عقارات أبوظبي تترقب الانتعاش مع بداية تسليم المشروعات

يترقب متعاملون في السوق العقارية بأبوظبي انتعاشاً وشيكاً في القطاع مع بدء بعض شركات التطوير تسليم عدد من المشروعات السكنية خلال الربع الأخير من العام الحالي. ويستقبل سوق العاصمة خلال الربع الأخير 3500 وحدة سكنية بمشروع «المارينا سكوير» لشركة طموح في جزيرة الريم، و750 فيلا بمشروع الريف لشركة منازل، إضافة إلى 160 شقة في «الرويال هاوس» لشركة «الدار»، و350 شقة في «بروج فيوز»، و80 فيلا في «حدائق القرم» لشركة بروج العقارية. إضافة إلى ذلك، تقوم شركة صروح العقارية حالياً بتسليم 390 فيلا في «حدائق الجولف»، ونحو 1400 فيلا بحدائق الراحة تم البدء في تسليمها منذ فترة. وأكدت الشركات أن «التسليم» سيكون له دور رئيسي في استعادة الثقة بالقطاع العقاري، وعودة كثير من المستثمرين للسوق، موضحين أن رؤية المشاريع المنجزة كفيلة بطمأنة المستثمرين. واعتبر مراقبون أن الأشهر المقبلة بمثابة «اختبار» لمدى جدية الشركات العقارية في أبوظبي والتزامها بمواعيد التسليم، مؤكدين في الوقت نفسه أن جميع المؤشرات تدل على التزام المطورين بتسليم المشروعات في مواعيدها. وتوقع هؤلاء أن يسهم دخول وحدات سكنية جديدة إلى السوق في ضبط التوازن بين العرض والطلب، بما يسهم في ضبط أسعار تملك الشقق والفلل. وقالوا إن توجه بعض المشترين لعرض وحدات التملك الحر للتأجير فور استلامها سيسهم من ناحية أخرى في زيادة المعروض من الوحدات المؤجرة بما ينعكس على أسعار الإيجارات في العاصمة. حدائق الراحة وتواصل شركة «الدار العقارية» خلال الربع الأخير من العام الحالي تسليم الفلل بمشروع «حدائق الراحة» الذي يضم نحو 1400 فيلا بمنطقة «شاطئ الراحة»، وتم تسليم عدد كبير منها قبل فترة. وقال سامي أسد الرئيس التنفيذي للعمليات في «الدار» إن الفترة الحالية تشهد أيضا تسليم مشروع «الرويال هاوس» والذي يضم 160 شقة فندقية فاخرة في منطقة النادي السياحي. وذكر أسد أن بداية العام المقبل تشهد تسليم مشروع «البندر» السكني الذي يضم أكثر من 500 شقة سكنية على مساحة 35 ألف متر مربع ضمن مشروع شاطئ الراحة، مشيرا إلى أن بداية تسليم وحدات المشروع ستكون في نهاية يناير المقبل، على أن تتوالي عمليات الإنجاز والتسليم حتى شهر أبريل 2010. وقال الدكتور سامر فؤاد أبوحجلة الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة «صروح العقارية» إن الشركة بدأت بتسليم نحو 390 فيلا ضمن مشروع «حدائق الجولف». وأشار إلى تقدم أعمال البناء في مشروع «شمس أبوظبي» بجزيرة الريم، لاسيما في أبراج «سكاي تاورز» و»صن تاورز» و»الجيت تاورز» في الجزيرة، والمزمع تسليمها خلال النصف الأول من العام المقبل. وشدد أبو حجلة على التزام «صروح» بإنجاز المشروعات في المواعيد المحددة، مشيراً إلى التأثير الإيجابي لتسليم المشروعات على السوق العقارية في العاصمة. المارينا سكوير ويدخل سوق العاصمة قبل نهاية العام الحالي نحو 3500 وحدة سكنية ضمن مشروع «المارينا سكوير» الذي تطوره شركة «طموح العقارية» بجزيرة الريم. وقالت سامية بوعزة المدير