الشعفار للمقاولات تنفذ مشاريع بـ 700 مليون درهم في أبوظبي

تنفذ شركة الشعفار لمقاولات البناء مشاريع بقيمة 700 مليون درهم في أبوظبي، وتتوقع مضاعفتها خلال ،2009 بحسب المدير الشريك في الشركة عماد عزمي· وتوقع عزمي أن تشهد أسعار مواد البناء استقراراً خلال المرحلة القادمة، وقال: ''إنها وصلت الى مستوياتها العليا، وينتظر أن تستقر نسبياً بالتزامن مع عودة الهدوء نسبياً الى أسعار النفط العالمية والاستقرار المتوقع لسعر صرف الدولار الاميركي''· وتراجع النفط في نهاية تعاملات الأسبوع الماضي تحت مستوى 125 دولاراً للبرميل، بعد أن صعد إلى مستوى قياسي خلال الشهر قرب 147 دولاراً للبرميل· كما ارتفعت أسعار مواد البناء بصورة كبيرة خلال الفترة الماضية، وتضاعفت اسعار بعض المواد مثل الحديد منذ بداية العام حتى الآن، وتجاوز طن الحديد 6 آلاف درهم· واستبعد المدير الشريك لشركة الشعفار لمقاولات البناء أن يواجه قطاع المقاولات مشاكل في إنجاز المشاريع نتيجة ارتفاع التكاليف، مشيراً الى أن ارتفاع اسعار المواد الأولية يؤدي الى ارتفاع اسعار العقارات ولا يشكل خطورة على إنجاز المشاريع، خصوصاً أن الأسعار عالمية وتتزامن مع نشاط عقاري يتركز في منطقة الخليج وشمال افريقيا وآسيا· وفرضت تكاليف مواد البناء المرتفعة على المقاولين والمطورين رفع أسعار الإنشاءات خلال السنوات الاخيرة، غير أن عماد عزمي أعرب عن اعتقاده بأن الأسعار وصلت الى أعلى مستوياتها في الوقت الحالي وأنها ستشهد هدوءاً في المرحلة المقبلة· وتقدر قيمة المشاريع الانشائية في أبوظبي بحوالي 1,3 تريليون درهم، بحسب تقارير صادرة عن غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، وتشهد الإمارة نشاطاً متزايداً في الاستثمار العقاري الذي يجتذب استثمارات محلية وأجنبية في عدد من المناطق· ونفى عماد عزمي أن تكون شركات المقاولات تضع أسعاراً مبالغاً فيها عند تسلم المشاريع، مشيراً الى أن ''الشركات لا تبالغ عندما تقوم بتسعير المشاريع، لكنها تأخذ في الاعتبار الزيادات المتوقعة في أسعار مواد البناء''· وأكد أن أغلب الشركات تلاحظ بعد إنجاز المشاريع، أن ما كانت تعتبره زيادة في الأسعار عند بدء تسلمها للمشاريع، لا يتناسب مع الزيادة التي طرأت على التكاليف خلال فترة الإنجاز، موضحاً أن الشركات تلجأ حالياً الى التسعير حسب أسعار السوق الحالية، مع إلزام الملاك بتحمل تغيرات الأسعار التي تحدث خلال فترة الإنجاز، مؤكداً أن ذلك يضمن عدم المغالاة في الأسعار· وأوضح عزمي أن شركة الشعفار للمقاولات، تدرس حالياً التقدم لتنفيذ عدد من المشاريع العقارية والانشائية في أبوظبي، وتوقع أن تتم ترسية مشروعين عليها خلال العام الحالي، ضمن خطط الشركة لمضاعفة قيمة المشاريع التي تنفذها في الامارة بحلول 2009 والبالغة حوالي 700 مليون درهم حالياً· وقال عماد عزمي ''إن إجمالي قيمة المشاريع التي تسلمتها الشركة في الدولة تقدر بحوالي 7 مليارات درهم، وتبلغ حصة العاصمة أبوظبي 10% من اجمالي هذه المشاريع''، مشيراً الى انه من المتوقع أن تتضاعف قيمة المشاريع المنفذة من قبل الشركة في