شركات العقار بأبوظبي تتأهب لتنفيذ مشاريع إسكان المواطنين

رفعت شركات العقار بأبوظبي حالة التأهب في إطار الاستعداد لنشاط متوقع بالقطاع خلال السنوات المقبلة بعد الإعلان عن بناء نحو 13 ألف مسكن للمواطنين بقيمة تصل إلى 22 مليار درهم. وأكدت الشركات الفائزة بالعقود المعلن عنها مؤخراً استعدادها لتنفيذ المشاريع في المواعيد المحددة، فيما تسعى شركات أخرى لزيادة خبراتها وإمكاناتها، إضافة إلى قدراتها البشرية تمهيداً للمنافسة على أية عقود يتم الإعلان عنها مستقبلا. وأكد خبراء ومسؤولون بالقطاع العقاري في أبوظبي لـ “الاتحاد” أن مشاريع إسكان المواطنين ستسهم في عودة النشاط لشركات العقار، إضافة إلى استفادة قطاع المقاولات من هذه المشاريع. وقال فلاح الأحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني إن اختيار شركات التطوير لتنفيذ المشاريع الحكومية يتم بطريقة شفافة، عبر مخاطبة الشركات لتقديم العطاءات الخاصة بكل مشروع، ليتم بعد ذلك اختيار الشركة الفائزة وفق ضوابط محددة ومعلنة. وأوضح الأحبابي لـ “الاتحاد” أن الباب مفتوح أمام جميع الشركات بالعاصمة لتنفيذ مشاريع إسكان المواطنين، بشرط توافر الكفاءة والخبرة والإمكانات لتنفيذ المشاريع بالمواصفات المطلوبة. وكان مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وقع على هامش معرض سيتي سكيب أبوظبي الذي اختتمت فعالياته بأبوظبي الأسبوع الماضي 7 اتفاقيات مع عدد من شركات التطوير في أبوظبي لبناء 7500 مسكن للمواطنين بأبوظبي والعين والمنطقة الغربية، بقيمة 13,5 مليار درهم. وبذلك يرتفع عدد الفلل والمساكن التي سيجري تشييدها في إمارة أبوظبي ضمن مبادرة مساكن المواطنين إلى أكثر من 13 ألف مسكن، بقيمة تتراوح بين 21 و 22 مليار درهم. وأعلن المجلس اختيار عدد من الشركات العقارية المحلية لإنشاء هذه المجتمعات السكنية الجديدة، وهي شركة صروح العقارية وشركة طموح للاستثمارات والمجموعة الملكية لإدارة الشركات “رويال جروب”، إضافة إلى شركة القدرة العقارية. وتشمل قائمة مشاريع المواطنين الجاري تنفيذها بالإمارة حالياً 8 مشاريع، منها 3 في أبوظبي هي “جزيرة ياس، المرحلة الأولى”، و”الفلاح”، و”وطني”، إضافة إلى 4 مشاريع بالعين هي مشروع “غريبة، المرحلة الأولى”، و”جل حفيت”، و”غريبة، المرحلة الثانية”، و”عين الفايضة” بمدينة العين، فضلا عن مشروع “السلع” بالمنطقة الغريبة. وأضاف الأحبابي أن مجتمعات مساكن المواطني ستضم كذلك منظومة متكاملة من البنية التحتية والمرافق الاجتماعية والخدمية، حيث سيجري تطويرها وفق أفضل معايير الجودة والاستدامة، وذلك لتعزيز برنامج “استدامة” الذي أطلقه ويديره مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني. رؤية أبوظبي 2030 ويشكل توفير مساكن المواطنين أحد المحاور الرئيسية لالتزام الحكومة ولرؤية أبوظبي 2030، والتي تؤكد على أهمية توافر أرقى المساكن للمواطنين يقوم بتطويرها مطورون محليون من ذوي السمعة المرموقة في القطاع العقاري لإرساء مجتمعات سكنية وفق أرقى المعايير والجودة والاستدامة وتسهم في تعزيز برنامج “استدامة” الذي أطلقه ويديره مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني. من