دبي (الاتحاد)
سجل سوق العقارات في الدولة تراجعاً طفيفاً خلال الربع الثاني من العام الجاري، حسب موقع إعلانات العقارات المبوبة «دوبيزل».
وأظهر في بيان صدر أمس، أن أبوظبي شهدت انخفاضاً عاماً في أسعار الإيجارات، حيث انخفضت أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتين وثلاث غرف نوم بنسبة 2% و1% و4% على التوالي مقارنة بالربع الأول من 2016.
وشهدت الشقق بثلاث غرف نوم الواقعة على كورنيش أبوظبي وجزيرة السعديات أكبر انخفاض بنسبة 11% و15% على التوالي، حيث بلغ سعر إيجار الشقة السكنية 160 ألف درهم و220 ألف درهم على التوالي.
وشهدت العاصمة ارتفاعاً في تكاليف المعيشة نظراً إلى المناخ الاقتصادي، حيث تم تطبيق نسبة 3% مؤخراً كرسوم للبلدية، وجاءت منطقة «الريف» في أبوظبي كأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل، حيث تصفح زوار الموقع 715 ألف إعلان عقاري في هذه المنطقة، في حين جاءت منطقة «طموح مارينا سكوير» في المركز الثاني بحوالي 415 ألف إعلان، تتبعها «جزيرة الريم» بحوالي 403 أآلاف إعلان. ويأتي هذه الاتجاه في البحث متماشياً مع رغبة المستأجرين في الانتقال إلى عقارات ميسورة التكلفة في مناطق جديدة وملائمة أكثر للظروف الاقتصادية الراهنة.
كما شهدت أسعار بيع العقارات في أبوظبي انخفاضاً عاماً بنسبة 3% بالمقارنة مع الربع الأول من هذا العام، وسجلت جزيرة السعديات أكبر انخفاض بنسبة 7% تتبعها جزيرة الريم بنسبة 4% في حين لم تتغير أسعار البيع في منطقة الريف.
وعن القطاع في دبي، بين التقرير أن من خلال تحليل بيانات 11 منطقة رئيسة في دبي، نجد أنّ ثمة انخفاضاً بنسبة 2% في الشقق بغرفة نوم واحدة، وبغرفتي نوم مستمراً منذ الربع الأول في 2016، في حين لم يطرأ أي تغيير على أسعار إيجارات الشقق بثلاث غرف نوم. وهذا يدل على تباطؤ عام في انخفاض إيجارات العقارات في دبي وأنّ الأسعار في طريقها إلى أدنى مستوى.
لم يطرأ أي تغيير على أسعار بيع العقارات في دبي خلال الربع الثاني من 2016 مما يدل على إما الاستقرار الكبير وإما الوصول إلى أدنى سعر في الدورة السوقية.
ولدى البحث في تغيرات واتجاهات أسعار بيع العقارات في دبي ، نجد أن مناطق قرية جميرا الدائرية، وجميرا بيتش ريزدنس، والبرشاء قد شهدت انخفاضاً بنسبة 3% في سعر بيع القدم المربعة، حيث بلغت 867 درهماً، و1586 درهماً و1047 درهماً على التوالي.
وتصدرت كل من مرسى دبي «دبي مارينا»، وأبراج بحيرة جميرا، وقرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر بحثاً للبيع في الربع الثاني، حيث تصفح مستخدمو دوبيزل نحو 5.8 مليون إعلان، و3.9 مليون إعلان، و3.5 مليون إعلان في هذه المناطق على التوالي خلال الربع الثاني.
وقالت آن بوثيلو، مدير أول التسويق العقاري في دوبيزل: «انخفضت أسعار البيع منذ منتصف العام 2014 عندما وصلت إلى أعلى مستوى لها. وعلى الأرجح أن دورة أسعار بيع العقارات السكنية قد اقتربت من نهايتها حيث إننا لم نشهد أي تغيرات كبيرة في الأسعار بين الربع الأول والثاني من 2016. وقد بلغت أسعار الإيجار أدنى مستوى لها مما يدعم موقف المستأجرين في المفاصلة والمساومة، حيث يقبل ملاك العقارات على استلام قيمة الإيجار على ثلاث أو أربع دفعات لتفادي ترك عقاراتهم شاغرة».
سجلت عقارات مركز دبي المالي العالمي والمساحات التجارية في وسط المدينة أعلى الأسعار في حين سجلت واحة دبي للسيليكون وديرة أقل الأسعار.
وكشف التقرير أيضاً حركة أسعار بيع العقارات التجارية في دبي خلال الربع الثاني من العام 2016، حيث سجلت منطقة داون تاون وسط مدينة دبي أعلى المناطق أسعاراً، إذ وصل سعر البيع إلى حوالى 2850 درهماً للقدم المربعة، في حين سجلت واحة دبي للسيليكون أقل سعر للبيع بمعدل 669 درهماً للقدم المربعة.
من ناحية الإيجار، سجلت منطقة مركز دبي المالي العالمي أعلى سعر للإيجار بمعدل 195 درهماً للقدم المربعة، في حين سجلت ديرة أقل سعر للإيجار بمعدل 16 درهماً للقدم المربعة.
ويستقبل موقع دوبيزل أكثر من 5 ملايين زائر نشط شهرياً، وأكثر من 1.5 مليون زائر نشط لقسم العقارات.
عدد اليوم
