تزايد الطلب على العقارات السكنية الفاخرة في لندن

قال تقرير لشركة استيكو إن سوق العقارات السكنية الفاخرة في لندن شهدت نموا لافتا خلال الربع الثاني من 2010 مع تزايد الطلب على الاستثمار في العقارات السكنية من قبل المستثمرين من منطقة الشرق الأوسط. وقال ريتشارد انجل، رئيس الاستثمارات الدولية في استيكو ومقرها دبي “ارتفعت قيمة الجنيه الاسترليني خلال العام الماضي مقابل الدولار الأمريكي لتصل ذروتها خلال شهر أغسطس عند 1.69 دولار للجنيه غير إنها تراجعت بشكل منتظم لتصل إلى 1.43 دولار للجنيه في شهر مايو 2010 وباتت القيم تتراوح خلال الأسابيع الأخيرة عند 1.50 دولار للجنيه.” وأضاف” مع استمرار أزمة الديون البريطانية التي تتجاوز أكثر من تريليون جنيه استرليني، بما في ذلك 167.9 مليار جنيه في عام 2010 وسداد 42 مليار جنيه نسبة فوائد خلال العام المقبل، فمن السهل ان نتفهم حجم الضغط الذي يواجهه الجنيه الاسترليني”. وذكر التقرير إن المستثمرين الدوليين يشكلون دعما قويا لسوق العقارات اللندنية حيث يمثلون 63 في المائة من حجم المشترين للعقارات وسط مدينة لندن منذ 2006 التي تبدأ أسعارها بـ5 ملايين جنيه استرليني وأكثر، مشيرا إلى ان هؤلاء المستثمرين عملوا على زيادة ثرواتهم بنسبة تصل إلى 20 في المائة خلال العام الماضي. ومع تراجع قيمة الجنيه الاسترليني مقارنة بسعر صرفه خلال السنوات الماضية، فباستطاعة المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي توفير نحو مليون جنيه في حالة شراء عقار ما تبلغ قيمته 6 ملايين جنيه. وأضاف انجل “مع استمرار قوة الدولار واستقرار أسعار العقارات في لندن، فاعتقد ان هذا الوقت يعتبر مثاليا للكثير من المستثمرين لشراء عقارات فيها”. وأوضح التقرير أن اسعار العقارات الفاخرة التي تصل قيمتها نحو 5 ملايين جنيه استرليني ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة غير إنها أقل سعرا بنسبة 5.5 في المائة عن الأسعار التي كانت سائدة وقت الذروة. وارتفعت أسعار العقارات الممتازة التي يصل معدل أسعارها نحو 15 مليون جنيه وما فوق فقد ارتفعت بنسبة 1.5 في المائة غير ان قيمتها ما زالت اقل بنسبة 15.8 في المائة مقارنة بأسعار الذروة. من جانبها، قالت يولاندي بارنز، رئيسة البحوث الإسكانية في شركة ساقيلز “في ظل هذه الأوضاع الاقتصادية غير المستقرة عالميا، تواصل لندن استقطابها للمستثمرين من الخارج من خلال توفير عوامل متنوعة للجذب. والملاحظ ان السوق سيشهد عدة تحولات مع انخفاض الطلب على العقارات في ظل الأوضاع الاقتصادية والمالية غير المستقرة في بريطانيا ودول اليورو وخارجها. ومع وضع ذلك في الاعتبار فمن المتوقع ان يبقى سوق العقار في لندن في وضع جيد شريطة ان تحافظ المدينة على عوامل الجذب لديها بصفتها مدينة رئيسية ومركزا ماليا على مستوى العالم”. وذكر التقرير ان اسعار العقارات ارتفعت بنسبة طفيفة بلغت 0.6 في المائة في الفترة بين شهري ابريل ويونيو مقارنة بـ3 في المائة خلال الثلاثة أشهر الأولى من العام و4.3 في المائة خلال الربع الأخير من عام 2009، مشيرة إلى وصول حجم النمو السنوي في أسعار العقارات إلى 12.3 في المائة وانخفاضها بنسبة 10.1 في المائة عن أسعار السوق وقت الذروة