تقرير : القطاع العقاري في أبوظبي لم يتأثر بالأزمة المالية العالمية

قالت شركة ''أستيكو'' لإدارة العقارات إن معدلات إيجارات المساكن في أبوظبي ارتفعت بنسبة 87% منذ بداية العام الحالي حتى الآن، الأمر الذي يدل، بحسب الشركة، على عدم تأثر السوق العقارية في أبوظبي بتداعيات الأزمة المالية العالمية· واوضح التقرير ربع السنوي الذي اصدرته الشركة امس، أن أبوظبي شهدت زيادة في الطلب بنسبة 100% على الوحدات السكنية ذات الغرفتين، بينما شهدت الوحدات ذات ثلاث غرف نمواً في الطلب بنسبة 82%· وجاءت مناطق شارع الجوازات، والمرور، وشارع السلام، الأعلى تفضيلاً لدى الباحثين عن مسكن، بينما واصلت منطقتا الخالدية والكورنيش، الاحتفاظ بمكانتيهما كمناطق سكنية متميزة في العاصمة· وقال أندرو تشيمبرز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو في بيان صحفي أمس ''إن العامل الرئيسي وراء الارتفاع الكبير في الإيجارات هو قلة عدد الوحدات المتاحة في أبوظبي، والطلب المتزايد من قبل الوافدين على مساكن عالية الجودة''· وأضاف: ''رغم أن الحكومة تدرس عدداً من الإجراءات للسيطرة على ارتفاع قيمة الإيجارات وتوفير المسكن بسعر مناسب لفئات محدودي ومتوسطي الدخل، إلا أن سوق الوحدات السكنية شهد نمواً كبيراً، فهناك العديد من المشاريع في الطريق''· وأشار إلى انه ''بالانتهاء من هذه المشاريع فإن معدلات الزيادة في الإيجارات ستكون بطيئة''·وتابع أن ''قطاع الإسكان في أبوظبي يخط طريقه بصورة مستقلة عن الأزمة المالية العالمية''· واضاف: ''نتوقع نظرة إيجابية، نظراً لأن الإمارة تواصل استقطاب كل من المشترين الذين ينتقلون إلى المدينة، والشركات الجديدة''· أما من حيث المساحات التجارية، فقد أظهر تقرير ''أستيكو'' أن سوق المكاتب في أبوظبي واصل معاناته في نقص المعروض منها· فهناك أكثر من 8800 شركة قامت بتأسيس فروع لها في العاصمة في الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري، وسرعان ما استغل أصحاب العقارات الموقف للاستفادة منه من خلال زيادة إيجارات المكاتب بشكل كبير· ومن حيث مناطق الأعمال الشائعة، فقد شهدت منطقة الكورنيش وشارع إلكترا أعلى الزيادات في الإيجارات وقدرها 16 و14% على التوالي· وسيستقر الوضع مع الانتهاء من مشاريع، مثل الحي المالي الجديد على جزيرة السواح، وجزيرة الريم، و''كابيتال سنتر''، ومدينة مواد البناء، والسوق المركزي، والتي من المتوقع أن تضيف عدداً كبيراً من مساحات المكاتب بحلول عامي 2009 و·2010 كما شهدت العين زيادة حادة في أسعار الإيجارات السكنية والتجارية متأثرة في ذلك بشكل مباشر بالنمو الاقتصادي وارتفاع الإيجارات في أبوظبي· وقد أدى دخول عدد من الشركات للمدينة أو قيامها بتوسيع أعمالها في العين، إلى زيادة الطلب على الفلل والوحدات السكنية· كما أظهر معدل سوق المكاتب في العين مؤشرات إيجابية للنمو، حيث زادت أسعار إيجارات المكاتب بحوالي 15%· ولامس متوسط أسعار إيجارات المكاتب في العين 863 درهماً للمتر المربع، بزيادة قدرها 15% مقارنة بالربع الماضي· ويكثر الطلب على مساحات المكاتب في المناطق المتميزة، مثل شارع عود التوبة، حيث تم تسجيل أعلى سعر للإيجارات عند 963 درهماً للمتر المربع· وكان متعاملون في العقارات بالإمارة قد اشاروا مع نهاية النصف الاول من العام الحالي الى ارتفاع الإيجارات بنسب تصل الى 60% في بعض المناطق في ظل نقص المعروض، غير أن أصحاب مكاتب عقارية اشاروا الى تراجع حدة ارتفاع الأسعار في الربع الثالث