التنفيذي للتسويق والمبيعات في الشركة «نتوقع أن يسهم التسليم في خلق حالة من التفاؤل في السوق العقارية، لأن الحديث عن المشروعات شيء ورؤيتها على أرض الواقع شيء آخر». وأوضحت بوعزة أن الوحدات السكنية المزمع تسليمها تضم العديد من الخدمات الراقية والتي تخدم السكان بطريقة عصرية، فعلى سبيل المثال يمكن للساكن طلب تاكسي بمجرد الضغط على «زر» معين بدون إعطاء أي بيانات أو الحديث مع أي شخص، إضافة إلى إمكانية الحديث بالهاتف الدولي مجاناً، والتخلص من القمامة أوتوماتيكياً. وأضافت بوعزة أن رؤية السكان للمناطق الخضراء والمحال العالمية وأسواق التجزئة الحديثة، والكثير من وسائل الأمن والسكرتارية والترفيه، كفيل بتشجيع الكثيرين على السكن بهذه المناطق الراقية. وتوقعت بوعزة أن تشهد الفترة الحالية توافد الكثيرين للسكن في العاصمة للاستفادة من هذه الخدمات والتمتع بها، إضافة إلى احتمالات ضبط أسعار وحدات التملك الحر والإيجارات في أبوظبي. وقالت «الفترة التالية للأزمة شهدت بعض التخوف من تأخر التسليم، وبالتالي فإن التزامنا بالإنجاز في المواعيد المحددة يعيد الثقة إلى السوق العقارية في أبوظبي». وتتولى شركة «طموح العقارية» تطوير نحو 60% من جزيرة الريم، في حين توزع النسبة المتبقية من الجزيرة بين «صروح العقارية» و»الريم للاستثمار». ويضم مشروع «مارينا سكوير» 16 برجاً سكنياً ومكتبياً، إضافة إلى مركز تسوق، ومن المقرر تسليم 14 برجاً قبل نهاية العام الحالي. وتتولى «طموح» باعتبارها مطورا رئيسيا في جزيرة الريم تسليم الأبراج للمطورين الثانويين بالمشروع مثل «صروح» و»بروفايل» و»بنك الخليج الأول»، والتي تتولى بدورها تسليم الوحدات السكنية للمشترين خلال الأشهر الأولى من العام المقبل. ومن جانبه، قال جان آلان سادلر الرئيس التنفيذي لشركة «بروفايل جروب» للعقارات إن الشركة ملتزمة بتسليم مشروعها في «المارينا سكوير» للمشترين فور تسلمه من شركة طموح العقارية المطور الرئيسي للمشروع نهاية العام الحالي. وتمتلك شركة «بروفايل» برجي «مارينا هايتس» السكني، ضمن مشروع «مارينا سكوير». ويضم «مارينا هايتس» نحو 720 شقة سكنية، ضمن برجين سكنيين هما «هايتس1» ويتكون من 40 طابقاً، يحتوي كل طابق على 6 شقق، بإجمالي 240 شقة في البرج، إضافة إلى 3 طوابق بنظام «البنت هاوس»، فيما يتكون برج «هايتس 2» من 40 طابقاً، يضم كل طابق 12 شقة، بإجمالي 480 شقة بالبرج. وتوقع سادلر أن يساهم تسليم الوحدات السكنية للمشترين في انتعاش الطلب، مشيراً إلى اهتمام الشركة بمتابعة المشترين بعد التسليم وتولي تأجير أو استثمار الوحدات السكنية للعملاء الراغبين في ذلك. تنظيم الأسعار تشهد سوق أبوظبي خلال الربع الحالي تسليم 750 فيلا ضمن الحي العربي في مشروع «فلل الريف» الذي تتولى تطويره شركة «منازل العقارية»، حيث تم تسليم 240 فيلا بالفعل للمشترين في المشروع. وأكد محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة شركة «منازل» أن تسليم الوحدات السكنية للمشترين سيلبي جزءاً من الطلب بالسوق، ويوفر فرصاً بديلة أمام المستثمرين، متوقعاً أن يسهم «التسليم» في ضبط وتنظيم الأسعار خلال الفترة المقبلة. ومن ناحية أخرى، تسهم عمليات التسليم في ضبط سوق الإيجارات في العاصمة، في ظل توجه عدد من المشترين لعرض وحداتهم للإيجار فور استلامهم، مما يزيد من المعروض حالياً، بحسب القبيسي. وتوقع تقرير صادر عن شركة «استيكو» مؤخراً أن تقود الزيادة في عدد الوحدات السكنية المطروحة في أبوظبي ملاك العقارات إلى اتباع مرونة أكثر في التعامل مع أسعار الإيجارات قياساً بالأسعار في دبي التي تشهد تراجعاً ملحوظاً. وذكر التقرير أن أبوظبي تشهد زيادة في المعروض من الوحدات العقارية السكنية مع طرح المزيد منها في السوق. وأكد القبيسي أن إنجاز المشروعات له دور رئيسي في إعادة الثقة بالقطاع العقاري في العاصمة، إلا أنه استدرك بالقول إن العودة الكاملة للثقة لن تحدث بدون تحسن الأسواق العالمية. وأوضح أن الأزمة المحلية هي انعكاس لأزمة عالمية، مما يعني صعوبــة الحديــث عن انتعــــاش حقيقــي بدون تعافــي الأســواق العالميــة. حدائق القرم قال عيسى الطنيجي نائب المدير العام في شركة «بروج العقارية» الذراع العقارية لمصرف أبوظبي الإسلامي إن الشركة ملتزمة بتسليم مشروع «حدائق القرم» الذي تطوره الشركة قرب مطار البطين في أبوظبي خلال شهر ديسمبر المقبل. ويضم مشروع «حدائق القرم» 80 فيلا سكنية، وتشغل كل فيلا مساحة 4124 قدماً مربعاً بما فيها الحديقة الخاصة بها، وتم إطلاقه في يناير 2008، على مساحة إجمالية 285 ألف قدم مربعة، بتكلفة 500 مليون درهم. وأضاف الطنيجي أن شهر ديسمبر يشهد أيضاً تسليم مشروع «بروج فيوز» الذي تطوره الشركة في جزيرة الريم، والذي يضم 350 شقة. وقال الطنيجي إن التزام الشركة بتسليم مشروعاتها في مواعيد تسبق أحياناً مواعيد التسليم أسهم في طمأنة المشترين وبث الثقة في القطاع العقاري بأبوظبي، متوقعاً أن يساهم دخول مزيد من الوحدات السكنية إلى السوق في تحسن القطاع في العاصمة تدريجياً خلال المرحلة المقبلة. اختبار جدية الشركات أكد الدكتور فلاح حسن مصطفى الخبير العقاري أن السوق العقارية في العاصمة تترقب اليوم مصداقية الشركات العقارية في الالتزام بتسليم مشروعاتها في المواعيد المحددة، موضحاً أن الفترة الحالية تعد بمثابة «اختبار» لمدى جدية الشركات. وأوضح أن المعيار الحقيقي للنجاح سيكون من خلال توفر وحدات سكنية جاهزة للسكن بالفعل، وليس مجرد تسليم وحدات دون توفر بنية تحتية وكهرباء ومياه وخدمات، كما حدث في بعض التجارب المحيطة. وحذر دكتور فلاح من خطورة فقدان الثقة في سوق العاصمة في أول تجارب حقيقية لاختبار جدية الشركات، مؤكداً أن تهاون الشركات في الالتزام بالتسليم وفق الجداول الزمنية «وبنفس المواصفات المتفق عليها» قد يؤدي إلى انتكاسة حقيقية للسوق. وأضاف دكتور فلاح أن العملاء ينتظرون المزيد من شركات تطوير العاصمة خلال الفترة الحالية، خاصة مع زيادة طموح المشترين في السكن بمشروعات راقية نتيجة رؤية بعض هذه النماذج في أسواق قريبة. إلا أنه استدرك بالقول إن أغلب المؤشرات تؤكد التزام شركات العاصمة بالتسليم وتجهيز الوحدات للسكن في المواعيد المحددة.