الأبراج الشاهقة تعيد تشكيل ملامح السوق العقارية بأبوظبي

تشهد خريطة السوق العقارية في أبوظبي تغييرات جوهرية خلال العام الحالي، مع توالي إنجاز عدد كبير من الأبراج السكنية الشاهقة في أغلب مناطق العاصمة. وقال خبراء ومسؤولون عقاريون في أبوظبي إن الملمح العام للمدينة يشهد تغييرات ملموسة حاليا، مع دخول عالم الأبراج السكنية الشاهقة، وهو ما ينعكس على خريطة السوق العقارية، التي ظلت لسنوات مقتصرة على الفلل والبنايات التي لا يزيد ارتفاعها على 5 طوابق في الغالب، وعدد محدود من الأبراج. وأكد هؤلاء أن توالي انجاز الأبراج السكنية التي سبق الإعلان عنها قبل الأزمة في أبوظبي، يعطي مؤشرات قوية على تماسك القطاع العقاري في وجه الأزمة، وامتصاص السوق لتداعياتها السلبية. وأشار مراقبون إلى تحسن الطلب على السكن بالأبراج الشاهقة، مؤكدين أن ذلك ينعكس ارتفاعا على أسعار الوحدات السكنية في الطوابق المرتفعة، حيث ترتفع الأسعار بمتوسط 5 دراهم للقدم المربعة كلما زاد عدد الطوابق. وتستقبل سوق أبوظبي العقارية خلال العام الجاري عددا وافرا من الأبراج التي تم انجازها في مقدمتها أبراج “المارينا سكوير” و”صن وسكاي” في جزيرة الريم، إضافة إلى برج كابيتال جيت المائل، وبرجي “دومين وترست” بمشروع السوق المركزي بقلب المدينة، ومبني HQ المكتبي أول مبنى دائري الشكل في العالم، بخلاف عدد آخر من الأبراج الشاهقة الجاري إنجازها ويتوقع تسليمها خلال العام المقبل. شمس أبوظبي وقال أبوبكر الخوري العضو المنتدب لشركة صروح العقارية إن إنجاز الشركة لبرجي “صن وسكاي” ضمن مشروع شمس أبوظبي يمثل نقطة تحول في مسيرة السوق العقارية بأبوظبي، نظرا لكونهما من أعلى الأبراج في العاصمة. ويتألف برج “سكاي تاور” متعدد الاستخدامات من 74 طابقاً، فيما يتألف برج “صن تاور” المخصّص للأغراض السكنية من 65 طابقاً، وهما من ضمن الأبراج الثمانية التي تشكل “منطقة البوابة” الواقعة عند مدخل مشروع “شمس أبوظبي” في جزيرة الريم. ويضم البرجان نحو 1200 وحدة سكنية، ويتميز البرجان بإطلالة على مياه الخليج العربي وجزيرة أبوظبي، ومن المزمع استفادة مستأجري الوحدات السكنية والتجارية فيهما من مرافق رياضية وترفيهية فخمة، فضلاً عن مركز تسوق متطور يضم 13400 متر مربع من متاجر التجزئة. وأضاف الخوري أن “صن وسكاي” أول الأبراج التي يتم تسليمها في جزيرة الريم والتي تعد من أفضل المناطق الاستثمارية داخل أبوظبي، لقربها من قلب المدينة، وهو ما يشجع الكثير من العملاء على السكن بالبرجين حيث يمكن للسكان رؤية جميع أرجاء المدينة. مبنى HQ وأشار محمد المبارك الرئيس التنفيذي في شركة “الدار العقارية” إلى ارتفاع الطلب على الوحدات التجارية المتاحة بمبنى HQ أول مبنى دائري الشكل في العالم، والذي يقع بمنطقة شاطئ الراحة، ويعد من أعلى الأبراج المكتبية في العاصمة التي تم إنجازها مؤخراً. ويعتبر مبنى HQ أول