السيد حسن (الفجيرة)
يشهد سوق العقارات في الفجيرة، حالة من الاستقرار النسبي مع تراجع طفيف في أسعار الأراضي السكنية والتجارية والصناعية، فيما سجلت أسعار الأراضي الزراعية ارتفاعاً بنسبة 10% مع بداية العام الجاري، وتستمر حتى بداية الموسم أكتوبر المقبل.
وعزا خبراء الاستقرار إلى حذر المستثمرين وترددهم في نوع الاستثمار، وهل حساب الجدوى الاقتصادية والعائد الاستثماري، الذي بات متغيرا خلال الفترة الماضية، الأمر الذي دفع العديد من المستثمرين إلى الانتظار والتروي في قرارتهم.
وقال سعيد اليماحي، خبير العقارات: «بشكل عام هناك تراجع طفيف في أسعار الأراضي، يتراوح نسبته من 8 إلى 10% في كثير من شوارع الفجيرة باستثناء شارع حمد بن عبدالله الذي يحافظ على سعره ثابتاً طوال العام، سواء في الأراضي أو قيمة الإيجارات السكنية، لكونه من الشوارع الرئيسة في الفجيرة والتي تشهد إقبالا كبيرا من المستثمرين والمستأجرين».
وذكر اليماحي أن سعر القدم المربعة في شارع حمد بن عبدالله في الأراضي السكنية التجارية ثابت منذ فترة، وتبلغ قيمته من 1100 إلى 1200 درهم، بينما يصل سعره في شارع الغرفة 1000 درهم وكذلك الأمر في شارع الشيخ زايد بالفجيرة.
ويصل سعر القدم المربعة في منطقة سكمكم شارع الكويت 700 درهم للأرض السكنية التجارية، وعليها إقبال كبير من المستثمرين من الفجيرة وخارجها، حيث بدأت المنطقة في تسجيل نشاط سكاني وتجاري، ما أدى إلى زيادة الأسعار خلال العامين الماضيين.
ولفت اليماحي، إلى أن المستثمرين يقبلون على الأراضي التي تدر أرباحا كبيرة وثابتة، ويعد شارع حمد بن عبدالله وشارع الغرفة وشارع الشيخ زايد من أكثر الشوارع ذات الربح الثابت، وتتراوح نسبة الأرباح من 7 – 9 % من رأسمال البناية.
وأكد أن الفجيرة في الوقت الحالي حققت اكتفاء من حيث عدد البنايات والفلل السكنية، فلا تسجل فائضا كبيرا في السوق بعكس الإمارات الأخرى، بينما سيتغير الوضع خلال العام 2020 حيث سيزيد الطلب على الشقق والفلل السكنية بشكل كبير، نتيجة إقبال الشركات النفطية والاستثمارية الكبرى على العمل بالفجيرة.
وأفاد أشرف عادل خبير عقارات بالفجيرة، بأن سوق الفجيرة ثابت فيما يتصل بإيجارات الشقق والفلل السكنية، خاصة في شارعي حمد بن عبدالله والغرفة، بينما تقل نسبياً القيمة الإيجارية في منطقة سكمكم، نظراً لبعد المنطقة عن وسط الفجيرة.
وقال «إن أسعار شارع حمد بن عبدالله، للغرفة وصالة يبدأ من 30 ويصل إلى 35 في البنايات المميزة والتكييف المركزي، و2 غرفة وصالة 43 ألف درهم،، ويوجد كذلك 2 غرفة وصالة في نفس الشارع بقيمة 50 ألف درهم، وهذه الشقق تكون في بنايات مميزة جداً وتضم العديد من الخدمات المجانية مثل الغاز وغيرها».
وأضاف عادل وفيما يتصل بشارع الغرفة، فيصل سعر الغرفة وصالة 30 ألف درهم، و 2 غرفة وصالة 40 – 45 ألف درهم، بينما يصل سعر 3 غرف وصالة من 50 إلى 55 ألف درهم نظراً للامتيازات العديدة التي تحتويها هذه البنايات الجديدة.
عدد اليوم
