شركات تطوير عقاري في أبوظبي تتسابق لطرح وحدات بأسعار تنافسية

سيد الحجار (أبوظبي) تتسابق الشركات العقارية على تقديم التسهيلات والعروض الخاصة والتخفيضات لجذب المشترين، مع طرح وحدات سكنية بأسعار تنافسية، وبما يناسب الشريحة الأكبر من ذوي الدخل المتوسط. وطرحت الشركات العقارية في أبوظبي مؤخراً، وحدات سكنية تبدأ من 290 ألف درهم للأستوديو، لاسيما بمشروعي «الغدير» و«مسك بواحة الزاوية»، مقارنة بأسعار تبدأ من 400 ألف للأستوديو بالسوق العقاري في الإمارة. كما تسابقت شركات لتقديم تخفيضات في الأسعار بنسبة تراوحت بين 10% و15%، مع تقديم تسهيلات في السداد وصلت إلى 5 سنوات بعد التسليم، فيما طرحت شركات عروضاً تشمل إلغاء دفعة الحجز الأولى، وتحمل رسوم التسجيل العقاري، والإعفاء من رسوم سداد الخدمات لمدة عام من التسليم. وبحسب تقرير صادر عن منصة دوبيزل العقارية، فإن تغيّر الإيجارات وأسعار البيع لفترة الربع الأول بين عامي 2017 و2018، منح المستأجرين والمشترين قوة تفاوضية أكثر. أسعار تنافسية وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية، إن الشركة تركز حالياً على طرح مشاريع بأسعار تنافسية تناسب ذوي الدخل المتوسط، والذين يهتمون في المقام الأول بالأسعار وطرق السداد وقيمة الرسوم، موضحاً أن «الدار» طرحت مؤخراً وحدات «الغدير» بأسعار أقل من «ذا بردجز» و«وترز إج»، نظراً لاختلاف المنتج والموقع. ويقع مشروع «الغدير» في منطقة سيح السديرة، ويضم الفلل والتاون هاوس، فيما يقع مشروع «ذا بردجز» بجزيرة الريم، و«وترز إج» في جزيرة ياس، ويضمان شققاً سكنية فقط. وأوضح الذيابي أن الفترة الحالية تشهد ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على العقارات ذات الأسعار المنخفضة، في ظل دخول فئة جديدة من المستثمرين من ذوي الدخل المتوسط للسوق العقاري مؤخراً، بعد فترة من سيطرة الإسكان الفاخر على السوق. وأطلقت شركة الدار العقارية مؤخراً، مخططاً رئيساً جديداً بقيمة 10 مليارات درهم لتوسعة مشروع الغدير بمنطقة سيح السديرة بين أبوظبي ودبي، يشمل 14.4 ألف وحدة سكنية، فيما تتجاوز مساحته الطابقية السكنية 1.3 مليون متر مربع، إضافة إلى مساحات مكتبية وفنادق ومحال التجزئة، فضلاً عن المرافق التعليمية والمجتمعية، ويمتد جدوله الزمني على فترة 15 عاماً. وأطلقت «الدار»، خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي مؤخراً، المرحلة الثانية من مشروع «الغدير» بمنطقة سيح السديرة، والتي توفر 1293 وحدة سكنية بقيمة 1.2 مليار درهم، حيث طرحت للبيع خلال المعرض 611 وحدة سكنية جديدة للمشترين، ضمن الحي الأول، الذي يوفر 368 ميزونة (أستوديوهات، وشقق ذات غرفة واحدة، وغرفتين، و3 غرف)، كما يضم 229 تاون هاوس، و14 فيلا منفصلة. وتبدأ أسعار الوحدات من 290 ألف درهم للأستوديو (مساحة 45 متراً مربعاً)، و393 ألف درهم للشقة المؤلفة من غرفة واحدة (65 متراً مربعاً)، و649 ألفاً للشقة ذات الغرفتين (99 متراً مربعاً)، و749 ألف درهم للمؤلفة