مبادلة و الدار تساهمان بـ 35% في حي إسكندر المالي بماليزيا

تساهم شركتا مبادلة والدار العقارية بنحو 35% من رأسمال مشروع حي مالي كبير في منطقة اسكندر المالية بماليزيا، بإجمالي 350 مليون دولار (1,2 مليار دهم) من اجمالي رأسمال المشروع البالغ مليار دولار (3,68 مليار درهم)، ليحصدا بذلك أكبر نسبة في استثمارات المشروع، الذي تساهم فيه شركة سرايا القابضة بنسبة 15%، وشركة يونيتي كابيتال بنسبة 10%، وحمونة ماليزيا 30% وشركاء أخرين بنسبة 10%· وأفاد ناصر مسعود المدير التنفيذي للمشروع لـ ''الاتحاد'' على هامش الكشف عن تفاصيل المشروع في معرض سيتي سكيب أمس بأن الحي المالي الجديد سيخدم بالأساس سنغافورة وسيكون منافسا قويا في مجاله، لافتا الى أن شركة جلوبال كابيتال مديرة المشروع قامت بدراسة تفاصيل المشروع، والتي أسفرت عن أن العائدات للمؤسسين لن تقل عن 25%، بينما ستصل الى 30% بالنسبة لللمستثمرين ومطوري مكونات المشروع· وقال: ان استثمارات المرحلة الأولى في المشروع لن تقل عن 4,5 مليار دولار ''16,5 مليار درهم'' بينما تشير التوقعات الى أن التكاليف الكلية لمراحل الحي المالي ستصل الى 10 مليارات دولار ''36,8 مليار درهم''، مؤكدا أن دخول مبادلة والدار العقارية بأكبر حصة في رأسمال الحي المالي في منطقة اسكندر في ماليزيا يعزز من أهمية المشرع، باعتباره يمثل فرصا مهمة للمؤسسين، والمستثمرين في آن واحد· وتوقعت شركة ''رم سيتي اس دي ان بي اتش دي'' المساهم في المشروع أن تصل قيمة المشروع في غضون 15 الى 20 عاما الى 20 مليار دولار ''73,6 مليار درهم''· وكشف عن أن البيع في أراضي المشروع بدأت فعليا وتم توقيع اتفاق مع صندوق استثماري اقليمي ''اتش تي بي''، وتجري مفاوضات حاليا ووصلت الى مراحلها النهائية مع مشترين من الامارات، وسيتم الاعلان عن التفاصيل قريبا، لافتاً الى البدء فعليا في أعمال البنية التحتية للمشروع الذي سيقام على 2300 فدان· وقال المهندس أسامة قباني نائب رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة ميلينيوم للتطوير إن المشروع هو بمثابة مشروع خليجي في جنوب ماليزيا، وتضم قائمة المؤسسين الدار ومبادلة من أبوظبي وماليزيا فنتشورز العضو في سرايا القابضة وبونيتي كابيتال ومجموعة يو دبليو أي وأسكندر أنفستمنت بيرهاد الماليزية، وقد تم تكوين شركة لتطوير المشروع تحت اسم جلوبال كابيتال التي كلفت كلا من الدار العقارية وملينيوم للتطوير بقيادة عملية التطوير للمقاطعة المالية· وقال قباني في تصريحات لـ ''الاتحاد'' لقد تم استثمار 850 مليون دولار في أعمال البنية التحتية وشراء الأراضي· ولفت الى الشركة دعت المطورين من الخليج و أوروبا وآسيا والصين للدخول في عمليات التطوير، كما تجري مفاوضات حاليا مع مطورين إماراتيين كبار للمشاركة في المشروع· وقال إن ماليزيا تتمتع بالعديد من المزايا الاستثمارية مثل الاستقرار السياسي والحوافز الضريبية، وعراقة في مجال التمويل والصيرفة الإسلامية والدعم الحكومي الكبير للمشروع، مضيفاً أن من عوامل نجاح المشروع أيضاً قربه الجغرافي من سنغافورة التي لا تبعد عنه سوى 20 دقيقة بالسيارة· وشهد معرض سيتي سكيب أمس إطلاق مشروع منطقة اسكندر المالية، الذي سيجعل ماليزيا مركزاً مالياً إسلامياً هاماً في منطقة جنوب شرق آسيا، ويوفر المشروع تجمعاً مالياً عالمياً· وتبلغ مساحة مدينة حي اسكندر حوالي 8ر103 مليون قدم مربعة، ويشغل مشروع المنطقة المالية حوالي 31,5 مليون قدم مربعة منها وتبلغ مساحة البناء الإجمالية فيه 42,1 مليون قدم مربعة· ويضم المشروع مقار لمؤسسات مالية، وبنوك، وشركات كبرى، وبنايات مكاتب تجارية، ومراكز تسوق، وشقق فندقية، وفنادق خمس نجوم، ومرافق لعقد مؤتمرات واجتماعات، ومرافق خدمات مجتمعية ومرافق أخرى متعددة، كما أنه يلقى دعما حكوميا ماليزيا· وبدأ المشروع فعلياً باستقطاب مستثمرين من كافة أرجاء العالم الى جناح الشركة في معرض سيتي سكيب دبي، خاصة من دول مجلس التعاون الخليجي، ومن سنغافورة المجاورة ومن بلدان جنوب شرق آسياً نظرا لموقعه الاستراتيجي المهم ولما يوفره من خدمات تسهل أعمال كافة المستفيدين· وقال رونالد باروت، الرئيس التنفيذي لشركة الدار: إن التحالف الاستثماري بقيادة بجلوبال كابيتال وبدعم تطويري من شركة الدار في أبوظبي سيؤمن النجاح الأكبر لهذا المشروع الرائد في جنوب شرق آسيا والذي سيكون مركزاً رئيسياً للتمويل الإسلامي· وأضاف: أن موقع المشروع سيستفيد أيضا من نظام بيئي متطور للنقل المشترك وبخط سكك حديدية تصل الموقع بالمطار القريب منه، ولا شك أن موقع المشروع سيوفر له فرصا للنجاح، موضحا بأن أعمال البنية التحتية في المشروع بدأت منتصف أغسطس الماضي وستدخل مرحلة متقدمة في يناير 2009 وستنتهي كل أعمال البنية التحتية خلال ثلاث سنوات ونصف السنة، لتبدأ عمال التطوير 18 شهراً، حيث سيتم تسليم الأراضي المخدومة بالبنية التحتية للمستثمرين، متوقعا أن ينتهي المشروع بالكامل خلال 5 سنوات· وأوضح بأن ميلينيوم للتطوير ستعلن خلال الفترة القريبة المقبلة عن توقيع عدد من العقود مع مطورين لمستشفيات ومدارس ومنتزهات، بالإضافة إلى عدد كبير من المصارف التي سينتقل عدد كبير من موظفيها إلى تلك المنطقة، وتوقع قباني إقبالا كبيرا على شراء وحدات المشروع، نظرا للمنافسة الكبيرة لأسعار الأراضي مقارنة بسنغافورة المجاورة، موضحا أن الأشهر الستة المقبلة ستكون كافية لتوضيح وضع السوق، ومشيرا إلى أن اليوم الثاني من سيتي سكيب شهد إقبالا من مستثمرين من الهند وباكستان مع بداية اهتمام خليجي· ولفت ناصر مسعود الى أن تمويل أعمال التطوير الرئيسة للمشروع ستتم داخليا من الشركاء المؤسسين، أما أعمال التطوير اللاحقة فستقوم كل شركة مطورة بتمويل مشاريعها بطريقتها الخاصة