العاصمة خلال المرحلة القادمة مع تزايد عمليات الإنشاء والنشاط العقاري· ولم يكشف عزمي عن تفاصيل المشاريع الجديدة التي تتوقع الشركة تنفيذها في أبوظبي، مكتفياً بأنها تتوقع ترسية مشروعين خلال العام الحالي، في الوقت الذي تقوم فيه بدراسة عدد من المشاريع في الامارة حالياً· وتنفذ شركة الشعفار للمقاولات عدداً من المشاريع الانشائية تتركز في دبي أبرزها ميدان الخليج في مشروع الخليج التجاري، بحوالي 1,3 مليار درهم (355 مليون دولار)، ومشروع مرتفعات الجميرا، بقيمة تقارب 1,06 مليار درهم (290 مليون دولار)، اضافة الى مشروع الميل الذهبي في جزيرة النخلة جميرا بحوالي 1,05 مليار درهم (286 مليون دولار) وعدد من المشاريع الاخرى· يذكر أن حجم التمويلات العقارية في أبوظبي مرشح للوصول الى 150 مليار درهم خلال السنوات الخمس المقبلة، بحسب تقرير حديث صادر عن غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، وتعمل المؤسسات المالية على تلبية الطلب المرتفع في القطاع العقاري وعلى زيادة رؤوس أموالها، خصوصاً مع ارتفاع العائد على الاستثمار العقاري الى ما يتراوح بين 20% و30%· وشهد النصف الاول من العام الحالي تأسيس 338 شركة جديدة في أبوظبي تم تسجيلها، منها 87 شركة تطوير عقاري و123 شركة استثمار عقاري و128 شركة ادارة عقارات، ويصل اجمالي عدد الشركات العاملة في تلك المجالات في الامارة الى 1684 شركة حالية· وتوقع عزمي استمرار النشاط العقاري في أبوظبي لعدة سنوات قادمة، خصوصاً في ظل تزايد عدد وحجم المشاريع العقارية المنفذة في الامارة، والتي تعد ذات مواصفات عالية، مشيراً الى أن هذا الوضع يشجع شركته على تعزيز استثماراتها وأنشطتها في الامارة خلال السنوات القليلة القادمة· وتشهد أبوظبي نشاطاً عقارياً متزايداً في ظل ارتفاع معدلات الطلب عن المعروض من الوحدات السكنية، حيث تشير دراسة صادرة عن شركة ''كوليرز انترناشيونال'' الى أن نسب إشغال الوحدات السكنية في الإمارة تصل الى 98%، فيما أشارت دراسة سابقة لغرفة تجارة وصناعة أبوظبي الى أن احتياجات السوق تصل الى حوالي 20 ألف وحدة سكنية· وأدى الوضع القائم الى ارتفاع قياسي في الإيجارات، وأشارت دراسة صادرة عن دائرة التخطيط والاقتصاد الى أن معدل الزيادة في الإيجارات خلال الربع الأول من العام الحالي بلغ حوالي 17%، فيما يقدر متعاملون في السوق الزيادة خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي بما يتراوح بين 30% و60%· ويتم في أبوظبي تنفيذ استثمارات عقارية نشطة، ويتوقع أن يصل الناتج المحلي الإجمالي لقطاع العقارات وخدمات الأعمال الى حوالي 15 ملياراً و354 مليون درهم خلال العام الحالي، مقارنة بحوالي 13 ملياراً و911 مليون درهم في العام الماضي، بحسب معلومات أولية وتقديرية وردت في تقرير صادر مؤخراً عن غرفة تجارة وصناعة أبوظبي· وتوقع التقرير أن يصل حجم المشاريع الاستثمارية المتوقعة خلال السنوات القادمة الى 1,316 تريليون درهم، تستحوذ مشاريع البناء والتشييد على معظمها وبحصة تبلغ حوالي 752 مليار درهم، تليها المشاريع السياحية بحوالي 230 مليار درهم·