من 3 غرف (121 متراً مربعاً). فيما تبدأ أسعار التاون هاوس المؤلفة من غرفتين تبدأ من 899 ألف درهم (بمساحة 135 متراً مربعاً)، والمؤلفة من ثلاث غرف تبدأ من 1.045 مليون درهم (155 متراً مربعاً)، فيما تبدأ أسعار الفلل المنفصلة من 1.499 مليون درهم (210 أمتار مربعة). فئات المشترين ومن جانبه، قال خلدون صالح الرئيس التنفيذي لشركة واحة الزاوية للتطوير والاستثمار العقاري، إن الشركة طرحت مشروع «مسك» العقاري، ضمن مشروع واحة الزاوية في منطقة الفقع بمدينة العين، خلال الدورة الأخيرة من معرض سيتي سكيب أبوظبي بأسعار تنافسية، وبما يتناسب مع فئات المشترين من ذوي الدخل المتوسط. وأوضح صالح أن مشروع «مسك» يضم 14 بناية، توفر أكثر من 1500 وحدة سكنية، مخصصة للمواطنين فقط، حيث قدمت الشركة أسعاراً خاصة وتخفيضات على وحدات المشروع خلال أيام المعرض، إذ تم تخفيض قيمة الأستوديو من 290 ألف درهم، إلى 250 ألفاً خلال المعرض، كما تم عرض الشقة المؤلفة من غرفة واحدة بسعر 400 ألف درهم بدلاً من 450 ألفاً، كما تم تخفيض قيمة الشقة المؤلفة من غرفتين من 650 إلى 600 ألف درهم. وأشار إلى أن الشركة طرحت خلال المعرض نحو 500 وحددة سكنية للبيع، تم بيع 70% منها، لاسيما مع استفادة المشترين من خصم بقيمة 40 ألف درهم للأستوديو، و50 ألفاً للشقق ذات الغرفة الواحدة أو الغرفتين. وأكد صالح أهمية توفير طرق سداد ميسرة للغاية تبدأ من 1500 درهم شهرياً، حتى استلام الوحدة السكنية، في تعزيز الطلب بالمشروع، في ظل اهتمام المشترين بتسهيلات السداد في الشراء. وتتوفر وحدات الأستوديو بالمشروع بمساحات تبدأ من 30 متراً مربعاً، وشقق ذات غرفة واحدة بمساحة 50 متراً مربعاً، وشقق ذات غرفتين بمساحة 70 متراً مربعاً. وأوضح صالح أن هناك منافسة قوية بين الشركات العقارية حالياً لجذب المشترين، عبر تقديم وحدات بأسعار تنافسية، مع توفير التسهيلات والتخفيضات والعروض الخاصة للعملاء، وهو ما يعود بالنفع على المشترين. شراء العقارات ومن جهته، أشار سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلووم العقارية، إلى أن التسهيلات والعروض الخاصة المقدمة من الشركات العقارية تعزز الطلب بالسوق العقاري حالياً، مؤكداً أن الفترة الحالية تعد الأنسب لشراء العقارات في أبوظبي، للاستفادة من العروض المقدمة، والأسعار المنخفضة. وأوضح أن الشركة طرحت خلال معرض سيتي سكيب مؤخراً، برجين جديدين للبيع ضمن مشروعي «بلووم هايتس» و«بلووم تاورز» في «قرية جميرا سيركل» في دبي، مع توفر عائد مضمون بنسبة 7.5% لمدة 5 سنوات بعد التسلم للمشترين. وأضاف أن عروض الشركة فيما يتعلق بالوحدات السكنية المعروضة للبيع في أبوظبي، لاسيما بمشروعي «بارك فيو» و«سوهو سكوير» في السعديات، تضمنت سداد صفر بالمئة من الدفعة الأولية، مع الإعفاء الكامل من رسوم التسجيل ورسوم الخدمة لمدة عام في حال تأكيد الحجز. وأكد مهتدي أن التزام الشركة بتسليم المشاريع في الوقت المحدد يعزز من ثقة المشترين بالسوق، حيث باشرت الشركة