دبي تتصدر تصنيف الأسواق المكتبية في الشرق الأوسط

دبي (الاتحاد) ?تقود ?دبي ?أداء ?سوق ?المساحات ?المكتبية ?في ?منطقة ?الشرق ?الأوسط، ?بينما ?احتلت ?المرتبة ?23 ?على ?مستوى ?العالم ?وفقاً ?للمسح ال?نصف ?السنوي ?لتكاليف ?إشغال ?المكاتب ?الرئيسية ?الذي ?تعده ?شركة ?البحوث ?والاستشارات ?العقارية ?العالمية «?سي ?بي ?آر ?إي»?. ?وانخفض ?ترتيب ?دبي ?في ?القائمة ?4 ?مراكز ?مقارنة ?بالعام ?الماضي، ?في ?إشارة ?إلى ?تحسن ?إيجارات ?المكاتب ?التي ?أصبحت ?أكثر ?مراعاة ?للتكلفة. ?واستقرت ?تكلفة ?إشغال ?المكاتب ?الرئيسية ?في ?دبي ?خلال ?الربع ?الأول ?من ?2016 ?عند ?280 ?درهماً ?للقدم ?المربع ?سنوياً. وانخفضت أبوظبي هي الأخرى 4 ?مراكز ?على ?التصنيف ?العالمي ?بعد ?أن ?كانت ?من ?بين ?الأسواق ?المكتبية ?الأعلى ?تكلفة ?خلال ?الربع ?الثالث ?من ?العام ?الماضي، ?لتستقر ?تكلفة ?الإشغال ?المكتبي ?فيها ?خلال ?الربع ?الأول ?من ?2016 ?عند ?1800 ?درهم ?للقدم ?المربع ?سنوياً. وقال نك ماكلين، العضو المنتدب في «سي بي آر إي» الشرق الأوسط: «شهدنا طلباً قوياً من الشركات الدولية، خاصة تلك الباحثة عن ترقية أو تعزيز مساحاتها المكتبية، والباحثة عن تأسيس وجود لها في دولة الإمارات العربية المتحدة». وأضاف: «بالنسبة للمنظمات القادمة إلى المنطقة لأول مرة، كانت دبي في كل الحالات تقريبا نقطة الاتصال الأولى لهم في الشرق الأوسط. وعلى هذا النحو، استمر سوق دبي في الاستفادة من الداخلين الجدد لممارسة الأعمال التجارية في كل من دولة الإمارات العربية المتحدة والمنطقة ككل». وقال: «إن أساسيات السوق تبقى راسخة، مع وجود طلب قوي وحجم أصغر من المشاريع قيد الإنشاء، ولا يزال قطاع المكاتب في المواقع الرئيسية قوياً في الوقت الراهن، وقد يؤدي عدم توافر مكاتب عالية الجودة في المنطقة التجارية الرئيسية وزيادة الطلب من الشركات إلى ارتفاع الإيجارات ببطء في تلك المواقع». وحسب تقرير سي بي آر إي، سجل وسط هونج كونج أغلى سعر للمكاتب في العالم مع 290.21 ?دولار ?لكل ?قدم ?مربع ?سنوياً، ?لتواصل ?أسواق ?آسيا ?هيمنتها ?على ?قائمة ?المكاتب ?العالمية. ?تليها ?كل ?من ?لندن (?ويست ?إند) ?بإجمالي ?تكاليف ?إشغال ?بلغ ?262.29 ?دولار ?لكل ?قدم ?مربع ?سنوياً، ?وبكين-شارع ?المال (?188.07 ?دولار)?، ?ثم ?بكين-منطقة ?الأعمال ?المركزية (?181.60 ?دولار)?، ?وهونج ?كونج ?غرب ?كولون (?179.49 ?دولار)?. وحلت شنغهاي (بودونج) المركز العاشر، بينما ارتفعت نيويورك (وسط المدينة) مرتبة واحدة لتصل إلى المركز التاسع وتبقى أغلى سوق للمكاتب في الأميركتين، مع كلفة إشغال تبلغ 136.7 ?