مبنى يكتمل في منطقة الدانة، مركز الأعمال الرئيسي في مشروع شاطئ الراحة بأبوظبي، ويضم المبنى 49 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، موزعة على 23 طابقاً، ويبلغ ارتفاع المبنى حوالي 120 مترا، وتولت تصميمه شركة MZ & Partners. وروعي في تصميم المبنى أن يتيح لمستخدميه التمتع بإطلالات رائعة على مدينة أبوظبي والبحر والقنوات المائية، كما تتوفر فيه بيئة عمل مثالية بفضل ما يتضمنه من خدمات ومرافق استثنائية والتي تشمل العديد من المصاعد عالية السرعة ومواقف رحبة تعتبر من أعلى المعدلات في أبوظبي، فضلاً عن قرب المبنى من العديد من الوجهات الترفيهية والتجارية في منطقة الدانة وغيرها من مناطق شاطئ الراحة. السوق المركزي وأوضح المبارك أن شركة الدار العقارية تطور عددا وافرا من الأبراج السكنية الشاهقة والتي ستكون الأعلى في العاصمة، في ظل تفضيل كثير من العملاء السكن بهذه الأبراج. وأوضح المبارك أن الشركة تطور ضمن مشروع السوق المركزي 3 أبراج رئيسية، هي برج “دومين” السكني والذي سيكون أطول برج في أبوظبي إذ يبلغ ارتفاعه 382 متراً ويضم 489 شقة فاخرة موزعة على 88 طابقاً، حيث تم إنجاز نحو 78 طابقا بالبرج. كما يضم المشروع برج المكاتب “ترست تاور” ويتألف من 59 طابقاً ويوفر حوالي 72 ألف متر مربع من المرافق المكتبية الراقية وسيصبح عند اكتماله أكبر مبنى تجاري في أبوظبي، وتم إنجاز نحو 56 طابقا بالبرج. أما البرج الثالث فيضم فندقاً بتصنيف 5 نجوم يتألف من 58 طابقاً تضم 279 غرفة و132 شقة فندقية، ويصل ارتفاع الفندق إلى 255 مترا، حيث لاتزال أعمال البناء في الأدوار الأولى. وعلى مقربة منه يوجد فندق آخر بتصنيف 4 نجوم يضم 195 غرفة، ويتكون من 15 طابقا، حيث ارتفع البناء إلى الطابق 14. ولفت المبارك إلى تركيز “الدار” على تلبية جميع طلبات العملاء، من خلال إنجاز الأبراج، فضلاً عن الفلل والتي يزيد عليها الطلب لاسيما من العائلات المواطنة. المارينا سكوير وأوضحت سامية بوعزة مدير التسويق والمبيعات في شركة طموح العقارية أن الأبراج السكنية الشاهقة تجذب شريحة كبيرة من العملاء الراغبين في السكن المميز والخدمات غير التقليدية بهذه الأبراج. وتطور شركة طموح المشروع الأبرز “المارينا سكوير” والذي يضم 14 برجا سكنيا وتجاريا بجزيرة الريم، ويضيف 3446 وحدة سكنية لسوق أبوظبي، بتكلفة 6 مليارات درهم. وتتولى الشركة تسليم 13 برجا سكنيا لعدد من شركات التطوير الثانوية خلال الفترة الحالية، والذين يتولون بدورهم تسليم الوحدات للمشترين. وقالت بوعزة إن الشركة باعتبارها المطور الرئيسي لمشروع “مارينا سكوير” اهتمت بإصدار كتيب إرشادي للمشترين في المشروع، لشرح الخدمات العديدة للأبراج والتي تضم خدمات ومميزات عديدة مثل حمامات السباحة وصالات ألعاب، بخلاف الخدمات الذكية داخل الشقق والتي تسمح للسكان بالتحكم في جميع أجزاء الشقة الكترونيا. وذكرت