تسليم مشروع «فاية»، الذي يمثل المرحلة الرابعة من مشروع «حدائق بلووم» في أبوظبي، والذي يوفر 132 منزلاً «تاون هاوس» مؤخراً، موضحاً أن الشركة حرصت على التأكد بشكل مباشر من استلام المشترين لوحداتهم السكنية وفق المواصفات المحددة. العروض الخاصة بدوره، قال أحمد سليط مدير القطاع التجاري بشركة بني ياس للاستثمار والتطوير، إن أغلب العملاء يهتمون حالياً بالأسعار والعروض الخاصة المقدمة من الشركات العقارية عند اتخاذ قرار شراء وحدة سكنية جديدة. وأوضح أن شركة بني ياس طرحت وحدات سكنية جديدة للبيع ضمن مشروع «بوابة الشرق» مع توفير عدد من الوحدات السكنية الفاخرة والجاهزة للتسليم ومن دون دفعة أولى. وأوضح أن الشركة اتخذت شعار «داركم... استثماركم...» متبوعاً بشعارها الثانوي «استلم دارك... وحصل استثمارك... من دون دفعة أولى» لتعزيز مكانتها فيما يتعلق المسؤولية المجتمعية والتنمية المستدامة. وتباشر شركة بني ياس للاستثمار والتطوير تسليم فلل المرحلة الثالثة من مشروع «بوابة الشرق»، والتي تضم 153 فيلا، فيما يتوقع طرح المرحلة الرابعة، والتي تضم 200 فيلا سكنية، ونحو 4 بنايات توفر نحو 150 شقة سكنية، مطلع العام المقبل، بينما توفر المرحلة الخامسة من المشروع 130 فيلا سكنية، إضافة إلى مناطق تجزئة. ووفرت المرحلة الأولى من المشروع، والتي تم تسليمها قبل عدة سنوات، 56 فيلا، و164 شقة ضمن 3 بنايات، فيما وفرت المرحلة الثانية 129 فيلا، إضافة إلى 13 بناية تضم 570 شقة. فرص الاستثمار العقاري أكد حمد الكويتي رئيس مجلس إدارة مجموعة الصفوة العقارية أن حرص الشركات العقارية على تقديم عروض خاصة وتخفيضات للمشترين وفر فرصا مثالية أمام العملاء للاستثمار العقاري. وأوضح أن العروض التي تطلقها الشركات العقارية حاليا تتميز بالاستمرارية، والتنوع، حيث تناسب الفئات كافة، لاسيما في ظل توفر الشفافية في عمليات البيع والشراء بأبوظبي. وبحسب تقرير لشركة «كلاتونز» للاستشارات العقارية، فإن سوق العقارات السكنية لديه القدرة على البدء في الاستقرار بحلول نهاية عام 2018، ولكن حتى ذلك الحين من المتوقع أن يستمر حدوث المزيد من التراجع، متوقعا انخفاض بنسبة 5? إلى 7? لكل من الإيجارات والقيم الشرائية للعقارات خلال عام 2018 على أقصى تقدير، حيث من المحتمل أن تظل معدلات العرض والطلب غير متوافقة لبعض الوقت. تسهيلات الإسكان المتوسط أكد خليفة المحيربي رئيس مجلس إدارة شركة الخليج العربي للاستثمار أن التسهيلات المقدمة من الشركات تشجع المستثمرين لاسيما من ذوي الدخل المتوسط على شراء العقارات، موضحا أن بعض الشركات قدمت تخفيضات بنسبة تتراوح بين 10% و15% خلال معرض سيتي سكيب مؤخرا. وطالب المحيربي الشركات العقارية بتقديم المزيد من التسهيلات للمشترين، فضلا عن توجه البنوك لتقديم المزيد من التسهيلات البنكية للتمويل العقاري. وتوقع المحيربي استمرار تراجع الإيجارات خلال العام الحالي بمتوسط 7% حتى نهاية العام الحالي، ترقبا لحدوث انتعاش بالسوق بداية من العام المقبل.