الدراسة أشارت إلى استمرار وجود فجوات في سوق الترفيه والتجزئة التي تحتاج إلى مزيد من التطوير والتحسين، لذا فإننا على ثقة تامة بأن «المارية سنترال» سيلبي تطلعات واحتياجات المستهلكين في أبوظبي وسيكون الوجهة الأولى في العاصمة للتسوّق والترفيه.
وأظهرت الدراسة أن المراكز التجارية تشكل جزءاً محورياً من الحياة الاجتماعية في أبوظبي، إذ أشار 94% من المشاركين في الدراسة إلى أن زيارتهم لمراكز التسوق تشكل جانباً مهماً من وقت الرفاهية الذي يقضونه.
وأشار ثلثا المشاركين إلى تطور خيارات تناول الطعام والتسوق في أبوظبي بشكل ملموس خلال السنوات الخمس الماضية، فيما يعتقد نصف المستهلكين في أبوظبي أن المراكز التجارية في العاصمة الإماراتية هي على قدم المساواة مع نظيراتها في دبي.
14 مليار درهم محفظة «جلف كابيتال»
أبوظبي (الاتحاد)
قال الدكتور كريم الصلح، أن محفظة استثمارات جلف كابيتال ككل تصل إلى 14 مليار درهم، تشكل الاستثمارات العقارية نحو 50% منها.
ولفت إلى أن جلف كابيتال بدأت منذ العام 2006 في قطاعات النفط والكهرباء والمياه والإنشاء، وبعد 10 سنوات زاد الاهتمام بالتركيز على قطاعات جديدة تحقق معدلات نمو مرتفعة، مثل التعليم والصحة والأغذية والتكنولوجيا والإنترنت، موضحا أن الشركة تستثمر نحو 500 مليون درهم في التجارة الإلكترونية في المنطقة.
وأوضح الصلح أن نحو 90% من استثمارات الشركة تتركز في الخليج لاسيما في التطوير العقاري والملكية الخاصة.
وأضاف أن «جلف كابيتال» أغلقت ديسمبر الماضي صندوقها الثاني للدَيْن الخاص وقروض الميزانين، «جلف كريديت أوبرتيونيتيز» متجاوزة مبلغ الإغلاق المستهدف والبالغ 250 مليون دولار.
عدد اليوم
