40% انخفاض في أسعار فلل «دبي للسيلكون»

تراجعت أسعار الفلل ضمن مشروعات سلطة واحة دبي للسيلكون 40% عن أسعار السنوات الماضية، بحسب المهندس معمر الكثيري المدير التنفيذي للشؤون الهندسية في الواحة، موضحا أن مساحات الفلل تزيد ما بين 30% إلى 40% عن مساحات المشروعات الأخرى، وتباع بنفس الأسعار قبل عامين، لافتا إلى أن السعر لا يعني خسارة لواحة دبي للسيلكون، بل يعكس تراجع عناصر تكاليف المرحلة. وقال الكثيري لـ «الاتحاد»: مع انخفاض الأسعار فمازال هناك نسبة ربح معقولة، وقد بدأت الواحة بيع وتأجير 400 فيلا بأسعار تبدأ من مليونين إلى 3 ملايين درهم، وبمساحات تتراوح بين 3800 و4800 قدم مربعة، وهي جاهزة للسكن. وأوضح أن المطروح للبيع 95 فيلا، وللإيجار 305 فلل، ويبدأ سعر الإيجار من 150 ألف إلى 165 ألف درهم سنويا، كما يمكن زيادة عدد الفلل المطروحة للبيع بحسب الطلب. وأكد أن السعر مناسب جدا، كما من المتوقع أن تختلف أسعار فلل المرحلة الثانية عن السعر الحالي، خاصة مع استكمال مراحل تطوير المنطقة السكنية والإدارية في واحة دبي للسيلكون. وقال الكثيري: إن مشروع الفلل يضم 1047 فيلا، منها 400 يجري بيعها وتأجيرها حاليا، والباقي «647» سيطرح في أبريل 2010، وجميعها ضمن مشروع فلل السدر، وبتكاليف 1.55 مليار درهم. وأشار إلى أن التأجير جزء من تلبية الطبيعة النفسية الراهنة للمستثمرين، وجزء من استعادة ثقة العملاء والمشترين والمستأجرين. وأوضح أن فلل السدر جزء من مشروع تنموي أشمل، يتضمن وحدات سكنية، وإدارية، ومركز تسوق وخدمات، متنوعة، مؤكدا أنه يجري تنفيذها وفق جدول جديد، بعد إعادة ترتيب الأولويات في ضوء مستجدات تداعيات الأزمة على السوق. ولفت إلى أنه تم إنجاز أكثر من 75% من أعمال التشييد والبناء والتشطيب لفلل المرحلة الثانية. وأشار إلى أن تمويل مشروع الفلل يتم ذاتيا، ولا تلجأ سلطة واحة دبي للسيلكون إلى أي نوع من التمويل، كما أن سياستها تعتمد على البيع بعد الانتهاء الكامل من المشروع، وحتى يصبح جاهزا للسكن، وهو ما يعزز المصداقية في كل المشروعات. وأكد وجود تعاون مع الجهات الحكومية المختلفة، فيما يتعلق بمد خدمات البنى التحتية، وتوفير المياه والكهرباء، والصرف الصحي، ومد شبكة طرق خاصة بالفلل بأطوال 19 كيلومترا. وأفاد الكثيري بان خطط الواحة مستمرة لللسنوات المقبلة، وسيتم خلال العام المقبل لطلاق مشروعين عقاريين، ويمثلان جزءا من استراتيجية سلطة واحة دبي للسيلكون، لافتا الى أن أكثر من نصف مشروعات الواحة سيتم انجازها وتسليمها للمستمرين فيها خلال العام المقبل. وأضاف: ان نسبة المطورين الذين توقفوا او الغوا مشروعاتهم في واحجة دبي للسيليكون لم تتجاوز 5%، بما يعني أن 95% من المطورين واصحاب المشروعات قائمين ومستمرون في مشروعاتهم. وأكد وجود تعاون وثيق بين سلطة الواحة والمطورين، من خلال حوار حول مختلف العقبات والتحديات التي تواجه مشروعاتهم، وقدمنا العديد من التسهيلات لضمان استمرار المشروعات، مؤكدا على أن سلطة الواحة تعاملت بمرونة عالية مع المطورين. واشار الكثيري الى أن الواحة ستطرح عدد من المكتب الادارية للشركات الاستثمارية خلال العام المقبل، بعد انجاز التوسعات القائمة، لافتا الى أن متوسط الاشغال في المكتب تجاوز 85%، وتوقع ان يصل الاشغال الى 100% خلال العام المقبل. وكشف الكثيري عن أن سلطة واحة دبي للسيلكون توصلت إلى اتفاق مع بنك دبي الإسلامي كشريك تمولي شرعي لتلبية احتياجات المستثمرين لتمويل شراء الوحدات، من خلال توفير تمويل يصل إلى 90% من ثمن الوحدة لمواطني دولة الإمارات، وحتى 80% للأجانب. ويرى الكثيري أن الشركات المشاركة في معرض سيتي سكيب دبي تعيد الأمور إلى نصابها، من حيث التركيز على مشروعات حقيقية وليس ورقية، وطرح مشروعات جاهزة للسكن، وإطلاق شراكات ابتكاريه لمواجهة تداعيات السوق وتحدياتها الجديدة، علاوة أن المعرض عكس الصورة الحقيقية للمستثمر الجاد، والتي يبحث عن سكن هو بحاجة إليه، بدلا من حالة فوضى الشراء السابقة، بغرض الاستثمار بغض النظر عن مكونات وواقعية الوحدة السكنية. وقال: تتركز جهودنا حاليا على إنجاز كافة مراحل المشروع ضمن الجداول الزمنية المحددة، وجرى تشييد الفلل وفقا لأعلى معايير الجودة العالمية التي تعكس التزام واحة دبي للسيلكون بتأسيس مجتمع متكامل لكل المقيمين والعاملين في المجمع التقني الرائد على مستوى المنطقة.