تقرير دولي: أبوظبي رائدة في تطبيق مفاهيم التنمية المستدامة

توقع تقرير دولي أن يكون لأبوظبي تأثير كبير على التوجهات العقارية في المنطقة إذ أخذت أبوظبي بزمام المبادرة في مجال المباني الخضراء وحققت نجاحا لافتا في هذا الإطار عبر تطبيق مفاهيم التنمية المستدامة التي تجسدت في خطة أبوظبي 2030 المخطط الإطاري للبنية العمرانية التي كشف النقاب عنها مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، وتجلت في المشروعات العمرانية العملاقة مثل مدينة مصدر أول مدينة في العالم خالية من الانبعاثات الكربونية· وأظهر تقرير كولييرز انترناشيونال، الذي جاء بعنوان ''مراجعة عقارية عامة للسوق العقارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال الربع الأخير ،''2008 أن الأنشطة الاستثمارية العقارية ستتجه في تركيزها نحو العقارات المرموقة ذات المواقع المتميزة والمدعومة بمرافق ترفيهية وتجارية متكاملة وتدار بشكل فعال وعلى النحو الذي يلبي احتياجات العملاء من المالكين والمستثمرين بالشكل الأمثل· وأفاد التقرير أن أزمة الائتمان العالمية جعلت المستثمرين الإقليميين أكثر حذرا وتأنيا في التعامل مع أسواق المنطقة· وقال أيان ألبرت المدير الإقليمي في كولييرز انترناشيونال خلال مؤتمر صحفي امس بدبي إن منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من المناطق المنطوية على إمكانات هائلة مقارنة مع الأسواق العقارية العالمية الأخرى بيد أننا نتوقع العودة إلى الأسس خاصة في الأسواق الأكثر تقدما· وفي هذا الصدد من المتوقع أن يحتل المطورون العقاريون المتميزون الذين يلبون متطلبات واحتياجات عملائهم بشكل كامل مكانة راسخة تؤهلهم لمواجهة أي حركة تصحيحية بمرونة عالية· يذكر أن تقرير مراجعة عقارية عامة للسوق العقارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا خلال الربع الأخير 2008 مستمد من دراسات بحثية مفصلة ومعمقة ومطولة أجرتها كولييرز انترناشيونال حول الوحدات المكتبية والسكنية وقطاعي المتاجر والضيافة· ويتطرق التقرير إلى العوامل الإقليمية والمحلية التي تؤثر في الأسواق العقارية في دبي وأبوظبي والرياض والقاهرة والدوحة ومسقط وعمان ودمشق والخرطوم وطرابلس· ويعد أول تقرير يقدم بيانات مقارنة حول متوسط الإيجارات ومتوسط سعر البيع ومعدل العائد ونسبة الإشغال كما يتضمن التقرير الرؤية المستقبلية حسب توقعات كولييرز انترناشيونال حتى عام ·2010 ورغم الاختلافات في العوامل الاجتماعية-الاقتصادية والديموغرافية والتنظيمية بين الأسواق التي يغطيها التقرير يبرز التقارير أوجه الشبه بينها مثل تنوع القاعدة الاقتصادية بفضل السيولة المتدفقة من أسعار النفط القياسية وتطور التشريعات والتنظيمات والأطر المؤسسية وانتقال المشروعات العقارية من البلديات الحكومية إلى المطورين ''معظمهم ملكية حكومية'' والطلب المتزايد على المشروعات العقارية الفخمة والراقية وتوافر الكثير منها· ومن المخاطر المشتركة بين الأسواق العقارية التي يغطيها التقرير التركيز على المشروعات العقارية الفخمة وتزايد المعروض بسبب المشروعات العقارية التي تقلد بعضها بعضا والمضاربات المهيمنة على الأسواق والعقبات الماثلة أمام العملاء من المالكين المحتملين مثل قلة الوحدات المتاحة بأسعار معقولة والحصول على التمويل اللازم· واوضح أيان ألبرت: ان الأسواق العقارية الإقليمية تشهد حالة يمكن أن نسميها الاستثمار المكرر حيث يعمد المطورون العقاريون من الدرجة الثانية إلى تقليد مشروعات وإنجازات المطورين العقاريين من الدرجة الأولى من خلال بناء مشروعات وتحقيق إنجازات مماثلة ومتلاحقة وفي الظروف الحالية في أسواق المنطقة ستكون المشروعات المتخصصة والمتميزة هى الحل· وتوقع أن يتفوق المطورون العقاريون الذين يرسخون مكانتهم وسمعتهم وعلامتهم التجارية وينجزون مشروعات متميزة على منافسيهم خلال المرحلة المقبلة· وتضمن التقرير عددا من الحقائق اولها ان المشروعات العقارية التي يتم التخطيط لها وإنجازها على نحو محكم ستستأثر باهتمام متنام خلال المرحلة المقبلة وأما المشروعات العقارية ذات التصميمات الضعيفة أو غير الموفقة التي تزايدت أسعارها خلال المرحلة السابقة بسبب قلة المعروض والمضاربات لا لجودتها وتميزها فستكون أكثر عرضة للمخاطر المرتبطة بوفرة المعروض· وعبرت كولييرز انترناشيونال في تقريرها عن قلقها من تركيز المطورين العقاريين المتواصل في كافة أسواق المنطقة تقريبا على قطاع المشروعات السكنية الراقية دون غيرها· وتوقعت كولييرز انترناشيونال أن يتباطأ تأجير المتاجر إلى حد ما في عام 2010 الأمر الذي يبرز الأهمية البالغة لتنويع المشروعات العقارية وخلافا لذلك تتوقع كولييرز انترناشيونال أن تشهد العاصمتان السورية والمصرية طلبا قويا على تطوير مراكز المتاجر ونمو هذا القطاع· وأشار التقرير الى أن العاصمتين الليبية والمصرية تعانيان نقصا حادا في المساحات المكتبية من الطراز الأول حيث تبلغ نسبة إشغال المكاتب الحالية 100 بالمائة فيما تبقى إيجارات المكاتب في دبي وأبوظبي الأعلى في المنطقة· واكد أنه في حين ماتزال دبي تتمتع بأعلى إيرادات فندقية لكل غرفة متاحة فقد برزت العاصمة العمانية مسقط لتحتل أفضل أداء من حيث النمو عاما بعد آخر