جتهه، أكد جو أونج المدير العام لشركة طموح العقارية إن الشركة لديها من الإمكانات والخبرات لتنفيذ مشاريع إسكان المواطنين بالمواصفات المطلوبة. وتوقع أونج أن تسهم مشاريع إسكان المواطنين في عودة النشاط لسوق أبوظبي العقاري، فضلا عن انعاش النشاط بشركات المقاولات. وتنفذ شركة طموح العقارية مشروع “جبل حفيت” لإسكان المواطنين بمدينة العين، والذي تقدر تكلفته بنحو 5,4 مليار درهم، حيث تتولى أعمال التصميم، إضافة إلى أعمال البنية التحتية، وبناء الفلل، والمرافق العامة. ويوفر المشروع 3 آلاف وحدة سكنية ذات 5 غرف، إضافة إلى منظومة واسعة من المرافق الخدمية، ويبعد 13 كيلومتراً جنوب مركز مدينة العين، ومن المقرر إنجازه خلال شهر أغسطس 2014. وأوضح أونج أن مشروع جبل حفيت سيتم تطويره خلال 3 مراحل، بواقع ألف فيلا بكل مرحلة، لافتاً إلى انتهاء الشركة مؤخراً من أعمال البنية التحتية الخاصة بالمشروع. كما تطور شركة “رويال جروب” التابعة لطموح مشروع “جزيرة ياس، المرحلة الأولى”. ويضم المشروع 488 فيلا، مقسمة إلى 303 فلل مساحة كل منها 469 مترا مربعا، و185 فيلا بمساحة 482 مترا مربعا، ويمتد المشروع على مساحة 780 ألف متر مربع، ومن المتوقع انجاز المشروع خلال شهر يونيو 2012. الأزمة المالية ومن جانبه، أكد فهد الكتبي الرئيس التنفيذي للعمليات التجارية بشركة صروح العقارية أن الشركة تركز خلال الفترة الحالية على المشاريع الحكومية، متوقعاً انعكاس ذلك على أرباح الشركة خلال الفترة المقبلة. وأكد الكتبي أن التركيز على المشاريع الحكومية لا يرتبط بصورة مباشرة بتداعيات الأزمة المالية العالمية، حيث لا يعد ذلك توجهاً جديداً للشركة، مؤكداً اهتمام “صروح” بالمشروعات الحكومية منذ تأسيسها، في إطار مشاركة الحكومة ضمن خطة 2030. واستدرك الكتبي بالقول إن التركيز على المشاريع الحكومية، لا يعني في الوقت ذاته تجاهل أنواع أخرى من الأنشطة، حيث لا تزال أعمال صروح ترتكز على تطوير المشاريع التجارية والسكنية ولم يتغير شيء في ذلك. وأكد الكتبي أن صروح باعتبارها شريكاً موثوقاً لدى حكومة أبوظبي وفي إطار التزامها بخطة أبوظبي 2030، تشارك في معالجة النقص في أعداد المساكن المخصصة للمواطنين، وذلك من خلال تسليم مجمعات سكنية راقية في الوقت المتفق عليه. وأوضح أن فوز صروح مؤخراً بعقدين جديدين من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني لبناء وحدات سكنية عالية الجودة للمواطنين الإماراتيين يؤكد ثقة المجلس في الشركة. وذكر الكتبي أن المشروعين الجديدين للشركة يوفران نحو 1500 فيلا فاخرة ومن المقرر تسليمها خلال العامين القادمين، وذلك بكلفة إجمالية تصل إلى 2,9 مليار درهم. وتنفذ “صروح العقارية” مشروع “غريبة، المرحلة الأولى”، ويوفر 600 فيلا سكنية ذات 5 غرف، بمساحة 430 متراً مربعاً للفيلا، ومن المقرر إنجازه خلال شهر يونيو 2012. كما تنفذ الشركة كذلك مشروع “غريبة، المرحلة الثانية” ويوفر 422 فيلا سكنية ذات 3 و 4 غرف بمساحة تتراوح بين 242 و 271 متراً مربعاً للفيلا، ومن المقرر إنجازه بحلول شهر أبريل 2013. وبذلك يوفر مشروع “الغريبة” 1022 مسكناً بمرحلتيه