بوعزة أن المرحلة الثانية من أعمال الشركة بجزيرة الريم تشمل تطوير مشروع “مدينة الأضواء” والذي يضم 62 برجا تضيف نحو 14 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى محال تجارية وفنادق، حيث تتولي “طموح” إنجاز وتسليم الأبراج للمستثمرين وشركات التطوير الثانوية بالمشروع بين عامي 2012 و 2013. وأضافت بوعزة أن الشركة تطور أيضا مشروع “مينا بلازا” بمنطقة ميناء زايد في أبوظبي، والذي يتوقع تسليمه منتصف العام 2012، ويضم 3 أبراج سكنية وبرجاً مكتبياً، تتألف من 47 و36 و36 و28 طابقاً، وتحتوي الأبراج السكنية الثلاثة على 619 وحدة سكنية، فيما يضم البرج التجاري120 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية، إضافة إلى 85 محلا تجاريا. مارينا هايتس وقال غسان اليوسف مستشار شركة “بروفايل العقارية” المالكة لأبراج “مارينا هايتس 1، مارينا هايتس 2، انفينتي” ضمن مشروع “مارينا سكوير” بجزيرة الريم إن الطلب على السكن بالأبراج الشاهقة يتحسن كلما زاد ارتفاع الطابق، مشيراً إلى أن ذلك ينعكس على الأسعار والتي ترتفع في الطوابق العليا مقارنة بالطوابق المنخفضة. وأوضح اليوسف أن كثير من العملاء يفضلون الطوابق العليا بمشروع الشركة لما تتميز به من إطلالة متميزة على جزيرة الريم، فضلا عن زوايا الرؤية المتعددة والتي يمكن من خلالها رؤية جميع أرجاء المدينة. وأوضح اليوسف أن برج “مارينا هايتس1” يتكون من 40 طابقا، يحتوي كل طابق على 6 شقق، بإجمالي 240 شقة في البرج، إضافة إلى 3 طوابق بنظام “البنت هاوس”، فيما يتكون برج “هايتس2” من 40 طابقا، يضم كل طابق 12 شقة، بإجمالي 480 شقة بالبرج، فيما يضم برج “انفينتي” المكتبي 32 طابقا. أوشين تراس وأكد عمر الشناوي المشتشار العقاري في شركة الإمارات الخضراء أن توالي إنجاز الأبراج السكنية الشاهقة يغير خريطة السوق العقاري في أبوظبي، موضحا أن تنوع الأبراج وتوفرها بأعداد كبيرة، يمنح العملاء الكثير من الخيارات التي تناسب جميع الأذواق. وتمتلك الإمارات الخضراء 3 أبراج ضمن “المارينا سكوير” بالريم، حيث يتكون برج “مارينا بلو” من 51 طابقا ويوفر مساحات سكنية في 457 شقة، فيما يحتوي “أوشين تراس” على 43 طابقا، تضم 375 شقة، إضافة إلى برج “D3” ويتكون من 18 طابقا، ويضم 64 وحدة. وأكد الشناوي أن الأبراج الحديثة تضم العديد من المميزات، مقارنة بالبنايات القديمة، بما يسهم في جذب العديد من العملاء الجدد. وأوضح الشناوي أن السكن بالأدوار العليا في الأبراج الشاهقة يرتبط بطبيعية الشخص، وليس بجنسيات محددة، وهو ما يظهر من تنوع جنسيات عملاء أبراج الشركة. وذكر الشناوي أن ما يؤكد تحسن الطلب على الأدوار العليا هو ارتفاع أسعار السكن كلما ارتفع الطابق، حيث يرتفع سعر الوحدة بمتوسط 5 دراهم للقدم الربعة كلما زاد الطابق، وهو ما يعني ارتفاع سعر الوحدة في بالدور الأخير في البرج الذي يضم 50 طابقا بنحو 250 