الثلاثاء 19 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

مطورون وملاك بدبي يخصمون 10% من قيمة الإيجار المسدد دفعة واحدة

14 ابريل 2012
يوسف العربي (دبي) - عرضت شركات تطوير عقاري وملاك في دبي حسومات تصل إلى نحو 10% من القيمة الإيجارية للوحدات السكنية والمكتبية في حال سدادها “دفعة واحدة”، و7,5% للدفعتين، وذلك بهدف تسريع التدفقات النقدية ومنح العملاء مزيد من الخيارات. وأكدت شركة “كلاتونز- الإمارات” المتخصصة في الاستشارات والدراسات العقارية أن التخفيضات التدريجية على القيمة الإيجارية في حال السداد على عدد أقل من الدفعات تحولت إلى ظاهرة تنفرد بها السوق العقارية في دبي. وقال حسن مصبح رئيس قطاع الإيجارات في شركة نخيل العقارية لـ”الاتحاد” إن الشركة تطبق الحسم التدريجي على القيمة الإيجارية وفق عدد دفعات السداد. ففي حال قام المستأجر بسداد القيمة بموجب شيك مصرفي واحد يستفيد من حسم مباشر تبلغ نسبته 10%. وتدرج الحسومات بعد ذلك، بحيث يتم منح العميل الذي يقوم بسداد القيمة الإيجارية على دفعتين تخفيضاً نسبته نحو 7,5% مقابل 5% في حال السداد على أربع دفعات فيما يتم تحصيل القيمة الإيجارية كاملة من دون تطبيق أي تخفيضات عند سدادها بموجب ستة شيكات أو ست دفعات، بحسب مصبح. وكانت السوق العقارية بدبي تأثرت بتداعيات الأزمة المالية العالمية التي تزامنت مع زيادة مضطردة في عدد الوحدات الجديدة المطروحة للإيجار مقابل تراجع الطلب، الأمر الذي هبط بالإيجارات بنحو 30% وصولاً إلى 50% في بعض المناطق على مدار السنوات الأربع الماضية. ولكن السوق بدأت تستعيد عافيتها مع تحسن الطلب واستقرار الأسعار، الأمر الذي حدا بالملاك إلى المنافسة على استقطاب السكان وتحقيق أعلى معدل إشغال ممكن للبنايات السكنية والمكتبية. وقال محمد عطية مدير قسم الإيجارات في شركة “جروفينير” إن ملاك الأبراج السكنية أصبحوا يدركون حالياً أن السوق العقارية بطريقها لمعاودة الانتعاش، وبدأوا بتطبيق هذه العروض، لاسيما أن نسبة كبيرة من مالكي الأبراج قاموا بإنشائها بتمويلات مصرفية تسدد على أقساط شهرية، الأمر الذي يتطلب تأمين تدفقات نقدية. وارتفع متوسط الإيجارات السكنية في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي بنسبة 5% مقارنة بالفترة المماثلة العام الماضي، نتيجة زيادة الطلب وانتعاش العديد من القطاعات الاقتصادية ذات الصلة، في أول زيادة فصلية منذ بداية الأزمة المالية العالمية. وقال عطية إن الملاك يضمنون السداد بتلك الطريقة، وبالتالي تنخفض مخاطر التعثر ويؤمنون التدفقات النقدية، في حين يحصل المستأجرون على وفر من خلال التخفيض الممنوح. وطرح عطية مثلاً على آلية تطبيق التخفيضات، إذ يبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 4 غرف في مشروع المرابع العربية نحو 210 آلاف درهم، تنخفض إلى نحو 189 ألف درهم في حال تم تسديد الإيجار على دفعة واحدة. وأوضح مصبح أن “نخيل” تطبق تخفيض بدلات الإيجار في جميع المشاريع التي تقوم الشركة بتأجيرها مثل انترناشيونال سيتي وديسكفري وجاردينز فيو فيلا وجاردينز. من جانبه، قال ماريو فولبي مدير قسم تأجير الوحدات في شركة “كلاتونز- الإمارات” المتخصصة في الاستشارات والدراسات العقارية إن تحسن أداء مختلف القطاعات الاقتصادية في الدولة مكن المطورون من طرح مثل هذه العروض التي تخاطب العملاء الذين يتمتعون بوفرات مالية تمكنهم من سداد القيمة الإيجارية على دفعة واحدة. وحول وجود هذه الظاهرة في الأسواق العقارية الأخرى، قال فولبي إن معظم الأسواق العقارية في العالم، خاصة في أوروبا وأميركا تمنح خيارين رئيسيين لسداد القيمة الإيجارية أولهما على أربع دفعات بموجب شيكات مصرفية، والثاني شهرياً على اثنتي عشرة دفعة. ومع ذلك، أكد فولبي أن التخفيضات الممنوحة لا تناسب شريحة كبيرة من العملاء، لا سيما من أصحاب الدخول الشهرية المحدودة. ووفق لائحة الأسعار المعتمدة لإيجار الوحدات السكنية في شركة نخيل بلغت القيمة الإيجارية للاستوديو في مدينة أنترناشيونال سيتي الذي تتراوح مساحته بين 613 و634 قدم مربعة نحو 18 ألف درهم على دفعة واحدة و18,5 ألف درهم على دفعتين و19 ألف درهم على أربع دفعات مقابل 20 ألف درهم على ست دفعات.
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©