سيد الحجار (أبوظبي)
ارتفع المعروض السكني المتوفر بجزيرة الريم في أبوظبي لتستحوذ الجزيرة على نحو 35% من الوحدات السكنية المتوفرة للبيع أو الإيجار بالإمارة، مع توالي تسليم العديد من الأبراج الجديدة.
وبحسب رصد أجرته «الاتحاد»، تتركز الوحدات السكنية الجاهزة بجزيرة الريم بمشاريع مارينا سكوير، وشمس أبوظبي، ومدينة الأضواء ونجمة أبوظبي.
وفي المارينا سكوير تتوفر الوحدات السكنية المعروضة للبيع أو الإيجارات بأبراج مارينا هايتس، والمها، والدرة، وتالا، وتلال المارينا، ومارينا بلو، وبرج رأس الخيمة، فيما يتركز المعروض بـ «شمس أبوظبي» بأبراج البوابة، وأمايا، والقوس، وأبراج الشاطئ، وبرجي صن وسكاي، وميرا، وذا بردجز، ومانجروف، والوفاق، وسي فيو، وريم دايموند.
فيما تتوفر الوحدات السكنية في مدينة الأضواء بأبراج هراويزن، وسيجما، وهيدرا أفينيو، وخليج المارينا. وفي نجمة أبوظبي بأبراج مارينا باي، وباهين، ومرافد.
وقال أندرو أسامة، مدير مكتب «كور سافيلز» للأبحاث والدراسات العقارية العالمية في أبوظبي لـ «الاتحاد»، إن الفترة الأخيرة شهدت دخول نحو 2400 وحدة سكنية في جزيرة الريم، وذلك ضمن أبراج سيجما 1، وسيجما 2، ومارينا باي 1، ومارينا باي 2، موضحاً أن زيادة المعروض في الجزيرة قد تؤدي إلى المزيد من هبوط الأسعار.
وأوضح أن الفترة الأخيرة شهدت طرح مشاريع جاذبة، مثل «ذا بردجز» والذي حاز على إقبال مرتفع من المشترين، لاسيما في ظل ارتفاع الطلب على الوحدات الصغيرة.
وتتباين الأسعار بالريم، حيث تبدأ أسعار الأستوديوهات من 400 ألف درهم، وصولاً لأكثر من 3 ملايين درهم للشقق كبيرة المساحة ذات الثلاث غرف، كما تتباين أسعار الإيجارات، حيث يتراوح إيجار الشقق ذات الغرفة الواحدة بين 65 و 130 ألف درهم سنوياً حسب المساحة والموقع والإطلالة، والغرفتين بين 85 و150 ألف درهم سنوياً.
وبحسب تقرير صادر مؤخراً عن شركة (سي بي آر إي) للاستثمارات العقارية العالمية، يتراوح متوسط أسعار شقق التملك الحر في مشروعي شاطئ الراحة وجزيرة الريم ما بين 14 و17 ألف درهم للمتر المربع.
جودة عالية
وقال فهد سعيد الكتبي، الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة الدار العقارية، إن جزيرة الريم باتت الخيار المفضل للمقيمين الباحثين عن وحدات سكنية عالية الجودة في وجهات متميزة، موضحاً أن الشركة باشرت تطوير عدد من المشاريع التطويرية الريادية بالجزيرة مثل صن وسكاي تاور، وبرج البوابة، وبرج القوس، فضلاً عن مشروع «ميرا» الذي يعتبر أول مشروع مخصص لأصحاب الدخل المتوسط، والذي يشهد تطوراً ملحوظاً في أعمال الإنشاء الفترة الحالية.
وذكر الكتبي أن محفظة العقارات السكنية في شركة الدار العقارية تضم 4800 وحدة، موضحاً أن جزيرة الريم تستحوذ على 39% من الوحدات السكنية المملوكة للشركة، ونحو 5% في شاطئ الراحة، و8% في جزيرة أبوظبي، و3% بالعين، فيما تتوزع النسبة المتبقية البالغة 45% على مواقع متنوعة في أبوظبي.
ولفت إلى أن انتهاء شركة الدار العقارية من بيع كامل الوحدات السكنية بمشروع «ذا بردجز» للدخل المتوسط في جزيرة الريم مؤخراً، يعكس حجم الطلب المرتفع بالريم، ويعزز توجهات الشركة لطرح المزيد من المشاريع بالجزيرة.