درهما للقدم المربعة مقارنة بسعر الطابق الأول. وأوضح الشناوي أن الشركة تمتلك أيضا بجزيرة الريم 7 أبراج أخرى جاري إنجازها ضمن مشروع “مدينة الأضواء”، حيث يرتفع برج مكاتب “آداكس” لنحو 51 طابقا تجاريا، إضافة إلى أبراج “سولاريس” والتي تتكون من 3 أبراج رئيسية هي برج المكاتب “أوميجا” ويحتوي على 35 طابقا تجاريا، وبرجي “سيجما1” و“سيجما 2” ويحتوي كل منهما على 28 طابقا سكنيا، فيما يرتفع برج “C2” لنحو 29 طابقا، وبرج “C3” لـ 25 طابقا، وبرج “بيرل باي” ويتكون من 41 طابقا. أزمة مرور من جانبه، أكد هاني البلتاجي مدير التطوير في شركة إشراق العقارية أن السكن بالأبراج الشاهقة يجذب العديد من العملاء، وهو ما يظهر في ارتفاع أسعار وحدات هذه الأبراج المتميزة. إلا أن البلتاجي استدرك بالإشارة لضرورة مراعاة الاختناق المروري الذي تسببه الأبراج بالشوارع الرئيسية. ورأى أنه رغم توفر العديد من مواقف السيارات بالأبراج والتي تتسع لسيارات جميع السكان، إلا أن المشكلة الرئيسية تكون في الطرق المؤدية لهذه الأبراج، وهو ما يجب مراعاته عند تنفيذها، لضمان انسياب المرور، لاسيما في أوقات الذروة وقت الخروج للعمل أو الرجوع مساء. البرج المائل يعد برج “كابيتال جيت” المائل، الذي تطوره شركة أبوظبي الوطنية للمعارض “أدنيك” أهم الأبراج التي تدخل سوق أبوظبي العقارية خلال العام الجاري. ووصل برج “كابيتال جيت” المائل إلى أقصى ارتفاع له وهو 160 متراً، ويتميز بميلانه بزاوية مقدارها 18 درجة أي بزيادة 14 درجة عن مَيَلان برج بيزا، وتم تصميمه من قبل شركة الهندسة المعمارية العالمية “آر إم جيه إم”. وتجري أعمال بناء برج “كابيتال جيت” فوق طبقة خرسانية كثيفة مقوية بشبكة من الفولاذ الصلب، وسيضم البرج أول فندق حياة في أبوظبي يحمل اسم “حياة آت كابيتال سنتر” من فئة خمس نجوم ويتضمن 189 غرفة. ويتكون البرج من شبكة معقدة من القضبان المتصالبة تجثم فوق 490 دعامة منتشرة وممتدة إلى عمق 30 متراً تحت سطح الأرض من أجل تحمل الضغوط الناجمة عن عوامل الجاذبية الأرضية والرياح والزلازل التي قد يتعرض لها المبنى بسبب تصميمه، فيما تم قياس وتصميم زوايا وأبعاد المبنى بدقة لضمان أن كل جزء من شبكة القضبان المتصالبة يحدد بدقة . كما تشهد مدينة أبوظبي حاليا إنجاز أبراج الاتحاد مقابل فندق قصر الإمارات على كورنيش أبوظبي، والتي تضم فندق جميرا أبراج الاتحاد والذي يرتفع لنحو 60 طابقا، إضافة إلى برج ‘’أبوظبي لاند مارك’’ على كورنيش أبوظبي مقابل جهاز أبوظبي للاستثمار، والذي يبلغ ارتفاعه 330 مترا بما يعادل 80 طابقا، فضلا عن أبراج الوحدة وهي عبارة عن أبراج فندقية تابعة لمجموعة ميلينوم العالمية بجوار مركز الوحدة مول بأبوظبي. وكانت شركة “أبار العقارية” قد أعلنت مؤخرا عزمها تطوير برجين على كورنيش أبوظبي، حيث يرتفع البرج السكني الأول في سرايا لنحو 44 طابقاً، والثاني لنحو 40 طابقاً.