دولار ?لكل ?قدم ?مربع ?سنوياً. وبذلك ارتفعت تكاليف الإشغال العالمية للمكاتب الرئيسية بنسبة 2.4% ?في ?السنة ?المالية ?المنتهية ?في ?الربع ?الأول ?من ?2016 ?ما ?يعكس ?معدل ?النمو نفسه ?الذي ?جاء ?في ?الاستطلاع ?السابق، ?ورغم ?عدم ?استقرار ?أسواق ?الأسهم ?في ?بداية ?هذا ?العام، ف?إن ?قطاع ?الخدمات ?لم ?يتأثر ?سلباً، ?وتشير ?الدراسة ?إلى ?تحسن ?مرتقب ?للنمو ?الاقتصادي ?في ?الفصول ?القادمة ?ما ?سيترجم ?إلى ?مزيد ?من ?الارتفاع ?في ?تكاليف ?الإشغال. وسجلت 22 ?سوقاً ?ارتفاعات ?بأكثر ?من ?ثلاث ?مراتب ?في ?التصنيف ?العالمي، ?وتمثل ?أسواق ?أوروبا ?والشرق ?الأوسط ?وأفريقيا ?36% ?منها، ?ويتتبع ?تقرير ?سي ?بي ?آر ?إي ?تكاليف ?إشغال ?المساحات ?المكتبية ?الرئيسة ?في ?126 ?من ?الأسواق ?في ?جميع ?أنحاء ?العالم. وجدت الدراسة أن تكاليف الإشغال في أوروبا والشرق الأوسط ارتفعت بنسبة 2.1% ?على ?أساس ?سنوي ?في ?الربع ?الأول ?من ?2016، ?على ?قدم ?المساواة ?مع ?الزيادة ?المسجلة ?في ?الربع ?الثالث ?من ?العام ?السابق، ?والتي ?بلغت ?2.2%. ?وكانت ?دبلن ?وستوكهولم ?وبرشلونة ?الأسواق ?الأسرع ?نمواً ?في ?المنطقة، ?بينما ?سجلت ?معظم ?أسواق ?أوروبا ?الوسطى ?والشرقية ?انخفاضاً ?سنوياً ?بما ?في ?ذلك ?موسكو ?التي ?لا ?تزال ?تعاني ?من ?الركود ?الاقتصادي. ?من ?جهة ?أخرى ?تنامت ?التكاليف ?بسرعة ?في ?جنوب ?أفريقيا، ?مع ?تسجيل ?كل ?من ?جوهانسبرج ?وكيب ?تاون ?وديربان ?زيادات ?فاقت ?6.9% ?على ?أساس ?سنوي. وتصدر وسط هونج كونج الترتيب النصف السنوي من سي بي آر إي لأغلى أسواق المكاتب في العالم، دافعاً وسط لندن (ويست إند) إلى المركز الثاني. ونمت تكاليف الإشغال المكتبي الفائقة الجودة (نخبة المساحات المكتبية التي تشكل 10% من مكاتب الدرجة الأولى) في آسيا المحيط الهادئ بوتيرة أسرع من المساحات العالية الجودة الأخرى، حيث نمت بنسبة 2.7% ?على ?أساس ?سنوي ?مقارنة ?مع ?1.6%. ارتفعت التكاليف في الأميركتين بنسبة 2.3% ?على ?أساس ?سنوي، ?مع ?نمو ?أربعة ?أسواق ?فيها ?هي ?مونتيري، ?أتلانتا (?وسط)?، ?سياتل (?وسط) ?وأتلانتا (?سوبربان) ?بمعدل ?مزدوج ?الرقم ?على ?أساس ?سنوي. وعلى الصعيد العالمي، ارتفعت تكاليف الأشغال الرئيسية بنسبة 2.4% ?في ?السنة ?المالية ?المنتهية ?في ?الربع ?الأول ?من ?2016، ?وهو?معدل ?النمو نفسه ?الذي ?جاء ?في ?المسح ?المسبق، ?وفي ?بداية ?هذا ?العام، ?كانت ?أسواق ?الأسهم ?العالمية ?غير ?المستقرة، ?إلا ?أن ?قطاع ?المستأجرين ?الرئيسيين ?لم ?يتأثر ?سلباً.