وتقدر تكلفة «ذا بردجز» بنحو 1.3 مليار درهم، ويتضمن 6 أبراج توفر 1272 وحدة سكنية، حيث تم طرح 3 أبراج تضم 636 وحدة سكنية للبيع، بواقع 24 استوديو، و270 شقة ذات غرفة واحدة، و216 شقة ذات غرفتين، و126 شقة مؤلفة من 3 غرف، فيما تم إدراج المباني الثلاثة المتبقية في محفظة الدار العقارية المؤجرة.
وتبدأ أسعار الاستوديوهات بالمشروع من 450 ألف درهم، والشقق المؤلفة من غرفة واحدة من 730 ألف درهم، والغرفتين بـ1.1 مليون، وثلاث غرف بنحو 1.6 مليون درهم. وبلغت مبيعات المشروع نحو 600 مليون درهم، بعد بيع 424 شقة سكنية ضمن أول برجين، خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي أبريل الماضي، بقيمة 400 مليون درهم، ثم بيع 212 شقة بالبرج الثالث مطلع مايو الماضي.
وأوضح الكتبي أن «الدار» ستباشر تطوير حديقة «ريم سنترال بارك» العامة، والتي تمتد على مساحة مليون قدم مربعة في جزيرة الريم، وبتكلفة 250 مليون درهم.
ومن ناحية أخرى، أشار الكتبي إلى أن الشركة دشنت مؤخراً القناة المائية بمشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم، والتي تمتد على مسافة 2.4 كيلومتر.
وبجانب مشروع القناة المائية، شارفت شركة الدار العقارية على استكمال ممرات المشي والتي يبلغ طولها 23 كيلومتراً، بالإضافة إلى 1550 متراً من ممرات الدراجات الهوائية، فضلاً عن المنتزهات الممتدة على مسافة 3650 متراً المطلة على الساحل.
مناطق متميزة
بدوره، لفت المهندس سعيد المحيربي، الرئيس التنفيذي لشركة آبار للاستثمارات، إلى أن «آبار» تمتلك عدداً كبيراً من الأراضي المزمع تطويرها خلال الفترة المقبلة، في مناطق متميزة مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة وكورنيش أبوظبي وروضة أبوظبي، بخلاف العقارات التي تم إنجازها بالفعل أو قيد الإنشاء.
وأشار المحيربي إلى انتهاء الشركة من إنجاز مشروع «ذا وويف» في الريم وإطلاقه للبيع منذ العام 2014، حيث تم بيع نحو 180 وحدة، فيما يتبقى 69 وحدة سكنية، ومكاتب، ومساحات للبيع بالتجزئة متاحة للبيع أو الإيجار.
وأشار إلى إنجاز برج «الكايت» في الريم، والمؤلف من 126 شقة، إضافة إلى محال تجزئة ومكاتب، موضحاً أن البرج تم شراؤه بالكامل من أحد المستثمرين.
ولفت إلى أن الشركة تمتلك نحو 20 قطعة أرض في جزيرة الريم، موضحاً أن الشركة تدرس تطويرها خلال الفترة المقبلة وفق دراسة السوق.
وذكر أن الشركة أنجزت كذلك «برج الدرة» في جزيرة الريم، والذي يوفر 215 وحدة سكنية متاحة للبيع، حيث يقع البرج المؤلف من 42 طابقاً في مكان استراتيجي من مارينا سكوير على جزيرة الريم مباشرة على الواجهة البحرية.
ومن جانبه، أشار محمد الهبش، رئيس المكتب التجاري في شركة «هيدرا العقارية»، إلى بدء الشركة الأعمال الإنشائية في المرحلة الثانية من أبراج هيدرا أفنيو، في «مدينة الأضواء» بجزيرة الريم، حيث تتألف المرحلة الثانية من 3 أبراج تضيف 925 وحدة.
ولفت إلى إنجاز نحو 20% من إنشاءات المرحلة الثانية، تمهيداً لتسليمها خلال الربع الرابع من 2018. وأوضح أن المرحلة الأولى من المشروع تم تسليمها وضمت 3 أبراج (C4، C5 وC6)، حيث وفرت 922 شقة، فيما تصل نسبة الإشغال حالياً إلى 97%.
زيادة الطلب
إلى ذلك، أشار المهندس أنس هلال مسؤول الاستثمار العقاري والفروع في شركة الوفاق للتمويل التابعة لبنك الاتحاد الوطني، إلى ارتفاع الإقبال على السكن ببرجي «باهين» و«مرافد» ضمن مشروع «نجمة الريم»، واللذين باشرت الشركة تطويرهما بالريم، بقيمة استثمارات تقدر بنحو 600 مليون درهم، حيث يوفر البرجان 400 وحدة سكنية جديدة.
