تقرير لاندمارك الاستشارية: ارتفاع حركة بيع وشراء العقارات في دبي خلال 3 أشهر

ارتفعت حركة بيع وشراء العقارات خلال الأشهر الثلاثة الماضية في دبي، لاسيما العقارات المتوسطة في جودتها وموقعها، وفقاً لتقرير لاندمارك الاستشارية. وأظهر التقرير الذي صدر أمس أن أسعار الاستئجار خلال الشهرين الماضيين استقرت إلى حد بعيد، فيما ارتفعت أسعار الاستئجار في بعض المناطق بسبب تزايد الطلب على نحو مطرد. وقالت جيسي داونز، مديرة الأبحاث والخدمات الاستشارية في «لاندمارك الاستشارية»: “ما زال التوجه نحو العقارات ذات الجودة الذي شهدته دبي خلال فترة الأشهر الستة إلى التسعة الماضية يرتكز إلى متوسطي الدخل، من المهتمين بالقيمة الفائقة، والباحثين عن عقارات تجمع بين القيمة والمساحة في آنٍ معاً”. وتابعت “بيد أننا لاحظنا، بالنسبة للفلل والشقق معاً، أن أسعار بيع العقار تتراجع عند موعد التسليم. ومرد ذلك، في العادة، إلى الصعوبة التي قد يواجهها المالكون في تسديد التزاماتهم بشأن الدفعة الأخيرة، كما يمكن أن نرد ذلك إلى مواءمة توقعات الأسعار العقارية غير الواقعية إلى حد ما. ومن المؤكد أن المشترين يقارنون عندئذ أسعار الوحدات الجديدة بأسعار الوحدات المنتهية”. وقالت “يتواصل التوجه نحو العقارات ذات الجودة في كافة أنحاء دبي، إذ ارتفعت الحدود الدنيا لاستئجار الوحدات ذات الجودة في «داون تاون برج دبي» بنسبة 13 بالمئة. بيد أن الوحدات متدنية الجودة لم تظهر نمواً مماثلاً، فيما تواصل التراجع في مناطق معينة. ومن أمثلة أسعار الاستئجار المتراجعة الوحدات العقارية في المدينة العالمية، إذ تراجعت الحدود الدنيا للاستئجار فيها بنسبة 12 بالمئة خلال الفترة الماضية”. وأظهر التقرير الصادر عن «لاندمارك الاستشارية» أن مؤشرات بيع الشقق في دبي تماثل مؤشرات الاستئجار، إذ ارتفعت أسعار بيع الشقق في «النخلة جميرا» بنسبة 7 بالمئة، فيما تراجعت أسعار بيع الوحدات في المشروعات المتوسطة في جودتها، مثل المدينة العالمية، بنسبة 10 بالمئة من حيث الحدود الدنيا لبيع الوحدات العقارية خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وأوضحت داونز “وفقاً لدراستنا المسحية الموسعة، ارتفعت أسعار الشقق التي تتألف من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في مناطق معينة، فيما تراجعت بالمقابل أسعار الشقق نظام الاستوديو. ومرد ذلك في اعتقادنا إلى عدم توازن العرض من جهة، وتضاؤل الطلب من جهة ثانية. فخلال فورة بيع الشقق نظام الاستوديو قبل تشييدها أو إنجازها والتي بلغت ذروتها في الفترة بين عامي 2005-2008، شيد عدد هائل من هذه الفئة من الوحدات العقارية بغية تحقيق أكبر عائد ممكن خلال فترة وجيزة، ودون النظر في الاحتياجات الفعلية. والأمر الذي يعمق مثل هذا التوجه أن المشترين العقاريين باتوا يتجنبون شراء الشقق من فئة الاستوديو لأسباب مختلفة”. ويرصد تقرير «لاندمارك الاستشارية» أسعار استئجار وبيع الفلل، وأظهر التقرير استقرار أسعار استئجار الفلل خلال فترة الشهرين الماضيين، بل وأشار إلى ارتفاع أسعار استئجار الفلل في مناطق مختارة، مثل «جميرا» و«إيميريتس ليفينغ». فيما استقرت أسعار بيع الفلل خلال الأشهر الثلاثة الماضية. وعند أخذ المؤشرين السابقين بعين الاعتبار، يمكن القول إن قطاع الفلل شهد استقراراً نسبياً خلال الفترة الماضية. وأما فيما يتعلق بالوحدات التجارية، تراجعت أسعار بيع العقارات التجارية خلال الأشهر الثلاثة الماضية.