يوسف العربي (دبي) - بدأت شركة «الاتحاد العقارية» الأعمال الإنشائية في مشروع التجزئة الجديد «ذي ريبون» الذي يتم تطويره على مساحة 85 ألف متر باستثمارات تقدر بنحو 57 مليون درهم، بحسب خالد جاسم بن كلبان، رئيس مجلس إدارة الشركة.
وقال ابن كلبان، على هامش حفل التدشين، إن مشروع التجزئة الجديد يأتي ضمن باقة من المشاريع العقارية التي تطورها الشركة خلال 2013 - 2014 باستثمارات تصل قيمتها إلى نحو 1,8 مليار درهم.
وأضاف أن مشروع «ذا ريبون» يتلاقى مع نوعية الطلب الحقيقي في السوق العقارية، حيث يشهد قطاع التجزئة نمو مطرداً مع انتعاش حركة السياحة في الإمارة. وقال إن الشركة قامت بتأجير نحو 70% من مساحات التجزئة بالمشروع قبل البدء في العمليات الإنشائية، مما يؤكد دقة دراسات الجدوى المسبقة التي أجرتها الشركة قبل قرار التنفيذ.
ولفت إلى أن الشركة ستنتهي من أعمال الحفر في الربع الأول من العام الحالي، تمهيداً لتعيين مقاول البناء مطلع فبراير المقبل، على أن يتم إنجاز المشروع خلال الربع الأخير من العام الحالي، مشيراً إلى أن قطاع التجزئة في الشرق الأوسط يعد الأسرع نمواً مقارنة بأداء القطاعات الأخرى، الأمر الذي دفع العديد من المطورين العقاريين لتغيير استراتيجياتهم والتركيز على تنويع المحفظة الاستثمارية بين العقارات السكنية ومشروعات التجزئة.
وقال إن قطاع التجزئة في الدولة يحقق نمواص مضاعفاً في الوقت الراهن، مستفيداً من تعافي القطاعات الاقتصادية الأخرى، والاستقرار الأمني، وانتعاش السياحة.
وأضاف ابن كلبان أن الشركة ستواصل توسيع أعمالها في قطاع التجزئة الذي ما يزال يحقق أعلى عائدات استثمارية مقارنة بالقطاعات الاقتصادية الأخرى. رذ تسعى الشركة إلى رفع حصة الإيجارات في محفظة استثماراتها لتشكل 50%، مقابل نسبة مماثلة لإيرادات البيع.
وأشار إلى أن التوازن المستهدف بين إيرادات الشركة من الإيجار والبيع يعزز استقرار مستوى التدفقات النقدية، حيث تسهم إيرادات بيع الوحدات في توفير رأس المال اللازم للاستثمار، فيما توفر العائدات الإيجارية مستوى أقل من التدفقات النقدية، لكنه أكثر استدامة. وقال رئيس مجلس إدارة الشركة إن عقارات التجزئة تستحوذ على نحو 300 مليون درهم من الاستثمارات الجديدة.
وبدأت الشركة بإطلاق هذا النوع من المشاريع مطلع سبتمبر الماضي، من خلال تدشين توسعات «مردف أب تاون» التي تضيف نحو 200 ألف قدم مربعة للمركز التجاري بتكلفة استثمارية تصل إلى 80 مليون درهم، وفقا لابن كلبان.
وتتضمن مشاريع التجزئة التي تعتزم «الاتحاد العقارية» مشروع «ذا لينك» الذي يتضمن إنشاء مجموعة من المحال التجارية بتكلفة استثمارية نحو 150 مليون درهم.
ولفت ابن كلبان إلى أن الخطة الاستثمارية للشركة للعامين 2013 – 2014 حرصت على التنوع ومواكبة الطلب الحقيقي في السوق العقارية، الذي يتركز حالياً على الفلل والوحدات السكنية الفاخرة، إضافة إلى مشاريع التجزئة التي تحقق عوائد استثمارية جيدة.
وفي المقابل تستحوذ العقارات السكنية على نحو 87% من إجمالي قيمة الخطة الاستثمارية للشركة بواقع 1,5 مليار درهم، تتوزع على المرحلة الأولى والثانية من توسعة مشروع «جرين كوميونيتي» في مدينة «موتورز سيتي»، وإطلاق المرحلة الثالثة من توسعة «جرين كوميونيتي» في «مجمع دبي للاستثمار»، والذي يضم نحو 185 وحدة سكنية بتكلفة استثمارية 500 مليون درهم.
وقال إن الشركة استطاعت عبر السنوات تعزيز مكانتها في الساحة الاقتصادية بالدولة، بفضل المثابرة والابتكار وتوفير أرقى المعايير الجمالية، والالتزام بالقيم المهنية العالية والنزاهة، لتشكل كتلة اقتصادية متكاملة تؤهلها بلوغ أهدافها التنموية العديدة المتميزة بالشمولية والتكامل، بحيث تشمل تملك العقارات وبيعها واستثمارها وإدارتها وصيانتها.
وتمكنت «الاتحاد العقارية» خلال الفترة الماضية من تأسيس حقيبة غنية بمعالم هندسية فريدة من خلال أكثر من 24 مشروعاً، وأضاف ابن كلبان أن الشركة تمكنت من تجاوز كل التحديات والصعوبات التي واجهتها عقب الأزمة المالية العالمية والعودة إلى تحقيق الأرباح.
عدد اليوم