وأشار إلى تأجير كامل وحدات برج «مرافد» وإشغاله بالكامل، فيما تم تأجير نسبة كبيرة من برج «باهين»، موضحاً أن أسعار تأجير الشقة المؤلفة من غرفة وصالة في «باهين» تتراوح بين 95 و100 ألف درهم، والغرفتين بين 130 و135 ألفاً، والثلاث غرف بين 170 و180 ألفاً، فيما يتراوح سعر الشقة الدوبلكس بالأدوار العليا بين 210 و265 ألف درهم، كما تتقارب أسعار التأجير في «مرافد» من ذات المعدلات.
وأوضح هلال أن شركة الوفاق افتتحت منذ عام 2013 برج الوفاق في الريم باستثمارات تقدر بنحو 350 مليون درهم، حيث يوفر نحو 260 وحدة سكنية مشغولة بالكامل.
وأضاف أن الشركة تباشر كذلك حالياً تطوير 4 أبراج جديدة تضيف نحو 1000 وحدة سكنية بمشروع «شمس أبوظبي» في الريم، باستثمارات مبدئية تقدر بـ 1.7 مليار درهم، إضافة إلى نحو مليار درهم قيمة الأراضي للأبراج الأربعة، ليصل بذلك إجمالي استثمارات الشركة في 7 مشاريع عقارية بجزيرة الريم لنحو 3.65 مليون درهم.
وتوقع هلال إنجاز الأبراج الأربعة الجديدة خلال عامين ونصف، حيث انتهت الشركة مؤخراً من أعمال حفر الأساسات، موضحاً أن الوحدات السكنية الجديدة سيتم طرحها للإيجار، ما يرفع إجمالي محفظة الشركة من العقارات بالريم لنحو 1700 وحدة سكنية.
وأوضح هلال أن برج باهين يتكون من 24 طابقاً ليضم 218 وحدة سكنية، أما برج مرافد فيتكون من 24 طابقاً ويضم 182 وحدة سكنية فاخرة، كما يشتمل كل برج سكني على 3 طوابق لمواقف السيارات، بالإضافة إلى طابق أرضي وميزانين.
مشاريع جديدة توفر 18 ألف وحدة بالريم
أبوظبي (الاتحاد)
أعلنت شركات تطوير عقاري في أبوظبي مؤخراً عن إطلاق مشاريع جديدة تسهم في توفير نحو 18 ألف وحدة سكنية بجزيرة الريم، إضافة إلى مساحات تجارية وإدارية وترفيهية وفندقية.
وخلال شهر أبريل الماضي أطلقت شركة الدار العقارية مشروع «ذا بردجز» والذي يوفر 1272 وحدة سكنية بتكلفة 1.3 مليار درهم، فيما كشفت شركة طموح للاستثمارات عن مشروع «الريم داون تاون» في جزيرة الريم، والذي يوفر 12300 وحدة سكنية، ويستوعب ما يقارب ال27 ألف نسمة، حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 104 هكتارات، ويوفر 3.4 مليون متر مربع من المساحة المبنية، ويضم نحو 97 قطعة أرض، وبنية تحتية للنقل متصلة بالكامل، إضافة لأول سكة حديدية خفيفة ومترو في العاصمة أبوظبي.
وأعلنت شركة «إمكان» للتطوير العقاري عن إطلاق مشروع «ميكرز ديستركت»، متعدد الاستخدامات بجزيرة الريم والذي يوفر نحو 4 آلاف وحدة سكنية، إضافة إلى مساحات مكتبية ومتجر تجزئة وفنادق، فيما كشفت شركة رأس الخيمة العقارية عن توجهها لتطوير مشروع سكني جديد في جزيرة الريم يضم 266 شقة.
ومن جانبه، قال وليد الهندي، الرئيس التنفيذي لشركة «إمكان» للتطوير العقاري، إن إطلاق مشروع «ميكرز ديستركت» خلال هذه الفترة، جاء بعد دراسة وافية للسوق، ولحجم الطلب المرتفع بجزيرة الريم.
وأوضح أن المشروع يمتد على الواجهة المائية لجزيرة الريم بمساحة 18 هكتاراً، ويوفر نحو 4 آلاف وحدة سكنية، إضافة إلى مساحات مكتبية ومتجر تجزئة وفنادق، ويتم تطويره عبر 3 مراحل خلال 6 سنوات.
وأضاف أن المرحلة الأولى توفر نحو ألف وحدة سكنية ومواقف للسيارات، والتسليم بحلول مطلع 2020، فيما تضم المرحلة الثانية نحو 1500 وحدة سكنية وفندق ونحو 50 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، فيما ستوفر المرحلة الثالثة نحو 1500 شقة سكنية، ويتم إنجازها بحلول عام 2023.
عدد اليوم