الأولى والثانية، ويمتد على مساحة 2.15 مليون متر مربع، إضافة إلى بنية تحتية متكاملة. وسيتم بناء فلل “الغريبة” وفقاً لمتطلبات اللؤلؤة الثانية من نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ لـ “استدامة” مع إبراز التصاميم الإماراتية التقليدية، حيث يعد مشروع “الغريبة” أحد أولويات خطة العين 2030، حيث تحيط به واحة العين الخضراء وجبال حفيت التاريخية. كما تنفذ “صروح” مشروع “السلع” بالمنطقة الغربية، ويوفر 488 فيلا سكنية، ومن المتوقع إنجازه خلال شهر سبتمبر 2012. ويمتد مشروع “السلع” على امتداد ساحل المنطقة الغربية، ويحتضن هذا المشروع الذي يشغل مساحة 1,3 مليون متر مربع، بالإضافة إلى الفلل التي تجسد التراث الإماراتي، مسجداً ومدرسة ومركزاً نسائياً ومجموعة واسعة من محال البيع بالتجزئة، حيث سيجري تطوير هذه المرافق بالتوافق مع متطلبات اللؤلؤة الثانية من نظام “استدامة” للتقييم بدرجات اللؤلؤ وخطة الغربية 2030. وكانت صروح قد فازت العام الماضي بعقد تنفيذ مشروع “وطني” على حدود منطقة العاصمة الجديدة، لصالح حكومة أبوظبي بكلفة 5,4 مليار درهم. خطط مستقبلية من جانبه، أكد وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير اهتمام الشركة بتنفيذ مساكن المواطنين، لافتاً إلى أن توجه حكومة أبوظبي لتنفيذ 13 ألف مسكن سيكون له دورا رئيسيا في انتعاش السوق العقاري. وأوضح الطويل أن السوق العقارية بأبوظبي تشهد بداية لعودة النشاط خلال الفترة الحالية، وهو ما يظهر في التحسن الملحوظ علي الطلب. بدوره، قال إلياس عبده رئيس مجلس إدارة شركة ويبكو للمقاولات إن الإعلان عن تطوير هذا الحجم من المساكن سيعود بالفائدة على قطاع المقاولات بالعاصمة الذي يعاني ركوداً ملحوظاً خلال العامين الماضيين. وأوضح عبده أن فترة الطفرة العقارية جذبت كثيرا من شركات المقاولات للعمل في مشاريع البناء، وهو ما أدى لخسائر هذه الشركات بعد تباطؤ أعمال البناء، متوقعاً عودة الحياة لهذه الشركات خلال السنوات المقبلة. وذكر عبده أن كثيرا من شركات المقاولات المتخصصة بالإنشاءات لجأت للعمل في قطاعات أخرى مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء، وهو ما أدى لحدوث خلل بالسوق، متوقعاً عودة التوازن لسوق المقاولات بعد طرح مشاريع جديدة لمساكن المواطنين. يذكر أن قائمة مشاريع مساكن المواطنين بأبوظبي تضم كذلك مشروع “الفلاح السكني” والذي يوفر 4875 فيلا ذات 3 و 4 و 5 غرف، وتنفذه شركة الدار العقارية، والذي قدرت كلفته فور الإعلان عنه قبل عامين بنحو 9 مليارات درهم. كما تنفذ شركة القدرة العقارية مشروع “عين الفايضة” بالعين على مساحة 4120 ألف متر مربع، ويوفر 2000 فيلا ذات 5 غرف بمساحة 405 أمتار مربعة للفيلا، ومن المتوقع انجازه خلال شهر فبراير 2015. وقامت شركة القدرة، وفي أعقاب حصولها على عقد تنفيذ المشروع خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي 2010، بإكمال تخطيط وتصميم المخطط الرئيسي للمرحلة الأولى من المشروع، حيث قامت بأعمال التمكين لألفي وحدة سكنية تمتد على مساحة 3,75 مليون متر مربع، وقدرت كلفة المشروع فور الإعلان عنه بنحو 4 مليارات درهم.